Haus zum Verkauf €329.000 1158 m²
3,57 inkl. MwSt.
Baujahr: 1963
frei ab sofort
1 Stellplatz
- BJ 1963
- ca. 152 qm Wohnfläche
- 913 qm Grundstücksfläche
- 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster
- Gaszentralheizung (BJ 2008)
Raumaufteilung Erdgeschoss:
- offener Wohn- und Essbereich inkl. Kamin mit Zugang zur
Terrasse / Garten
- Küche
- Schlafzimmer mit Blick in den Garten
- Küche inkl. Einbauküche
- Tageslichtbad ausgestattet mit einer Dusche
- Flur- und Eingangsbereich inkl. Garderobe
- Windfang
- Terrasse zum Garten hin
Raumaufteilung Obergeschoss:
- Schlafzimmer 1 mit Blick in den Garten
- Schlafzimmer 2 mit Zugang zum Balkon / Blick in den Garten
- Schlafzimmer 3 mit Blick auf Daun
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Küche
Raumaufteilung Untergeschoss:
- Heizungsraum inkl. Gaszentralheizung (BJ 2008)
- Partyraum / Kellerraum
- Kellerraum
- HWR / Waschküche / Dusche mit Zugang zum Garten
- Sauna
- Flur mit Zugang zur Garage
- Garage
Das 1963 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in sonniger, ruhiger Wohnlage in Daun.
Zur rückwärtigen Seite grenzt der Garten an einen Wald an und zur Straßenfront genießt man einen schönen Ausblick auf das Stadtzentrum.
Sie betreten die Immobilie und gelangen durch einen kleinen Windfang in die Diele / Flurbereich mit Treppenhaus. Von dem L-förmigen angelegten Dielenbereich liegt linke Hand das Treppenhaus sowie rechte Hand das Tageslichtbad. Das zur Straßenseite liegende Bad verfügt über eine Dusche. Schreiten Sie die Diele weiter entlang so befindet sich rechte Hand vor dem Eingang zur Küche ein praktischer und nützlicher, in der Nische befindlicher, Garderobenbereich. Linke Hand vom Flur liegt das Schlafzimmer. Das geräumige Schlafzimmer mit Blick in den Garten ist mit einem Teppichboden belegt. Rechte Hand, befindet sich wie bereits eben erwähnt die Küche. Diese ist ausgestattet mit einer Einbauküche und ebenfalls mit einem Fenster zur Straßenfront. Sowohl von ihr als auch aus dem Flurbereich aus geradeaus schreiten Sie in den offenen Wohn- und Essbereich. Dieser helle und geräumige Bereich streckt sich über die gesamte Hausbereite und ermöglicht Ihnen einen großen Gestaltungsraum. Auch eine Öffnung der Küche zu einem komplett offenen Bereich oder die Vergrößerung mit dem Schlafzimmer sind hier nur einige Gestaltungsmöglichkeiten die Ihnen geboten werden. Der Bereich verfügt zudem über ein großes Panoramafenster mit Blick in den seitlichen Garten. Er verfügt über einen Parkettboden und ein Kamin versorgt Sie an kalten Tagen mit einer wohltuenden Wärme. Über ein großflächiges, bodentiefes Fensterelement gelangen Sie auf die Terrasse bzw. in den Garten.
Das Obergeschoss, ehemals als eigenständige Wohnung genutzt, bietet viel Platz und je nach Bedarf viele Möglichkeiten.
Rechte Hand vom Flurbereich aus befindet sich die Küche sowie das Tageslichtbad. Das Bad ist ausgestattet mit einer Badewanne. Zur Straßenfront befindet sich zudem der Wohnbereich. Hier können Sie den Blick in Richtung Dauner Innenstadt schweifen lassen und genießen.
Zur rückwärtigen Seite befinden sich 2 Schlafräume, wovon eines über einen Balkon verfügt.
Die hellen und geräumigen Schlafräume verfügen aktuell über einen Teppichboden.
Über eine Auszugtreppe im Flurbereich schreiten Sie in das Dachgeschoss. Der Speicher bietet Ihnen viel Stauraum und bei Bedarf auch eine Ausbaureserve.
Ein besonderes Highlight erwartet Sie auf der Terrasse die direkt an den eben beschriebenen Wohnbereich angrenzt. Ein Außenkamin bietet zum einen eine schöne gemütliche Wärme und Atmosphäre und zum anderen bietet er sich als Grillmöglichkeit an.
Der großflächige Garten bietet Ihnen und Ihren Lieben viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten rund um das Haus. Ein kleines Gartenhaus, zum Wald hin gelegen, bietet zudem praktischen Stauraum für Ihr Gartenequipment. Eine überdachte und gepflasterte Fläche ebenfalls zum Garten hin gelegen, bietet Ihnen einen schönen Platz zum Entspannen.
Im Kellergeschoss befindet sich neben dem Heizungsraum, ausgestattet mit einer Gaszentralheizung (BJ 2008) ein Partyraum sowie ein weiterer Kellerraum der nützlichen Stauraum bietet.
Vom Hauswirtschaftsraum inkl. Waschmaschinenanschluss gelangen Sie zudem in den Garten. Die hauseigene Entspannungsoase befindet sich hinter der HWR. Hier bietet Ihnen eine Sauna die notwendige Ruhe des Alltagsstress zu vergessen.
Besonders praktisch ist die im HWR befindliche Dusche. Ob nach dem saunieren oder nach der anstrengenden Gartenarbeit bietet Sie Ihnen die notwendige Erfrischung.
Besonders angenehm ist die im Haus befindliche Garage. Sie ermöglicht Ihnen immer trockenen Fußes "nach Hause" zu kommen.
Diese Immobilie bietet Ihnen viele Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, 2 separate Wohneinheiten, Mehrgeneartionenhaus überzeugen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten.
Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin einen genauen Eindruck der Immobilie zu verschaffen.
Die in unseren Exposé Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und/oder Angaben eines beauftragten Dritten; sie sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
Finanzierungshinweis:
Gerne beraten wir Sie kostenfrei auch über die Finanzierungsmöglichkeiten (bis zu 130 % Finanzierung möglich = ohne Eigenkapital) für Ihr Vorhaben.
Unsere Finanzierungsabteilung arbeitet mit über 36 Hypotheken und Landesbanken zusammen und erstellt Ihnen gerne ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot.
Selbstverständlich berücksichtigen wir öffentliche Fördermittel und Kfw-Darlehen und weisen Ihnen Ihre Möglichkeiten auf.
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 91,00 m²
54550 Daun
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in fußläufiger Entfernung zum Stadtzentrum.
Der Ort Daun zählt ca. 8.000 Einwohner und liegt im schönen Vulkaneifelkreis .
Im Ort befinden sich sämtliche Geschäfte (Ärzte, Banken, Discounter, Apotheken, Krankenhaus etc.) die Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich zudem auch in Daun.
Zudem bietet Ihnen der Ort ein reichhaltiges Kulturprogramm und zahlreiche Erholungs- und Freizeitaktivitäten.
Entfernung nach:
- Trier (ca. 70km)
- Koblenz (ca. 70 km)
- zur A1 Auffahrt (ca. 3,5 km)
