2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000
Rohlederstraße 14, 60435 Frankfurt (Main) - Preungesheim

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2230575?accessKey=60e5 +++

Sichern Sie sich mit dem Kauf dieser 2-Zimmer-Eigentumswohnung eine aussichtsreiche Kapitalanlage im Frankfurter Stadtteil Eckenheim und profitieren Sie von lukrativen Mieteinnahmen. Die Wohneinheit auf der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt mit einer vorteilhaften Raumaufteilung, einer zeitgemäßen Ausstattung und einem modernisierten Zustand.

Insgesamt erstreckt sich die Wohnfläche auf rund 43 m² und ist in ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche inklusive Einbauküche und ein Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne unterteilt. Dieses wurde im Jahr 2011 vollständig saniert. Darüber hinaus profitieren Sie u. a. von einer erneuerten Gastherme, einer modernisierten Elektrik inklusive Sicherheitskasten, neuen Fenstern und einer Außendämmung der Fassade. Die genannten Modernisierungsarbeiten wurden in den Jahren 2010 und 2011 durchgeführt. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der Balkon, dieser ist vom Wohnzimmer aus begehbar und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Tisch und 2 Stühle sowie einen Ausblick in den begrünten Innenhof. Zusätzlichen Stauraum versprechen ein privates Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller.

Das 1952 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich ebenso wie die Wohneinheit in einem guten und gepflegten Zustand. Eine Hausreinigung sowie ein Winterdienst garantieren weiteren Wohnkomfort. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 150 €, wovon ca. 80 € auf den Mieter umgelegt werden können.

Objektnr: 1030139

Ausstattung:
+ Aussichtsreiche Kapitalanlage
+ Nahe der Frankfurter Innenstadt
+ Gute Nahversorgung
+ Vorteilhafte Raumaufteilung
+ Balkon mit Blick auf begrünte Fläche
+ Einbauküche
+ Saniertes Tageslichtbad mit Duschwanne
+ Privates Kellerabteil
+ Modernisierungen 2010-2011
+ Fahrradkeller
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Mtl. Hausgeld ca. 150 €, davon ca. 80 € umlegbar

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 5.743,08 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 42,66 m²
Grundstücksfläche: ca. 6772 m²

Lagebeschreibung:
Mit rund 14.000 Einwohnern ermöglicht der Frankfurt Stadtteil Eckenheim sowohl ruhiges und beschauliches Wohnen, als auch die Nutzung einer gut ausgebauten Infrastruktur. Frankfurt am Main selbst offeriert u. a. viele Arbeitsplätze im Finanzbereich. Dies trägt zu einer erhöhten Attraktivität dieser Wohneinheit bei.

Eine Apotheke und diverse gastronomische Angebote befinden sich gleich um die Ecke. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs können einen Supermarkt, einen Obst- und Gemüsehändler sowie 2 Drogeriemärkte in etwa 1,7 km Entfernung besucht werden. In etwa dem gleichen Umkreis finden sich außerdem Dienstleister, Fachhandelsgeschäfte, Banken oder Versanddienste. Die Innenstadt ist in etwa 14 Minuten mit dem Pkw oder der U-Bahn erreichbar. Dort profitieren Ihre Mieter von einem umfangreichen Freizeit- und Kulturangebot.

In rund 550 m befindet sich bereits eine U-Bahnstation, die optimal an den öffentlichen Personennahverkehr anbindet. Weitere Anschlüsse an das Rhein-Main-Verkehrsnetz gewährleisten Stadtbuslinien sowie eine Nachtbuslinie. Für einen guten Anschluss an das überregionale Straßenverkehrsnetz steht die Bundesstraße 8 und die Autobahn 661 in komfortabler Reichweite zur Verfügung.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 103 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: bdedbf5f30