Haus zum Verkauf €2.190.000 510 m²
86159 Augsburg (Innenstadt)

3,57 % inkl. MwSt.

vermietet

Das hier von planethOme angebotene Ensemble besteht aus insgesamt zwei Baukörpern, welche sich auf einem ca. 510 m² großen Grundstück im Augsburger Bismarckviertel direkt beim alten Kreiswehrersatzamt befinden. Das dreigeschossige Gebäude (Vorderhaus), welches zur Straße hin ausgerichtet ist, wurde ca. im Jahre 1950 in massiver Bauweise errichtet und vom Eigentümer vor ca. sechs bis sieben Jahren generalsaniert. Das Objekt befindet sich in einem Top-Zustand. Aktuell ist das ca. 424 m² große Gebäude (KG, EG, 1. OG und 2. OG) gewerblich an ein Software-Unternehmen vermietet. Die Restlaufzeit des Mietvertrages beläuft sich auf ca. 1,5 Jahre. Die Jahresmiete beträgt ca. 37.800 EUR zzgl. Nebenkosten. Das Objekt wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.

Das Hinterhaus wurde im Jahre 2017/2018 kernsaniert. Der zweigeschossige Bau hat eine Fläche von ca. 2 x 49 m² (EG + 1. OG). Die beiden Wohnungen sind als Studenten-Wohnungen vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss ist für ca. 780 EUR zzgl. Nebenkosten möbiliert vermietet und die Einheit im 1. Obergeschoss für ca. 660 EUR zzgl. Nebenkosten unmöbiliert vermietet. Beheizt werden die beiden Einheiten über eine zentrale Gas-Versorgung.

In der angegebnen Wohnfläche von ca. 521 m² ist die aktuell gewerblich vermietete Fläche von ca. 423 m² enthalten.

Hervorzuheben ist, dass bei Ablauf des gewerblichen Mietvertrages des Vorderhauses eine Mieterhöhung oder eine Umwidmung in wohnwirtschaftliche Räumlichkeiten möglich wäre. Eine noch nicht genehmigte Planung für sieben einzelne Wohnungen liegt bereits vor und kann sehr gerne übergeben werden.
Der Mietvertrag mit dem gewerblichen Mieter läuft noch bis 31.05.2022 und könnte bei Bedarf um weitere fünf Jahre verlängert werden.

Nutzfläche: 521,50 m², Gesamtfläche: 521,50 m², vermietbare Fläche: 521,50 m², Bürofläche: 423,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2018, modernisiert

86159 Augsburg (Innenstadt)

Das hier angebotenen Objekte (zwei Häuser auf einem Grundstück) befindet sich in begehrter Zentrumslage im Augsburger Bismarckviertel.
Im Südwesten Bayerns gelegen, ist die Universitätsstadt Augsburg Sitz der Regierung von Schwaben sowie Sitz des Bezirks Schwaben und des Landratsamtes Augsburg. 1909 wurde Augsburg zur Großstadt und ist heute mit ca. 275.000 Einwohnern nach München und Nürnberg die drittgrößte Stadt Bayerns. Der Ballungsraum Augsburg liegt bezüglich der Bevölkerung und der Wirtschaftskraft in Bayern an dritter Stelle und ist mit rund 830.000 Einwohnern Teil der übergeordneten Planungsregion Augsburg.
An den Flüssen Lech und Wertach gelegen, bietet die Stadt viel Natur. Der Augsburger Stadtwald und die Lechtalheiden gehören heute zu den artenreichsten Lebensräumen in Mitteleuropa. Ein großes Waldgebiet, der Naturpark Augsburg - Westliche Wälder grenzt direkt an Augsburg.
Die Augsburger Universität wurde 1970 gegründet und verfügt über sieben Fakultäten.