Haus zum Verkauf €499.000 334 m²
50259 Pulheim

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1971
frei ab sofort

+ Schönes RMH zentral in Pulheim
+ Idyllischer Vorder- und Hintergarten
+ Geräumige Terrasse
+ Offener Wohn- und Schlafbereich
+ Einbauküche
+ Doppelverglaste Fenster mit elektr. Rollläden
+ Wärmedämmsystem für Hausrückfront, einschließlich Fensterbänke u. Profile (2007)
+ Kanalarbeiten, Schachtarbeiten, Grundleitungsaustausch, Schornstein (2009)
+ Saniertes Gäste-WC und Bad im OG
+ Dachstudio
+ Garage
+ Vollunterkellerung mit Hobbyraum

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2192388?accessKey=604f +++

Gepflegtes Reihenhausidyll, gepflegtes Grün vor und hinter dem Haus sowie nur wenige Gehminuten bis ins Pulheimer Zentrum: In attraktiver Lage bei Köln erfüllt sich Ihr Traum vom Eigenheim für die kleine Familie.

Der etwa 134 m² große Wohntraum bietet Ihnen 5 helle, gut geschnittene Zimmer auf 2 Vollgeschossen zzgl. Keller und eines ausgebauten Spitzbodens. Wohngenuss bietet bspw. das großzügige, helle Wohn- und Esszimmer mit Holzparkettboden und Zugang auf eine geräumige Terrasse, die der Familie für laue Sommerabende zur Verfügung steht. Eine kleine grüne Oase präsentiert sich Ihnen mit dem angeschlossenen Garten inklusive Gartenhaus, der ebenso wie der Vordergarten gepflegt und schön bepflanzt ist. Das etwa 334 m² große Grundstück lässt sich sowohl vom Vorder- als auch vom Hintergarten betreten. Komplettiert wird das Parterre durch eine Küche mit Einbauküche inkl. Elektrogeräten sowie durch ein 2011 saniertes Gäste-WC. Das Obergeschoss ist über eine Treppe zu betreten, die wie die Diele und der Hauseingangsbereich mit Marmor ausgestattet ist. Hier sind 3 helle Schlafzimmer zu finden, in die Sie und Ihre Kinder sich zurückziehen können. Dort gelangen Sie ebenso in das 2008/2009 sanierte Tageslichtbad, das mit seiner Duschbadewanne für doppelten Komfort sorgt. Der Studiobereich im ausgebauten Spitzboden bietet Ihnen zusätzlichen Raum für Ihre Einrichtungsideen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet auf ca. 53 m² einen Heiz- und einen Waschraum sowie einen zusätzlichen Raum, der als Party-/Hobbyraum dienen kann. Der Garten lässt sich bequem auch von dieser Etage erreichen. Die Immobilie verfügt zusätzlich über eine ca. 100 m entfernte Garage.

Das 1971 erbaute Haus präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, verfügt jedoch bspw. über doppelverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden (teilweise Alu-Sicherheitsrollläden), 2014 wurden auf der Terrasse neue Fliesen verlegt und der Fassadenputz erneuert, 2015 erhielt das Dach eine RSM-Beschichtung und 2016 wurden neue Veluxfenster im Dachgeschoss eingebaut. Die Ölheizung aus 1971 mit ca. 4.200 l Fassungsvermögen erhielt 1990 einen neuen Ölbrenner, die Elektrik stammt teils noch aus dem Baujahr. Erneuerungen betrafen 2009 ferner den Schornstein und 2014 die Schutzwasserpumpe sowie die Schachtabdeckung.

Objektnr: 1029416

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Nutzfläche: 55,00 m², Gesamtfläche: 134,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2014

50259 Pulheim

Die stilvolle Immobilie liegt naturnah und zentral im nordrhein-westfälischen Pulheim ca. 18 km nördlich von Köln. Hier leben Sie umgeben von weitläufigen Wiesen und Feldern, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen, und freuen sich zugleich über eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot direkt vor Ort.

Das Stadtzentrum erreichen Sie bequem innerhalb eines etwa 12-minütigen Spaziergangs. Neben diversen Supermärkten, Banken, Apotheken und weiteren Geschäften steht Ihnen hier ein vielfältiges gastronomisches Angebot zur Verfügung. In bequemer fußläufiger Entfernung befinden sich zudem ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Realschule sowie ein Gymnasium.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. eine Gehminute entfernt und verbindet Sie in etwa 7 Minuten mit dem Pulheimer Bahnhof, wo Sie Anschluss an die Kölner Innenstadt sowie an den Flughafen Köln/Bonn erhalten. In komfortabler Reichweite verlaufen zudem die Bundesstraße 59 und die Autobahn 57. Mit dem Auto ist das Kölner Zentrum auf diese Weise in nur etwa 20 Minuten erreichbar, was die Wohnlage u.a. für Berufspendler attraktiv macht.