BITTE KEINE MAKLER ODER BÄNKER NUR PRIVAT !!!!!
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 1952
Objektzustand: Gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Typ: Etagewohnung
Etage: 2
Wohnfläche ca.: 46 m²
Bezugsfrei ab: Nach Verhandlung
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Energieausweis: liegt vor
Objektbeschreibung
Hereinspaziert und Wohlgefühlt:
Im 2.OG des sehr gepflegten 6-Parteien-Wohnhauses (gute Nachbarn) in verkehrsgünstiger und absolut ruhiger Wohnlage befindet sich die gemütliche Wohnung. Sie betreten die Diele, die sich direkt dem offenen Wohn-/und Essraum anschließt. Das Highlight bildet der Wohn/Essraum. Genießen Sie hier Ihren Kaffee in absoluter Ruhe! Vom Wohn/Essraum können Sie das geräumige Wohnzimmer betreten. Aktuell ist der Wohn/Essraum mit einer Einbauküche ausgestattet, die gerne kostenlos übernommen werden kann. Das Badezimmer ist sehr modern 2015 ist weiß gefliest und mit einer Wanne mit Duschmöglichkeit ausgestattet und befindet sich ebenfalls angrenzend zur Diele.
Ideal für Paare oder Einzelpersonen geeignet.
Über den Flur gelangen Sie direkt in Ihren Schlafbereich. Durch das großzügige Fenster bekommt der Raum nicht nur Gemütlichkeit, er bietet Ihnen auch einen tollen Blick in die Sterne!
Die gesamte Wohnung wird mit einer im Jahr ca. 2000 erneuerter Gas Heizwertgerät
befeuert
Flur ist gefliest, sonst in der ganzen Wohnung Laminat.
Zu der Wohnung gehört ein gemeinschaftlicher Waschkeller
Gartenmitbenutzung möglich.
Zu der Wohnung gehört ein großzügig dimensionierter Kellerraum.
Gas Heizwertgerät: (sehr günstig/21€ Monat)
Ausstattung
- Einbauküche kann bei Bedarf kostenlos übernommen werden
- Badewanne mit Duschmöglichkeit
- lichtdurchflutet
- 2.OG
- PKW Stellplätze vor der Tür möglich
Lage
In einer kleinen Seitenstraße befindet sich die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung. Fußläufig erreichen Sie vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen und Kindergärten. Gastronomische Einrichtungen können Sie ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichen.
Gute Verkehrsanbindung: - U-Bahnstation - S-Bahnstation - A4 / A42.
3- Minuten Fußweg zur U-Bahn und wenige Fahrminuten zu BAB A40,A42 und A52 entfernt.
Das Objekt befindet sich in Essen, 2 km nördlich des Zentrums von Essen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in einem Umkreis von nur 2 min anzutreffen. (Kaufland, Aldi, Action, Lidl, Penny, Netto, Rewe, Edeka, Hellweg usw. ist alles im Umkreis von 1-2 KM.)
Freizeitaktivitäten können Sie im mehreren Parks nachgehen, oder aber direkt an der Ruhr.
Für Selbstnutzer oder für Kapitalanleger interessant.
INFO AN DIE KAPITALANLEGER:
Ich würde gerne wohnen bleiben, bis ich das passende Objekt gefunden habe. Bis dahin wäre ich bereit, 350€ Kaltmiete zu zahlen.
Nebenkosten ca.130€