2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000
60433 Frankfurt (Main) - Frankfurter Berg

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2232753?accessKey=6093 +++

Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft noch bis zum 31.12.2050 und der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 540 €.

Urban und verkehrsgünstig liegt die hier zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Frankfurt am Main - Dornbusch. Für Singles und Paare stehen ca. 64 m² Wohnfläche zum Wohlfühlen bereit. Die Immobilie kann ab sofort bezogen werden und eignet sich ideal für die Eigennutzung. Aufgrund der vorteilhaften Lage bietet sie sich jedoch auch für die Nutzung als Kapitalanlage an.

Hier erwarten Sie ein lichtdurchflutetes und sehr geräumiges Wohn- und Esszimmer sowie ein vorteilhaft geschnittenes Schlafzimmer. Darüber hinaus stehen Ihnen eine Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Der Balkon ist vom Wohnbereich aus zugänglich und lädt als attraktiver Außenbereich zu erholsamen Momenten im Freien ein.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1953 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Etagen und kann nach einigen Renovierungsarbeiten in kurzer Zeit wieder in neuem Glanz erstrahlen. Zuletzt wurde im Jahr 2020 der Küchenboden erneuert.

Zusätzlicher Stauraum steht im Keller zur Verfügung. Parkmöglichkeiten finden sich in den umliegenden Straßen. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 295 € im Monat.

Objektnr: 1030246

Ausstattung:
+ Erbbauvertrag bis zum 31.12.2050 (jährl. 540 €)
+ Balkon
+ Gestaltungspotenzial
+ Helle u. großzügige Räumlichkeiten
+ Separate Küche mit neuem Boden
+ Tageslichtbad mit Dusche
+ Waschmaschinenanschluss i.d. Wohnung
+ Keller
+ Mtl. Hausgeld: ca. 295 €
+ Urbane Lage mit kurzen Versorgungswegen
+ Nahe U-Bahn-Haltestelle “Hügelstraße”
+ Rund 3 Gehminuten zum Sinaipark

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 5.140,63 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 64 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt verkehrsgünstig gelegen in Dornbusch, einem beliebten Stadtteil von Frankfurt am Main. Rund 5 km nördlich des Stadtzentrums profitieren Sie hier von einer urbanen Lage, die kurze Versorgungswege und eine gute Anbindung garantiert. Zum Entspannen an der frischen Luft lädt darüber hinaus der Sinaipark ein, den Sie in weniger als 3 Gehminuten besuchen können.

Besorgungen des täglichen Bedarfs können in einem Umkreis von rund 5 Gehminuten getätigt werden. Hier finden Sie bereits 2 Supermärkte, eine Bankfiliale, einige Geschäfte und Dienstleister sowie gastronomische Angebote vor.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet bspw. die ca. 200 m entfernte U-Bahn-Haltestelle “Hügelstraße”, über die Sie den Hauptbahnhof in ca. 12 Minuten erreichen. Ebenfalls in komfortabler Reichweite verlaufen die B8, die A66 sowie die A661.

Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 155 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 53923b976d