3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
45329 Essen - Altenessen

Zum 01.09.2021 können Sie diese schöne, modernisierte Wohnung im zweiten OG eines gepflegten 6 Parteien Hauses erwerben.

Die Wohnung verfügt über eine gehobene Innenausstattung und besticht durch ihren perfekten Grundriss und die helle, einladende Ausstrahlung.

Sie betreten die Wohnung und gelangen in den offenen Wohnküchen/Dielen Bereich, welcher das Herzstück der Wohnung ist. Die schöne Nobilia Küche aus dem Jahr 2016 mit großem Induktionskochfeld (AEG), Herd mit Pyrolyse (AEG), Schräghaube (Elica), Geschirrspüler (Neff) und einem praktischen Waschtrockner (AEG) ist im Kaufpreis enthalten.

Links vom Eingang befindet sich ein Zimmer, welches sich wunderbar als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer eignet und aktuell als Kombination aus beidem genutzt wird. Von der Diele gelangen Sie zum großen Schlafzimmer, dem in 2016 komplett modernisiertem Bad mit extra großer Wanne, sowie einer praktischen Abstellkammer. Durch die Wohnküche gelangen Sie ins Wohnzimmer, sowie auf den, sowohl durch die Küche, als auch durch das Wohnzimmer, begehbaren, großzügigen Balkon.

Die Wohnung wurde 2016 entkernt und die offene Wohnküche entstand. Auf dem Grundriss ist noch der ursprüngliche Riss, mit durch Glasbausteine abgetrennter Küche und einer abgetrennten Essdiele, zu sehen.

Das Gebäude wurde 1977 erbaut und wird per Fernwärme beheizt. Die Wohnung wurde fortlaufend modernisiert und renoviert, zuletzt im Jahr 2020. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Das Hausgeld beläuft sich auf momentan 260,00 € im Monat.

Zur Wohnung gehören außerdem ein praktischer Kellerraum, ein Stellplatz auf dem abgeschlossenen Hofgelände, sowie die Möglichkeit zur Mitbenutzung des Gartens. Auf Wunsch kann der große Staudt Media Kleiderschrank (August 2020) übernommen werden (Preis VB).

Ausstattung:
- elektrische, programmierbare Rolläden an allen Türen und Fenstern, mit Ausnahme des Wohnzimmers (dort manuelle Rolläden)
- gedämmte Rollädenkästen (2016-2020)
- neues Bad mit Lackspanndecke (2016)
- heller Parador Vinylboden in Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Diele und Küche mit hochwertiger Trittschalldämmung (2016-2020)
- neue Innentüren und Zargen (2016)
- Glasschiebetür zum Wohnzimmer (2016)
- neue Wohnungseingangstür (3 fach verriegelt, Klimaklasse 3, RC2 aus 2016)
- Steckdosen mit Glasrahmen und Touch Lichtschalter (2016-2020)
- neuer Sicherungskasten und neue Elektroleitungen Küche in 2016
- Nobilia Küche (2016)
- programmierbare Heizkörperthermostate
- Videogegensprechanlage (2019)

Lage:
Das Objekt befindet sich in einer 30er Zone in guter Wohnlage in Essen Altenessen-Nord, in der Nähe der Bushaltestelle Bischoffstraße. Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Restaurants, Bäckereien und Supermärkte. Das beliebte Alleecenter ist nur 5 Fahrminuten entfernt. Zum Spazierengehen bietet sich die Grünanlage rund um den Bürgerpark an und auch die Schurenbachhalde, der Kanal und der Nordsternpark sind nicht weit entfernt.