4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €148.000 105 m²
45891 Gelsenkirchen (Erle)

2,38 % inkl. Mehrwertsteuer

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

In 2018 wurde der Anbau gedämmt und das Dach erneuert.

ERDGESCHOSS: 2,5 Zimmer, Küche, Diele, Duschbad = 68,59m²
Die EG-Wohnung wurde komplett 2018 kernsaniert. Baubilder liegen zahlreich vor.

Erneuert wurden u.a.:
- Verlegung von Betonestrich unter 80x80 edlen weißen Fliesen
- Alle Wände wurden mit hochwertigem Scheibenputz verputzt
- Stromleitungen wurden komplett neu verlegt mit neuen Stromkasten (FE Standart) und Gira Steckdosen und Schalter
- separater Stromzähler
- Neue Schüco Fenster mit eingebauten Rolläden
- Neue Heizkörper, Zuleitungen und Ventile
- Neue Zu- und Ableitungen in Bad und Küche
- Metallzargen - und Holztüren
- LED Leuchten
- neue hochwertige Sanitäreinrichtungen (Hänge WC, Dusche, Waschbecken)
- Einbauküche

Die EG-Wohnung hat 110/1.000 Miteigentumsanteile.
Hausgeld: 282€ (davon ca. 140€ umlagefähig auf Mieter)
Davon 120 € Instandhaltungsrücklage. Diese kann bei der nächsten Eigentümerversammlung per Mehrheitsbeschluss reduziert werden, da genügend Gelder angespart wurden.

------------

DACHGESCHOSS: 2 Zimmer mit Wohnküche, Schlafzimmer, Dusch-Bad = 36,04m²
Die DG-Wohnung wurde in 2018 fertiggestellt. Bis auf das hellgeflieste Duschbad wurde die Wohnung komplett renoviert.

Die Wohnung hat 40/1.000 Miteigentumsanteile.

Hausgeld: 136€ (davon 71€ umlagefähig auf Mieter)

________

Die Garage besitzt 15/1000 Miteigentumsanteile und verfügt auch wie die beiden Wohnungen über ein separates GB-Blatt. Das hat den Vorteil, dass man später jede Einheit seperat verkaufen kann, wenn gewünscht. Geplante Mieteinnahmen kalt 50€, sobald vom Eigentümer geräumt.

Hausgeld: 34€ (davon 15€ umlagefähig auf Mieter)
Davon 16€ Instandhaltungsrücklage. Diese kann bei der nächsten Eigentümerversammlung per Mehrheitsbeschluss reduziert werden.

Der Kaufpreis i.H.v. 145.000 Euro ist fair kalkuliert und nicht verhandelbar!

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit ein Haus im Haus zu erwerben. Attraktive Kapitalanlage mit einer Bruttomietrendite von mind. 6,2. Der Anbau besteht aus einer ca. 69 m² kernsanierten Erdgeschosswohnung mit einem gehobenem Wohnkomfort und einer darüber liegende ca. 36 m² renovierten Dachgeschosswohnung nebst kleiner Eingangsterrasse. Das Bonbon bietet die 30m² große Garage, welche auch sehr gut als Lager oder als Gewerbeeinheit genutzt oder vermietet werden kann.

Zu der EG-Wohnung gehört ein Kellerraum.

Beide Wohnungen werden mit Einbauküchen übergeben und sind teilweise eigentümerseitig möbiliert.

Die EG Wohnung wurde gerade für 414€ kalt (Staffelmiete ab.1.2.22 -> 448,50€ und ab 1.2.2023 -> 469,20€) vermietet. Die große Garage wird derzeit noch vom Eigentümer genutzt und kann zukünftig für mind. 50€ kalt vermietet werden.
Die DG Wohnung ist über das Jobcenter für 290€ kalt vermietet. Der Mietvertrag besteht seit 08/2020.

Kaltmieteinnahmen:
69m² EG: Ist-Miete 414€ -469,20€ (Staffel 6€/m² bis 6,80€ /m²)
36m² DG: Ist-Miete 290€ (8€/m²) aktuell übers Amt vermietet
30 m² Garage: Soll-Miete 50€
= 754 € Gesamt-Kaltmiete bzw. 809,20 € ab dem 1.2.2022

Instandhaltungsrücklage WEG (10 WE + 1 Garage): 81.000€ per 31.12.2020. Geplant sind .u.a. die Erneuerung der Außenfassade und der Eingangstüren nebst Klingelanlage.

Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse wecken konnten und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr VIVA IMMOBILIA Team!

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Juliane Urlic - VIVA IMMOBILIA wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Juliane Urlic - VIVA IMMOBILIA zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die schriftlich im Exposé fixierte Provision bzw. Maklercourtage an Juliane Urlic - VIVA IMMOBILIA gegen Rechnung zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Bitte beachten Sie unsere AGB´s.

Nutzfläche: 30,00 m², Grundstücksfläche: 372,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

45891 Gelsenkirchen (Erle)

Die Heinrichstraße befindet sich im beliebten und gepflegtem Stadtteil Gelsenkirchen Erle/Buer. Mitten in einer angenehmen Nachbarschaft eingerahmt von hochwertigen Wohnhäusern. Gegenüber wird derzeit ein hochwertiger Neubaukomplex gebaut.
Im unmittelbaren Umfeld finden Sie Friseure, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Lebens.
Schulen und Kita befindet sich nur wenige Hundertmeter entfernt. In 300m Entfernung befindet sich der Busbahnhof von wo Sie bequem alle Zielpunkte erreichen können.