Haus zum Verkauf €325.000
56729 Rheinland-Pfalz - Ettringen

Sehr geräumiges, gepflegtes Wohnhaus in bevorzugter Randlage von Ettringen zu verkaufen.

Die Immobilie wurde 1994 erbaut und wird vorraussichtlich Januar 2022 frei.

Ideal für eine Familie mit Kindern oder auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar, da jede Etage über ein vollwertiges Bad und ein Küchenanschluss verfügt. Darüber hinaus ist das Haus auch für Senioren oder Gehbeeinträchtigte Personen geeignet, denn momentan befindet sich ein Treppenlift im Haus (welches natürlich auch abmontiert werden kann).

Die gesamte Grundstücksfläche beläuft sich auf 366 m2 und das Haus liegt in einer ruhigen Nachbarschaft. Schöne Wanderwege starten in unmittelbarer Nähe. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig sehr gut zu erreichen.

Der Wohnbereich erstreckt sich über 2 Etagen und beträgt insgesamt 130m2. Die Immobilie ist vollunterkellert und der Dachboden ist gedämmt/ausgebaut!

Die Aufteilung:

Das Erdgeschoss besteht aus:

* Küche 12,5 m2 (Einbauküche ist 3 Jahre alt und verfügt über hochwertige Miele Einbaugeräte)

* Wohnzimmer 26,5 m2 (mit Kamin und Terassenausgang)

* Schafzimmer/Büro 15 m2

* Badezimmer mit Badewanne

* Abstellraum / Garderobe

* Gästewc

Das Obergeschoss:

* Zimmer 1 mit Balkon 14 m2

* Zimmer 2 mit Fernsehanschluss 18m2

* Zimmer 3 mit Dachbodenaufgang 13,5 m2

* Zimmer 4 mit Küchenanschluss 12,5 m2

* Duschbad

Der Keller:

* Vorratsraum

* Sauna mit Toilette und Dusche

* Hobbyraum mit Ofen

* Zimmer (evtl für Ankleide etc )

* Waschraum

* Heizraum

* Abstellraum

Im Hobbyraum lässt sich beispielsweise ein Home Fitnesstudio verwirklichen oder doch lieber ein Erholungsraum nach der Sauna, Partyraum oder doch ein Spiel- Toberaum für Kinder?! Vieles ist möglich !

Eine Garage, Aussenstellplätze und ein Garten mit Südlage runden das Angebot dieser massivbauweise erstellten Immobilie ab.

Es wurden regelmässig Renovierungs- sowie Modernisierungsarbeiten vorgenommen und daher besteht kein Renovierungsstau. Es ist sofort bezugsfertig.

Es wird privat verkauft und ist somit maklerfrei!

Bei Fragen oder Terminabsprache zur Besichtigung, geben Sie bitte ihre Kontaktdaten an und wir melden uns umgehend zurück.