3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €920.000 178 m²
47798 Krefeld (Stadtmitte), Ostwall 150
bisheriger Preis €970.000

frei
Geschoss: 4

Das Ostwall Quartier Crefeld verko¨rpert urbanen Großstadtflair, vernachla¨ssigt dabei jedoch nicht den Bezug zur Natur. Die Gewerbeimmobilien im Erdgeschoss des Komplexes erga¨nzen sich Dank begru¨nter Fla¨chen und Bepflanzung zu einem ausgewogenen Gesamt-Ensemble. Aufgrund einer durchdachten Anordnung der einzelnen Quartiersgeba¨ude entsteht eine Passage, welche den Ostwall mit der Petersstraße geschickt verbindet und in der Mitte des Quartiers einen zentralen Platz bildet. Mit seinem gastronomischen Angebot und gru¨nen Akzenten avanciert dieser zum groß- sta¨dtischen Ru¨ckzugsort mit Wohlfu¨hlgarantie.
In den oberen Geschossen der Geba¨ude entstanden insgesamt sechs individuelle, hochmoderne Wohnungen/Praxen, welche ein lebenswertes Wohnen/Arbeiten in urbaner Umgebung versichern. Die lichtdurchfluteten, offen gestalteten Apartments und Penthouse-Wohnungen garantieren eine grandiose Aussicht auf das Krefelder Großstadt-Treiben.


Die Innenra¨ume der Penthouse-Wohnung stehen dem Dachgarten in nichts nach. Ein großzu¨giger Schlafbereich, das lichtdurchflutete, raffiniert aufgeteilte Bad und der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit nahezu bodentiefen Fenstern versprechen ein besonderes Wohngefu¨hl. Ausgesuchte Materialien von hoher Qualita¨t bilden die logische Erga¨nzung zu der durchdachten, großzu¨gigen Raumaufteilung. Die besten Voraussetzungen fu¨r hohe Lebensqualita¨t.

Der Dachgarten des Penthouses ist mehr als großzu¨gig gestaltet. Die tropfenfo¨rmig angelegte Terrasse ist von Gru¨nfla¨chen umgeben und bildet eine Symbiose mit der puristischen Fassade des hellen Geba¨udes. Einer großen Barbecue-Party steht hier u¨ber den Da¨chern von Krefeld eben so wenig im Wege wie einem Wellness-Tag unter sonnigem Himmel. Auch Freunde von Urban Gardening ko¨nnen hier voll auf Ihre Kosten kommen.

Mit rund 178 m² modernster Wohnfläche besticht dieses Refugium durch seine großzügige, offene Grundrissgestaltung. Alle Räume sind durch die großen, dreifach verglasten Schallschutz-Fenster hell und lichtdurchflutet - sie öffnen den Blick über die Dächer der Stadt und schaffen so Weite und Großzügigkeit.

Kochinsel und Küche im Wert von € 50.000,- (optional) öffnen sich über die breite Fensterfront mit Schiebeelement mit Blick nach außen auf den geschmackvoll angelegten insgesamt mit Grünbereich 98,8 m² großen Dachgarten. Die installierte intelligente Bewässerungstechnik sorgt für eine Grünoase, die zum Relaxen verführt und in dieser Lage wirklich einzigartig ist. Eine große Markise sorgt für Schatten und vergrößert in der warmen Jahreszeit den Wohn-Essbereich hinaus auf die Terrasse.

Das derzeit abgeteilte, großzügige Arbeitszimmer mit Blick auf den Ostwall und in die Baumkronen ermöglicht konzentriertes Arbeiten oder entspanntes Musikhören bzw. Lesevergnügen. Im separierten Schlafzimmer mit großem en suite Bad ist Ruhe und Entspannung garantiert. Die Wohnung verfügt über ein weiteres, vollwertiges Duschbad.

Die geschmackvolle, semi-transparente Verschattung vor allen Fenstern schützt die Privatsphäre und vermeidet gegebenenfalls eine zu intensive Sonneneinstrahlung. Klimatechnik in den Decken sorgt im Bedarfsfall für die benötigte Kühlung und ein ausgeklügeltes Belüftungssystem mit Wärmetauscher für die permanente Frischluftzufuhr, so dass dafür keine Fenster geöffnet werden müssen.

Die in der gesamten Wohnung verbaute Bus-Verkabelung ermöglicht ein integriertes Smart Home. Die Steuerung von Klima- und Belüftungstechnik, Verschattung, Beleuchtung etc. kann über das vorhandene Display oder entsprechende Software on remote individuell eingestellt werden.
Selbstverständlich verfügt die Wohnung über eine hochwertige Alarm- und Überwachungstechnik mit Direktaufschaltung an einen Wach- und Sicherheitsdienst.

Das Objekt wird von Immobilien Rütten provisionsfrei im Alleinauftrag des Eigentümers angeboten.

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Innenbesichtigungstermine können nach vorheriger Terminabsprache mit Immobilien Rütten durchgeführt werden.

Ostwall 150
47798 Krefeld (Stadtmitte)

Makrolage:

Krefeld befindet sich in der Metropole Rhein-Ruhr. Du¨sseldorf, Landeshauptstadt von NRW sowie die Domstadt Ko¨ln befinden sich in unmittelbarer Na¨he. Die ehemalige Kulturhauptstadt Essen mit der Zeche Zollverein (Weltkulturerbe) steht sinnbildlich fu¨r den Charakter des angrenzenden Ruhrgebietes. Nordseestra¨nde des Nachbarlandes Niederlande erreicht man in weniger als 3 Stunden mit dem Auto. Ein dicht geknu¨pftes Autobahn- sowie Schienennetz machen das Reisen in jegliche Himmelsrichtung angenehm einfach. Fu¨r gro¨ßere Distanzen stehen gleich mehrere internationale Flugha¨fen zu Auswahl.

Urlaubsziele
Ski ? 179 km, Eiffelturm ? 503 km, Strand ? 245 km
Flugha¨fen
Du¨sseldorf ? 23 km, Weeze ? 50 km Ko¨ln-Bonn ? 81 km
Großsta¨dte
Du¨sseldorf ? 28 km, Ko¨ln ? 61 km Amsterdam ? 217 km

Krefeld am Rhein:

Eine Stadt voller Leben.
Krefeld liegt am Rhein, jener Fluss welcher die Metropolen des Rhein-Ruhr- Gebietes miteinander verbindet. Ko¨ln und Du¨sseldorf su¨dlich, die Nachbarstadt Duisburg gleich gegenu¨ber. Mit rund 226.000 Einwohnern ist die Samt- und Seidenstadt Krefeld nicht nur gru¨ne Oase fu¨r Naturverbundene und Anlaufpunkt fu¨r Kunst- und Kulturfreunde. Auch der Sport hat hier eine große Tradition. Von Eishockey u¨ber Fußball bis hin zum Reitsport gibt es fu¨r jeden Geschmack entsprechende Mo¨glichkeiten. Ein facettenreiches Freizeitangebot mit sowohl la¨ndlich gepra¨gtem Charakter als auch urbanem Flair sorgen fu¨r ein abwechslungsreiches Stadtleben.

Mikrolage:

Der Ostwall zieht sich quer durch die Krefelder Innenstadt, dort wo das pulsierende Leben stattfindet. Vom Polizeipra¨sidium an seiner no¨rdlichen Spitze bis hin zum historischen Hauptbahnhof am su¨dlichen Ende. Der markante Mittelstreifen des Boulevards erstrahlt im natu¨rlichen Gru¨n. Von hier aus lassen sich die Bedu¨rfnisse des ta¨glichen Lebens im Handumdrehen erledigen. Zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote befinden sich in unmittelbarer Na¨he.
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Transport
Bus ? 50 m, Straßenbahn ? 50 m, ICE ? 800 m
Shopping
Ba¨ckerei ? 50 m, Supermarkt ? 350 m, Drogerie ? 300 m
Kultur
Theater ? 350 m, Livemusik ? 250 m, Museum ? 700 m
Sport
Eishockeystadion ? 2,5 km, Golfplatz ? 6,5 km, Reitsport ? 4,6 km