Haus zum Verkauf €385.000
53227 Bonn - Küdinghoven

Objektbeschreibung:
Das Wohnhaus steht in zentraler Ortslage und bietet einiges an Potential.
Ob Sie mit mehreren Generationen einziehen oder auch Wohnen und Arbeiten unter ein Dach bringen möchten, das alles ist genauso denkbar wie die komplette Vermietung.
Ggf. kann auch eine weitere Bebauung oder ein Anbau entstehen, dies muss jedoch über das Bauamt geklärt werden.
Es besteht kein Bebauungsplan, somit richtet sich die Bebauung nach § 34 (Nachbarbebauung).
Derzeit teilt sich das Wohnhaus wie folgt auf:
Erdgeschoss: ehemaliges Ladenlokal (heute Eingangsbereich), geräumiges Duschbad, großzügiges Zimmer mit Zugang zu weiteren 2 Räumen sowie ein Gäste-WC.
Obergeschoss: Schlafzimmer, Küche mit Zugang zu einem weiteren Zimmer, Wohnzimmer sowie ein WC.
Dachgeschoss: ein kleines Zimmer und ein Wannenbad
Weitere Ausbaureserven bestehen.
Das Haus verfügt über 2 Eingänge.
Den hinteren Bereich der Immobilie erreichen Sie über einen Privatweg, den sich der Eigentümer mit dem Nachbarn teilt.
Hier ist genügend Platz, um diverse Freizeitmöglichkeiten nutzen zu können. Ein massiver Geräteschuppen eignet sich hervorragend zur Unterbringung von Gartengeräten, Möbeln ect.
Der natürlich gewachsene Gartenbereich ist nahezu uneinsehbar und idyllisch.

Ausstattung:
Das freistehende Haus wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert.
Die untere Etage, wurde vor ca. 8 Jahren teilweise behindertengerecht umgebaut.
So ist aus einem Zimmer ein geräumiges Bad mit ebenerdiger Dusche entstanden.
Bestandteil dieses Ausbaus war eine neue Elektroinstallation sowie die Wasserleitungen.
Die isolierverglasten Fenster bestehen aus Kunststoff und stammen aus verschiedenen Baujahren.
2 Fenster im EG zur Straßenseite tragen das Baujahr 1986, das Fenster im Bad wurde 2011 ausgetauscht.
Die weiteren Fenster sind noch einfach verglaste Holzfenster.
Die Bodenbeläge bestehen im Wesentlichen aus Holzdielen, die zum Teil mit Lenolium belegt sind.
Die Heizungsanlage, bestehend aus einer Gas-Vaillant Therme wurde Ende 2019 installiert.
Neue Dachrinnen und neue Abfluss-Leitungen waren ebenfalls Bestandteil der Modernisierungsmaßnahmen.

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 400 m²

Lagebeschreibung:
Küdinghoven, die Perle von Bonn!
Die bebaute Ortslage von Küdinghoven liegt südwestlich der A 59, rechtsrheinisch am Fuße des Naturschutzgebietes "Ennert".
Umgeben von idyllischen Rad- und Wanderwegen ist der Ortskern geprägt von kleinteiliger Bebauung mit Wohnungen. Familien finden in dem Stadtteil Küdinghoven zwei Kindergärten und eine Grundschule. Für den täglichen Einkaufsbedarf ist dank der Nahversorgungseinrichtungen gesorgt.
Die Bonner Innenstadt und das Beueler Zentrum sind durch eine direkte Stadtbahnverbindung zu erreichen. Über die Autobahnkreuze Bonn-Ost und Bonn-Beuel-Süd sind Autofahrer in Kürze an das Verkehrsnetz angebunden.

Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 400,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 25.03.2021
Gültig bis: 2031-03-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2789