Haus zum Verkauf €499.000 191 m²
22459 Hamburg (Niendorf)

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1961

Dieses Reihenendhaus wurde 1961 in zentraler Lage im Stadtteil massiv gebaut. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe einer U-Bahn-Haltestelle.

Das nach Westen gerichtete Grundstück hat eine Größe von ca. 191 m² und ist real geteilt.

Die Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich auf 2 ganze und 2 halbe Zimmer über 2 Etagen. Der bisher nicht ausgebaute Dachboden bietet weitere Ausbaureserve.

Über den Flur gelangt man in die Küche sowie in den Wohn-Essbereich. Eine große Terrassentür führt auf die teilweise mit einer modernen Glaskonstruktion überdachte Terrasse. Die Küche ist mit einer Einbauküche älteren Datums ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich noch ein Gäste-WC.

Eine Betontreppe führt in das Obergeschoss. Dort gibt es 1 Schlafzimmer sowie 2 halbe Zimmer (unter 10 m²) sowie ein Vollbad. Der vom Schlafzimmer aus zugängliche Balkon erstreckt sich fast über die gesamte Hausbreite. Des weiteren befindet sich ein Vollbad im Obergeschoss. Dieses ist durch ein großes Fenster gut belichtet. Über eine Monarchtreppe gelangt man auf den Dachboden.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 49 m² im Keller. Ein praktischer Außenzugang ist vorhanden.

Die doppelisolierverglasten Kunststofffenster sind teilweis mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Als Fußbodenbelag wurde Teppichboden und Fliesen gewählt.
Die Immobilie präsentiert sich gepflegt, aber nicht mehr ganz zeitgemäß. Küche und Bäder freuen sich über eine Erneuerung.

Die Immobilie wird durch eine moderne Gasbrennwerttherme aus 2016 beheizt.

Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und von der Straße kaum einsehbar.

Dieses Haus eignet sich perfekt für eine kleine Familie und lässt sich wunderbar gestalten. Ein eigenes Auto ist hier völlig überflüssig, da die U-Bahn-Station und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür sind.

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.3.2031.
Endenergiebedarf beträgt 143.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Nutzfläche: 49,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg

22459 Hamburg (Niendorf)

Niendorf ist ein familienfreundlicher Stadtteil, der im Nordwesten Hamburgs liegt. Dieser Stadtteil besticht durch viele schöne Grünflächen, die ein idyllisches und zeitgleich stadtnahes Wohnen ermöglichen. Das Niendorfer Gehege sowie das fußläufig erreichbare Naherholungsgebiet laden zu ausgedehnten Wanderungen und Spaziergängen ein.

Der Sport- und Tennisverein HTC Blumenau e.V., der Golfclub Hamburg Wendlohe, der Niendorfer Turn- und Sportverein sowie das Bondenwald Bäderland bieten ein abwechslungsreiches Programm für Erwachsene und Kinder. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Gehminuten erreicht. Zu ausgedehnten Shoppingtouren laden das Tibarg-Center oder auch die Einkaufsstraßen am Niendorfer Markt ein. Sämtliche Schulformen sowie Kindergärten sind in näherer Umgebung vorhanden.

Niendorf verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und den Flughafen Fuhlsbüttel in der Nachbarschaft.

Mit dem ÖPNV erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 20 Minuten. Mit dem Pkw die Hamburger Innenstadt in ca. 15 Autominuten und den Hamburger Flughafen in ca. 10 Autominuten.