Haus zum Verkauf €705.000 340 m²
50259 Pulheim

3.57% inkl. MwSt.

Baujahr: 1971
frei ab auf Anfrage

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein zweistöckiges Reiheneckhaus auf einem Sonnengrundstück, welches eine durchschnittliche Nettokaltmiete von 2.000,-?/mtl. erzielen wird, ohne weitere bauliche Veränderungen durchzuführen. Somit sind die 3% Rendite erst der Start Ihres Kapitalertrages.

Das gut situierte Wohnumfeld bietet eine ruhige und dennoch zentrale Lage. Das Umfeld ist von Einfamilienhäusern geprägt.
Die naheliegenden Felder und Wiesen laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Hier ist ein Erholungsfaktor klar gegeben.

Das Haus hat einen direkten Zugang von der Garage aus in den Garten.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, die Küche inkl. Einbaugeräte und ein Gäste-WC.
Der Garten verfügt zudem über zwei großzügig Terrassen mit viel Platz für einladende Gartenmöbel.
Das Obergeschoss ist in 3 Schlafzimmer und einem Tageslichtbad aufgeteilt.
Das Untergeschoss des Hauses bietet mehrere Abstellräume wie beispielsweise eine Vorratskammer, einen Waschraum und einen Hobbyraum oder auch als begehbaren Kleiderschrank. Eine Garage und auch ein bereits zu Wohnraum ausgebauter Keller ist vorhanden. Das Dachgeschoss könnte noch erweitert bzw. ausgebaut werden.

Erdgeschoss: Parkettboden im Wohn und Esszimmer mit Fußbodenheizung
Einbauküche mit Fußbodenheizung und grauen Fliesen.
Bodentiefe Fenster und Schiebetüren im Erdgeschoss.

Obergeschoss: Laminatböden
Solaranlagevorrichtung vorhanden.
Beheiztes Untergeschoss
Garage mit Zugang zum Garten
Kamin aus dem Jahr 2018
Diverse Vorrichtungen für Netzwerkkabel in allen Räumen.
Elektro, Gaszentralheizung, Fenster und Wasserleitungen sind aus dem Jahr 2009

Angaben zum Energieverbrauchsausweis: Energieverbrauch dieses Gebäudes liegt bei 96,3 kWh. Dies entspricht der Effizienzklasse C.
Der Energieausweis ist gültig bis zum 09.04.2031

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen

50259 Pulheim

Das Objekt liegt in belebter Gegend in Pulheim Brauweiler Pulheim.
2 Km entfernt zur Haltestelle Weiden west Park & Ride Möglichkeit.

Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Cafés, Supermärkte, zwei Bäckereien und einen Arzt. Verschiedene Fitnessstudios, Modegeschäfte, eine Grün- und Parkanlage, eine Buchhandlung und eine Bibliothek finden Sie ebenfalls vor Ort.