2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000 69 m²
90763 Fürth (Südstadt)

vermietet

1964

Bei dem Objekt handelt es sich um eine schöne 2-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage, die im Jahr 1964 auf einem Erbpachtgrundstück erbaut worden ist. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem in den 5. Stock.

Hier werden Sie von der Wohnung wegen der angenehm hellen Räume und dem schönen Balkon begeistert sein ...

dazu eine gute Raumaufteilung ...
mit optimaler Ost- Westausrichtung ...

Die Aufteilung:

Diele / Wohn- Esszimmer / Küche / Schlafzimmer / Bad / separates WC / Abstellraum

Die Ausstattung:

massive Bauweise
sehr gute Raumaufteilung
umlaufender Balkon
alle Räume sind vom Flur aus zu begehen
große Fensterflächen
Isolierglasfenster in Naturholzausführung mit Rollläden ( 1965 )
dekorative Marmorfensterbänke
helles Wohn- / Esszimmer mit Zugang zum Balkon
geräumiges Schlafzimmer
Küche mit Zugang zum Balkon
neues Wannenbad mit Waschbecken und WM-Anschluss
neues separates WC ( ca. 2014 )
neue Gasetagenheizung ( ca. 2014 )
praktischer Abstellraum in der Diele
neuer Sicherungskasten ( ca. 2014 )

Bodenbeläge:
pflegeleichter Laminatboden im Wohn-/ Esszimmer und Schlafzimmer ( ca. 2014 )
dekorativer PVC- Bodenbelag in der Küche
Fliesenboden in der Diele und im Sanitärbereich ( ca. 2014 )

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil

neuer Aufzug ( 2015 )
Türsprechanlage
Fahrradraum
Hausmeisterservice und Winterdienst
schön angelegte, pflegeleichte Außenanlagen

Die Wohnung ist seit 2014 vermietet.
Die monatliche Bruttomiete beträgt ca. EUR 515,00
Eine Anpassung der Miete und ein eventueller Eigenbezug ist unter Beachtung der gesetzlichen Vorgaben möglich.

Die Erbpacht hat noch eine Laufzeit von ca. 41 Jahren.

Energieausweis vom 19.09.2019 mit folgenden Daten: V, 81,2 kWh, Gas, Bj. 1966, Anzahl Wohnungen 13, C

2,38 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

nach Absprache mit unserem Büro

90763 Fürth (Südstadt)

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südliches Zentrum -
zwischen Südpark und den idyllischen Rednitzauen
in einer ruhigen Seitenstraße -

ein begehrtes Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege:
Bäcker, Metzger, Fachgeschäfte, Einkaufsmärkte, Apotheke, Praxen, Banken sowie
Kindergarten und Schulen etc. erreichen Sie in wenigen Minuten bequem zu Fuß -
U- Bahn-Station und Bahnhof sind ebenso fußläufig erreichbar -
der Stadtbus hält in unmittelbarer Nähe -

dazu ein naturnahes Umfeld mit einem hohen Freizeitwert:
durch den nahegelegenen Südpark, den idyllischen Rednitzauen und dem Rhein-Main-Donau-Kanal ...