3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.000 96 m²
65197 Wiesbaden, Dotzheimer Straße 68

frei ab sofort
Geschoss: 4

Hier finden Sie im Herzen von Wiesbaden eine Wohnung, die jeden, die dem Altbau-Charme verfallen sind- sofort verzaubert! Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage des Gebäudes (Dachgeschoss), vermietet ist sie derzeit für 1.000,00 EUR (Kaltmiete). Bei der Heizungsart der Eigentumswohnung, die sich in einem 1904 erbauten Haus befindet, handelt es sich um eine Zentralheizung. Praktischerweise gehört zur Wohnung auch ein Kellerraum.

Der Zustand des Hauses ist in Ordnung und wird bestens verwaltet. Notwendige Sanierungen und weitere Modernisierungsmaßnahmen um den Zustand des Objektes zu verbessern sind für die Zukunft in Planung. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt 279,00 €.

Sie können die Wohnung provisionsfrei direkt vom Eigentümer erwerben.

Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer. Sie ist mit weißen Holztüren, sowie teilweise mit Holz- und Kunststofffenstern ausgestattet. Aus dem Treppenhaus betritt man den langen Flur, von dem aus man in alle Zimmer gelangt. Der Wohn- und Schlafbereich verfügt über Vollholzdielen, welche erst vor ca. 1,5 Jahren neu verlegt wurden. Die beiden Badezimmer sowie die Küche sind mit modernen Fliesen ausgestattet.

Die Räumlichkeiten sind alle hell und freundlich und sehr großzügig geschnitten.

Es besteht kein Interesse an einer Zusammenarbeit mit einem Maklerbüro, ich bitte daher von diversen Anfragen abzusehen, vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ich freue mich über Ihr Interesse an der Wohnung und bitte die Anfragen per E-Mail unter Angabe Ihres vollständigen Namens zu verschicken.

Dotzheimer Straße 68
65197 Wiesbaden

Das Rheingauviertel ist ein Ortsbezirk der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Das Kerngebiet des Rheingauviertels wird im Norden begrenzt von der Dotzheimer Straße, im Osten vom Kaiser-Friedrich-Ring, der Teil der Ringstraße ist, im Süden von der Schiersteiner Straße und im Westen vom Lorelei- bzw. Konrad-Adenauer-Ring, wobei sich das verwaltungstechnische Rheingauviertel auch noch westlich davon erstreckt, jedoch hier modernere Bebauung aufweist.
Das Rheingauviertel bietet die richtige Mischung. Innenstadtnah, unmittelbar an das historische Fünfeck angrenzend, ist der Ortsbezirk Rheingauviertel / Hollerborn mit dem Zentrum verzahnt. Mit seinem großen Angebot an Kneipen, Gaststätten,
Restaurants und Freizeiteinrichtungen wird das Rheingauviertel seinem Ruf als lebens- und liebenswertem Stadtteil gerecht. Nach 1900 entstand westlich der Ringkirche ein Jugendstilviertel, das sich als geschlossenes Ensemble mit hoher Wohnqualität bis heute größter Beliebtheit erfreut. Am Rande des Wellritztales liegt der Campus einer der erfolgreichsten und bedeutendsten Fachhochschulen Hessens mit einem breiten Studienangebot. Schulen aller Sparten und Stufen, bis hin zum humanistischen geprägten Gymnasium, lassen keine Wünsche in der Schulausbildung offen. Kleingewerbe und Geschäfte legen sich wie ein Mosaik über den Stadtteil. Obwohl die Bebauungsdichte hoch ist, durchzieht ein Netz von Alleen und kleinen Grünflächen sowie Spielplätzen das Viertel und stellt die Verbindung zu den grünen Tälern - Wellritztal und Belzbachtal - her. Alles ist mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß gut zu erreichen! Komplettiert wird das öffentliche Freizeitangebot durch vielfältige Sportstätten. Der Bereich "Kleinfeldchen" bietet eine Schwimmhalle, Freibad, Großsportplatz, Hockeyplatz und eine Eisbahn. Die Sporthalle am Elsässer Platz rundet das Angebot ab.