3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €274.990 75 m²
90449 Nürnberg (Röthenbach b Schweinau), Herriedener Str. 14

3% zzgl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 4

1 Stellplatz

#Objektbeschreibung

Bei diesem tollen Objekt mit unverbaubarem Blick auf den Fernsehturm, handelt es sich um eine
gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung - nähe Faberwald & fußläufig zur U-Bahn.
Die Immobilie befindet sich im 4.OG eines 12-Parteienhaus mit Aufzug.
Ihre ruhig gelegene Wohnung ist bereits seit dem 15.05.2008 langfristig an eine Familie vermietet!
Da der Mietpreis sehr lange nicht angepasst wurde, hat der aktuelle Eigentümer am 01.04.2019 eine Erhöhung um 15,5% auf 570,00 Euro Kalt/mtl. durchgeführt. Weitere Anpassungen an die ortsübliche Vergleichsmiete und Mieterhöhungen bei Modernisierungen sind möglich.
Die Wohnung ist in einem guten Zustand. Eine Sanierung, um die Wohnung auf den Stand 2021 zu bringen würde sich nach unseren Schätzungen auf ca. 12.500 Euro belaufen. Darunter fallen insbesondere: Malerarbeiten, Badezimmersanierung, Bodenbeläge. Die Wohnung bietet sich ebenso als interessantes Flip-Modell an. Gerne unterstützen wir Sie auch hier bei der Planung.

#Fakten

*Kaltmiete: € 570,00/Monat*

*Kein Durchgangszimmer!*

*Hohe Rücklage*

*Solider Mieter*

*Personenaufzug*

*ebenfalls vermieteter Garagenstellplatz á 10.000 €*

*Mieteinnahme Garage 50,00 € im Monat*

*Nebenkosten Garage 18,00 € im Monat*

Das Hausgeld beläuft sich aktuell 291,00 Euro pro Monat.
Davon laut Wirtschaftsplan umlegbar auf den Mieter 129,00 € pro Monat.
Nicht umlagefähige Nebenkosten 162,00 € pro Monat.
Darin bereits enthalten sind 141,11 Euro Instandhaltungsrücklage.

Die Gesamtrücklage der WEG beläuft sich stand 2019 auf 889.078,52 €.
Die neue Abrechnung für das Wirtschaftsjahr 2020 liegt noch nicht vor.
Es sind laut Eigentümer keine Sonderumlagen geplant.

#Raumaufteilung

3 Zimmer
ca. 75 qm Wohnfläche
Sonnige Westloggia
Innenliegendes Badezimmer mit Lüftung.

#Besichtigungstermine
Können individuell vereinbart werden!
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der hohen Nachfrage ausschließlich Besichtigungen durchführen, wenn bereits eine Finanzierungsbestätigung oder ein Eigenkapitalnachweis vorliegt.
Wenn Sie bei der Finanzierung Hilfe benötigen, sprechen Sie uns gerne darauf an.

Ihr Philip Neumann

Wir handeln im Alleinauftrag für den Eigentümer im Sinne des §34c GewO ausgestellt durch die zuständige IHK in München.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3% des notariell beurkundeten Kaufpreises zzgl. 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma IMMOBILIENPROJEKTE neumann kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

Herriedener Str. 14
90449 Nürnberg (Röthenbach b Schweinau)

#Lage
Röthenbach
Durch Röthenbach führen die Bundesstraße 2 Richtung Schwabach und die Bundesstraße 14 nach Ansbach. Zudem endet die Linie U2 der U-Bahn Nürnberg seit 27. September 1986 am U-Bahnhof Röthenbach.
-Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten
-Hoher Freizeitwert durch u.a. Palm Beach, Farber-Park, Forum Stein, Röthenbach Einkaufscenter uvm.
-Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch Bus & U-Bahn
-Ruhige Lage an einer 30er Zone
-Super Verkehrsanbindung durch nähe zur B2, B14, A73 und Frankenschnellweg