4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €675.000 93 m²
60439 Frankfurt am Main (Heddernheim)

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Geschoss: 1

- Naturschieferdach
- Solaranlage
- Dreifachverglaste Fenster
- Hochwertige Holz-Klappläden
- Fußbodenheizung
- Einzelraumtemperaturregler
- Innenfensterbänke in Überbreite aus Granit
- Vollholz-Stäbchenparkett
- Vollholz-Innentüren
- Tageslichtbad
- Handtuchwärmer
- Einbauküche
- Balkon
- Kellerraum

Dieser geschmackvolle Altbau aus dem Jahre 1876, ist eines der wenigen freistehenden Häuser im alten Kern von Heddernheim. In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, zeichnet es sich durch Ruhe und Helligkeit aus.

Im Jahre 2010 wurde die Liegenschaft vollständig kernsaniert. Dabei wurde der Charakter des Hauses erhalten, die Ausstattung jedoch auf höchstes technisches Niveau gebracht.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des Drei-Familien Hauses und ist mit Vollholz-Parkett, Fußbodenheizung sowie Einzelraumtemperaturreglern ausgestattet.

Sie betreten die Wohnung und befinden sich im Wohnungsflur, von dem alle Zimmer begehbar sind. Hier finden Sie das helle und geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Ostbalkon, auf dem sich schöne Sonnenstunden genießen lassen. Dieser wurde im Rahmen der Sanierung an das Gebäude gebaut und bietet genügend Platz für gemütliche Abende.

Zwei weitere Zimmer, davon ein Eckzimmer lassen sich gut als Schlaf- und Kinderzimmer nutzen wobei das dritte und letzte Zimmer der Wohnung als Büro gestaltet werden könnte. Ausreichend Raum zum Kochen gewährt ebenso die großzügige Wohnküche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Des Weiteren findet hier ein Essbereich Platz.

Das Tageslichtbad ist mit schlichten und modernen Fliesen versehen und bietet den nötigen Komfort mit einer Badewanne, zwei Waschbecken einer Handtuchheizung sowie separater Dusche und WC.

Abgerundet wird das Angebot mit einem Kellerraum, einem Abstellraum sowie einer Solaranlage, die einen effizienten Wohnkomfort möglich macht.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.3.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 125.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1876.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen

60439 Frankfurt am Main (Heddernheim)

Heddernheim - bekannt durch seinen Fastnachtszug, im Volksmund Klaa Paris genannt - liegt sechs Kilometer nordwestlich der Innenstadt am Westufer der Nidda und zeichnet sich durch die Natur direkt vor der Haustür aus. Fußläufig sind Sie in wenigen Minuten im Grünen, haben jedoch auch eine Vielzahl an überregional bekannter Gastronomie sowie an lokalen Einkaufsmöglichkeiten um die Ecke. Wöchentlich findet freitags der Erzeugermarkt auf dem Karl-Perott-Platz statt, welcher sich ebenso in nächster Nähe befindet.
Idyllische Apfelweinlokale sowie der Charme des alten Stadtkerns mit geschichtlichen Fachwerkhäusern sowie dem Heddernheimer Schloss, machen den Stadtteil mit dörflichem Charakter sehr attraktiv. Bäcker, Blumenläden, Metzger, ein Eiscafé oder auch Kindertagesstätten und die Grundschule sowie das Nordwestzentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die U-Bahn-Linien U eins, U zwei, U drei und U acht verbinden den Stadtteil mit der Frankfurter Innenstadt. Die A 66 Richtung Wiesbaden und A 661 Richtung Bad Homburg, Frankfurter Innenstadt sowie Offenbach sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Ebenfalls stehen fünf Stadtbuslinien (29, 60, 72, 73, 71) zur Verfügung. Den Frankfurter Flughafen sowie den Hauptbahnhof erreichen sie in 15 und 20 Autominuten.