3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.540
82131 Bayern - Gauting

Objektbeschreibung:

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Außergewöhnliche sehr geschmackvolle Dachgeschoss-Wohnung mit dem besonderen Flair:

- teilweise sehr hohe Raumhöhen
- teilweise niedrige Nischen, ideal für stimmungsvolle Accessoires.
- perfekter Sonnenlauf: 4 herrliche Dachterrassen
- gehobene Ausstattung
- 2 Tiefgaragenstellplätze (Duplex)

Diese Wohnung besticht weiter:

- stufenfreier Zugang zur Wohnung, Lift.
- super zentrale Lage mit
ganz kurzen Wegen in das Gautinger Ortszentrum
und zum Bahnhof
- dennoch ruhig.

Durchdachter großzügiger Grundriss
- tolles Wohn-/Esszimmer.
- sehr schöne, große Wohnküche
- großes Masterbad mit Tageslicht, WC, Bidet
gemütliche Partner-Badewanne,
Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
- nagelneues Duschbad mit WC

Klasse Ausstattung
- gut ausgestattete Einbauküche
- hochwertige Holzböden, im SZ Teppich
- WC und Bidet, Partnerbadewanne
- großes Kellerabteil
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- und vieles mehr

Besonderheiten:
Nicht möglich: Tierhaltung und Rauchen in der Wohnung

Geeignet für
- Einzelperson,
- Paar (ideal auch für Homeoffice)
- Paar mit einem Kind.

Geboten wird ein unbefristeter Mietvertrag mit einem gegenseitigen Ausschluss einer ordentlichen Kündigung für 30 Monate.

Bevor wir Ihnen diese Wohnung persönlich zeigen, bitten wir Sie, den 360° 3D-Rundgang anzuschauen.

Den 360° 3D-Besichtigungsrundgang finden Sie hier: https://team-bim.de/rundgaenge/SC1G

Bezug ab 15.6.2021

Kaltmiete: 1.540 EUR
zzgl. 2 x Tiefgarage gesamt: 80 EUR
zzgl. Nebenkosten: 380 EUR als Abschlagszahlung inklusive Heizung
= Gesamtwarmmiete inkl. Garagen: 2.000 EUR
Kaution: 3 Nettokaltmieten

Ergänzung zum Energieausweis: Baujahr Haus 1989, Wärmeerzeuger 2005

Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber.
Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit.
Alle Flächenangaben sind ca.-Werte

Gesamtfläche: ca. 126 m²
Nutzfläche: ca. 126 m²

Lagebeschreibung:
- zentral im Herzen Gautings
- Einkaufen, Ärzte und alles, was wichtig zum Leben ist, in nächster Nähe
- zum S-Bahnhof ca. 3 Gehminuten

Einer der beliebtesten und begehrtesten Wohnorte im Speckgürtel Münchens ist die Gartenstadt Gauting. Die Perle des reizvollen Würmtals bietet seinen Bewohnern eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und Infrastruktur.

Dazu kommt neben der hochkarätigen Umgebung (Würmtal, 5-Seen-Land, Nähe zu den Bergen) ein reichhaltiges Freizeit- und Kulturangebot: über 100 Vereine, Golfplatz, Freibad, Radeln, Reiten, Veranstaltungen, Restaurants, Kaffees und Geselligkeit.

Zur Stadtgrenze München sind es weniger als 8 km. Nähe zu A96, A95, Fahrzeit zum Flughafen ca. 30 Minuten. S-Bahn-Anschluss.

Sonstiges:
Gehobene Ausstattung.

+ Eleganz und Wohlfühlatmosphäre.
+ Hochwertige Materialien.
+ Deckenhöhen teilweise bis ca. 4 m m.
+ Neues Duschbad.
+ Partnerbadewanne.
+ Umfangreiche Zusatzausstattung.
+ Und vieles mehr…

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 109,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A 5648