Haus zum Verkauf €569.000 294 m²
79359 Riegel

Baujahr: 1973
frei ab nach Absprache

1 Stellplatz

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus ist in einem neuwertigen Zustand und wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert:
- Alle Fenster, die Balkontüren und die Haustüre wurden in 2003 erneuert.
- Die Außenfassade des Hauses wurde in 2007 komplett gedämmt und neu verputzt.
- Das Dach des Hauses wurde in 2010 neu gedeckt und gedämmt. Bei dieser Gelegenheit wurde auch das großzügige Dachstudio gebaut.
- Das Gäste-WC im EG und das Masterbad im OG wurden in 2010 komplett erneuert inklusive der Zuleitungen. Alle Fliesen wurden in zeitgemäßen Design neu verlegt.
- Alle Innentüren wurden in 2010 durch moderne weiße Innentüren ersetzt.
- Der Flur wurde neu verputzt und neu gefliest.
- Der Eingangsbereich wurde neu überdacht in 2010.
Lediglich die Ölheizung aus 1990 sollte nach dem Aufbrauchen des gut gefüllten Öltankes erneuert werden (Kosten ca. 10.000 bis 15.000 EUR).

Die zum Verkauf angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1973 auf einem ca. 2,94 Ar großen Grundstück erbaut. Auf 135 m² Wohnfläche erstrecken sich das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn-Essbereich mit Terrasse sowie die Küche und ein separates WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Balkon sowie das Badezimmer mit WC. Das Dachgeschoss wurde nachträglich zu einem geräumigen und hellen Studio mit schönem Blick auf die Michaelskapelle ausgebaut. Im Dachgeschoss befindet sich auch ein Duschbad mit WC. Das Studio ist perfekt geeignet als Arbeitsplatz im Homeoffice oder als Rückzugsort für einen Jugendlichen. Das Haus ist komplett unterkellert. Als besonderes Highlight befindet sich hier eine Wohlfühloase mit Sauna und Dusche. Diese umfasst 15 m², die nicht in der Wohnfläche enthalten sind. Das Kellergeschoss verfügt über einen separaten Eingang und könnte nach Umbau auch als Einliegerwohnung vermietet werden. Das Haus ist umgeben durch einen liebevoll angelegten Garten mit einem Fahrradschuppen. Das Angebot wird durch eine Einzelgarage mit 2 vorgelagerten Stellplätzen abgerundet.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 33,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

79359 Riegel

Riegel verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Riegel ist direkt an der Autobahn 5 gelegen. Freiburg kann mit dem PKW in 20 Minuten erreicht werden. Die Haltestelle Riegel-Ort der Breisgau S-Bahn ist in 5 Minuten fußläufig zu erreichen. Der Bahnhalt Riegel-Malterdingen ist nur 2km entfernt. Riegel verfügt über einen fußläufig zu erreichenden Supermarkt, eine Grundschule und einen Kindergarten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel