Haus zum Verkauf €1.800.000 234 m²
60487 Frankfurt am Main / Bockenheim

5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

Baujahr: 1910
vermietet

2 Stellplätze

2 Tiefgaragenstellplätze
Nettorendite Soll in %: 1,06
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.169,28 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.169,28 EUR

+ 6 Wohn-, 1 Gewerbeeinheit
+ 1 WE Mietpreisbindung bis 31.12.2026
+ Kernsanierung in 1986
+ Gas-Zentralheizung (BJ 2013)

Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1910 auf einem rund 234 m² großen Grundstück errichtet. Es besticht durch die sehr zentrale Lage mit allen Annehmlichkeiten in kürzester Entfernung. Das Gebäude besteht aus insgesamt 6 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Alle Wohnungen (bis auf die Einheit im Dachgeschoss, da diese von den Eigentümer selbst genutzt und nach Absprache frei wird) sind aktuell vermietet.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:
Schuhmacherei mit Küche, WC und 2 Abstellkammern (ca. 32, 5 m²)
2-Zimmer-Wohnung

1. und 2. Obergeschoss:
Je 1x 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Je 1x 2-Zimmer-Wohnung ohne Balkon

Dachgeschoss:
3-Zimmer-Wohnung, frei (ca. 78,80 m²)

Das Haus ist voll unterkellert. Zu fast jeder Wohneinheit gehört ein eigener Kellerraum. Zudem sind hier ein Wasch- und Trockenraum, ein Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum sowie der Heizungsraum vorhanden. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Eine Kernsanierung fand im Jahr 1986 statt. Zwei (ebenfalls vermietete) Tiefgaragenstellplätze runden dieses Kaufangebot optimal ab.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei der Immobilie um einen öffentlich geförderten Wohnraum handelt. Die Miet- und Belegungsbindung ist zum 01.01.2021 ausgelaufen. Für eine Wohnung wurde die Bindung um 60 Monate verlängert und endet daher erst am 31.12.2026. Es wird eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von rund 19.000,- € erzielt. Nach Auslauf der Bindung ist eine Mietenanpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete möglich. Die Mietaufstellung und weitere Unterlagen finden Sie im Downloadbereich am Online-Exposé bei realbest.de.

Quelle:
https://www.realbest.de/realEstateDetails.xhtml?realEstateId=279260

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail zu, über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und den Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Nutzfläche: 32,50 m², Gesamtfläche: 352,50 m², vermietbare Fläche: 352,50 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 2 Etagen

60487 Frankfurt am Main / Bockenheim

Das angebotene Objekt überzeugt mit seiner tollen Lage im Stadtteil Bockenheim. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in fußläufiger Nähe vorhanden. Das St. Elisabeth-Krankenhaus befindet sich ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar, eine U-Bahn-Haltestelle ist fast direkt vor der Tür und die S-Bahn Station Frankfurt am Main West ist ca. 800 Meter entfernt. Für Naturliebhaber bieten sich der Botanische Garten (rd. 2 km) und der Volkspark Niddatal mit Spielplatz und Outdoor Fitnessbereich (rd. 2,8 km) optimal für aktive Ausflüge oder Erholung im Grünen an.