2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €55.000 41 m²
45891 Gelsenkirchen (Erle)

2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Die ca. 41m² große Zweiraumwohnung betreten Sie über eine kleine Diele, die Zutritt zum hellgefließten Wannenbad mit Fenster und der die geräumigen helle Wohnküche gibt. Die Küchenzeile gehört zur Wohnung und wird mit verkauft.
Das quadratische Schlafzimmer erreichen sie direkt hinter der Wohnküche.

Die 2-Raum-Wohnung hat 64/1.000 Miteigentumsanteile.
Hausgeld: 184€
Davon 70 € Instandhaltungsrücklage. Diese kann bei der nächsten Eigentümerversammlung per Mehrheitsbeschluss reduziert werden, da genügend Gelder angespart wurden.

Die zum Verkauf stehende Zweiraumwohnung liegt im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrparteienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten.
Die Wohnung ist lichtdurchflutet und besticht durch ihre gute Raumaufteilung. Sie steht seit Februar leer, um dem neuen Käufer die Flexibilität zur Neuvermietung oder Selbstnutzung zu bieten.

Zur Wohneinheit 5 gehört der Keller Nr. 5.

Instandhaltungsrücklage WEG, bestehend aus 9 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit und 1 Garage): 81.000€ per 31.12.2020. Geplant sind .u.a. die Erneuerung der Außenfassade und der Eingangstüren nebst Klingelanlage.

Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse wecken konnten und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr VIVA IMMOBILIA Team!

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Juliane Urlic - VIVA IMMOBILIA wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Juliane Urlic - VIVA IMMOBILIA zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die schriftlich im Exposé fixierte Provision bzw. Maklercourtage an Juliane Urlic - VIVA IMMOBILIA gegen Rechnung zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Bitte beachten Sie unsere AGB´s.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.90

45891 Gelsenkirchen (Erle)

Die Heinrichstraße befindet sich im beliebten und gepflegtem Stadtteil Gelsenkirchen Buer. Mitten in einer angenehmen Nachbarschaft eingerahmt von hochwertigen Wohnhäusern.
Im unmittelbaren Umfeld finden Sie Friseure, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Lebens.
Schulen und Kita befindet sich nur wenige Hundertmeter entfernt. In 300m Entfernung befindet sich der Busbahnhof von wo Sie bequem alle Zielpunkte erreichen können.