3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €209.000 79 m²
37120 Bovenden

2,975 % inkl. MwSt.

frei ab 01.09.2021

Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer mit Küche, Bad mit Badewanne, Gäste-WC mit Dusche, Abstellraum mit Anschluss für eine Waschmaschine und einem Balkon mit einer Wendeltreppe in den Garten. Ein PKW-Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Weitere Parkmöglichkeiten sind in nächster Umgebung ausreichend vorhanden.

Die Fußböden sind mit Fliesen ausgelegt. Die bodentiefe Fenster verfügen über Fliegengitter. Die Fenster-Plissees dienen sowohl zum Verdunkeln wie auch als Sichtschutz nach Außen können vom Käufer übernommen und sind im Kaufpreis enthalten werden.

Die Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Eine kurze Flucht vom Alltag, Urlaub auf Balkonien - bei warmen Temperaturen kann man auch auf dem heimischen Balkon ein paar schöne Stunden verbringen. Hat die Sonne aber mal wieder besonders viel Kraft oder das Wetter schwingt plötzlich um, kann es ohne eine Balkonüberdachung schnell ungemütlich werden. Kein Problem bei dieser schönen lichtdurchlässigen Balkonüberdachung.

Das mtl. Hausgeld beträgt z.Z. 267 EUR und beinhaltet:
Betriebskostenabrechnung in Höhe von 125 EUR/mtl., Verwalter 20 EUR/mtl., Strom 53 EUR/mtl., Grundsteuer 19 EUR/mtl. und Rücklagen von 50 EUR/mtl

Die mtl. Instandhaltungsrücklage beträgt 50 EUR.

Lediglich Ihre eigenen Stromkosten sind noch zu berücksichtigen.

Zusätzliche Ausstattung: Wendeltreppe zum Garten, überdachter Balkon, Einbauküche

Die Wohnung liegt im Obergeschoss eines 6-Familien-Wohnhauses und verfügt über ca. 79 m² Wohnfläche.

Das Mehrfamilienwohnhaus wurde 1999 in massiver Bauweise erstellt. Die ökologische Bauweise stand hier im Vordergrund und war in dieser Zeit unter energetischem Gesichtspunkt weit voraus gedacht. Das Ergebnis des Wärmebedarfsausweises aus 1998 unterschreitet um 29,8 % den Grenzwert des Gebäude-Wärmebedarfs. Eine Solaranlage auf dem Dach des Hauses dient der Heizungsanlage zusätzlich für die Warmwasseraufbereitung. Der Brennwertkessel wurde im Jahr 2015 ausgetauscht.

Die Wohnräume der Anlage sind alle Richtung Süd-West ausgerichtet. In der Ausrichtung Nord-Ost befindet sich die Hofanlage mit separaten Eingangsbereichen zu den Wohnungen und den PKW-Außenstellplätzen.

Das Wohnhaus ist nicht unterkellert. Dafür stehen Nutzflächen auf dem ausgebauten Dachboden zur Verfügung. Der Dachboden wird momentan als ein Gemeinschaftsraum mit einer Einbauküche und einem separaten Bad mit Dusche genutzt. Nach Wunsch der Eigentümergemeinschaft kann jedoch jeder einen separaten Raum nach Teilungserklärung abgeteilt bekommen.

Die Heizungsanlage, die Technik für die Solaranlage und ein gemeinschaftlicher Trockenraum sind auf dem Dachboden vorhanden.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2020

37120 Bovenden

Die Wohnanlage befindet sich am Ortsrand von Bovenden in absoluter Ruhe. Sie treten vor die Tür, genießen den Plesseblick und können mit Ihren Outdooraktivitäten sofort beginnen.

Stadtbushaltestelle in ca. 100 m Entfernung. Die Linie 62 fährt werktags halbstündlich und am Wochenende stündlich.

Der Flecken Bovenden ist eine Gemeinde im Landkreis Göttingen in Südniedersachsen. Große Bereiche des heutigen Flecken Bovenden decken sich dabei mit der früheren Herrschaft Plesse. Die Bezeichnung Flecken ist offizieller Teil des Namens. Der Flecken Bovenden als aufstrebende Gemeinde mit über 14.000 Einwohnern liegt bevorzugt vor den Toren Göttingens
im wunderschönen Plesseland. Die bürgerfreundliche Verwaltung, die sehr gute Infrastruktur sowie die gute Verkehrsanbindung machen den Flecken Bovenden mit seinen unterschiedlichen Wohngebieten zu einem attraktiven und beliebten Wohn- und Arbeitsstandort.