2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000 63 m²
65812 Bad Soden

3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Es ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer nach § 656c BGB abgeschlossen worden.

vermietet
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz: Tiefgarage

Die trotz der Erdgeschoßlage helle Wohnung überzeugt durch einen überaus praktischen, jedoch auch großzügigen Grundriss.

Beide Wohnräume sind über den mit einem Einbauschrank ausgestatteten Flur zu erreichen.
Das Wohnzimmer bietet auf ca. 25 m² viel Raum zum Einrichten und überrascht mit dem Zugang zu dem gemütlichen, den Blick ins Grün lenkenden, Wintergarten.
Die anschließende Terrasse sowie ein kleines zusätzliches Gärtchen erfreuen das Herz des Bewohners.

In der Küche ist eine Durchreiche zum Wintergarten zu finden - und entschuldigt somit die platzsparenden ca. 5 m² Kochfläche.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet worden.

Ein eigener Kellerraum ist vorhanden.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung:

- Fahrradkeller
- Wasch und Trockenkeller mit separaten Anschlüssen

Diese sich in einem sehr gepflegten und umsorgten Mehrfamilienhaus befindende Eigentumswohnung wird als Kapitalanlage angeboten.

Das stabile Mietverhältnis besteht seit dem Jahr 2006 und ist vom gegenseitigen Respekt und Vertrauen geprägt.
Das derzeitige zwischenmenschliche Verhältnis zwischen Bewohner/Mieter und Eigentümer/Vermieter ist nahezu im Bereich einer freundlichen Bekanntschaft angesiedelt.

Soll heißen, einen unkomplizierteren Mieter kann man sich nicht wünschen und
dieses Mietverhältnis wird auch auf unbegrenzte Zeit Bestand haben.

Der Mieter will und wird die Wohnung weiter bewohnen, auch die Mietzahlungen werden, nach wie vor, pünktlich und zuverlässig eingehen.

Ein Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Im Folgenden (Pdf-dokument) senden wir eine Widerrufsbelehrung von außerhalb der Geschäftsräume geschlossener Verträge.

Wenn das Angebot für Sie spannend klingt, so freuen wir uns über die Zusendung einer E-Mail.
Gerne möchten wir Ihre konkreten Fragen direkt im Vorfeld beantworten!

Was möchten Sie gerne erfahren, was ist Ihnen wichtig?

Sehr gerne stimmen wir schriftlich oder telefonisch Ihre Vorstellungen
und Erwartungen an die gesuchte Kapitalanlage mit diesem Angebot ab.

Was für Anforderungen haben Sie?

Sind Sie der Meinung eine Innenbesichtigung macht nun Sinn, lassen
Sie es uns gerne, zur Terminabstimmung, wissen.

65812 Bad Soden

Die Kurstadt liegt am Südhang des Taunus, 15 km nordwestlich von Frankfurt und 20 km nordöstlich von Wiesbaden entfernt.
Bad Soden überzeugt durch eine ausgesprochen verkehrsgünstige Lage mit einer sehr guten Anbindung zu der Finanzmetropole Frankfurt und dem Flughafen.

Mit dem Pkw ist über die Schnellstraße B 8 innerhalb kürzester Zeit die A 66 erreicht und von dort ist es nur noch ein Katzensprung zum Frankfurter Kreuz, der Verkehrsdrehscheibe, die in alle Himmelsrichtungen führt.
Der S-Bahnanschluss (S3) soll nicht unerwähnt bleiben.

Die Innenstadt mit den herrlichen Parkanlagen sowie die reizvolle Altstadt mit einem attraktiven Einzelhandels- und Gastronomieangebot laden zum Bummeln und Verweilen ein.
In den Sommermonaten sorgen die weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Feste und Konzerte für besonders viel Abwechslung und ein anspruchsvolles kulturelles Angebot.
Vielzählige Spielplätze, zahlreiche Kindergärten und Krippen, vier Grundschulen, sowie vielseitige Sport- und Kultureinrichtungen werden geboten.

Die Wohnung selber ist in einem ruhigen und sehr gepflegten Wohnumfeld zu finden.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarf sind in weniger als 15 Fußminuten zu erreichen.