Haus zum Verkauf €390.000
95028 Bayern - Hof

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage in 95145 Oberkotzau zu verkaufen *provisionsfrei*

Das 1976 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem 882 m2 großem Eigengrundstück in Südausrichtung.
Das vollunterkellerte Haus hat insgesamt eine Wohnfläche von ca. 178 m2. Die separate und im Untergeschoss befindliche 54 m2 große Einliegerwohnung ist derzeit vermietet. Die Übernahme des Mietverhältnisses wäre wünschenswert.
Es wird mit einer Buderus Ölheizung geheizt. Energieausweis ist vorhanden.
Endenergiebedarf des Gebäudes: 154,5 kWh
Energieeffizienzklasse: E
Sowohl das Haus als auch die Außenanlagen sind in einem sehr gut gepflegtem Zustand. Beim Hausbau wurden solide und höherwertige Materialien verwendet. An der südlichen Grundstücksgrenze befindet sich ein aus Stein befestigter Bachlauf.
Neben einem Balkon in südwestlicher Ausrichtung, verfügt das Haus noch über einen ca. 12 m2 großen Wintergarten (Baujahr 1992) in Südausrichtung, welcher doppelt verglast und von zwei Seiten aus zugänglich ist.
Im Obergeschoss befinden sich 5 Zimmer, Küche, Bad, WC, Balkon und Wintergarten. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss hat 2 Zimmer, Küche, Bad und eine Terrasse. Im Keller befinden sich neben zwei Heizräumen, einer Waschküche und einem Abstellraum, noch drei weitere Räume, die als Hobby- und Werkstatträume genutzt wurden. Der Dachboden wurde beim Bau so konstruiert (Dämmung, Leitungen etc.), dass er durch einen Ausbau entsprechend auch als Wohnraum genutzt werden könnte.
Die Immobilie verfügt über zwei Garagen und zwei Außenstellplätze und befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in einer Sackgasse.
Da es sich um einen Privatverkauf handelt, fällt keine Provision an.