*Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a; siehe Sontiges! HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von der Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann die Firma BERT ENGEL IMMOBILIEN daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
KG: Heizungs- und Tankraum / Kellerraum / Trockenraum Altbau Baujahr ca. 1900 : ca. 138 m² EG - Eingang - Flur 9,04 m² / Wohnzimmer 21,65 m² / Zimmer 12,17 m² / Arbeitszimmer 12,55 m² / Abstellraum 4,55 m² / Küche 15,23 m² / Vorraum 2,50 m² / Bad 4,80m² OG - Flur 10,07 m² / Elternzimmer 17,11 m² / Gästezimmer 8,02 m² / Kinderzimmer 20,30 m² Anbau Baujahr: 1981: ca. 132,51 m² EG - Flur + Diele 14,65 m² / Arbeitszimmer 5,19 m² / Kinderzimmer 15,30 m² / Elternzimmer 18,05 m³ / Bad 6,78 m² / GWC 2,28 m² / Küche 12,30 m² / Essplatz 11,93 m² / Wohnzimmer 34,47 m² mit Zugang zur Loggia 2,25 m² / Vorraum 3,06 m²
gute Wohnlage Gusterath liegt im wunderschönen Ruwertal, Teil eines der ältesten deutschen Weinbaugebiete (Mosel-Saar-Ruwer) ist ein abwechslungsreiches Mittelgebirgs-Erholungsgebiet vor den Toren der ältesten Stadt Deutschlands - dem »Rom des Nordens«, Trier. Den Urlauber erwarten eine romantische Landschaft, hervorragende Weine und – vor allem in Trier – zahlreiche antike und mittelalterliche Sehenswürdigkeiten sowie eine Vielzahl von Kultur- und Naturdenkmalen. Der sanfte Wechsel von Wald und Wiesen, Tälern und Höhen lädt zum Spazierengehen, Wanderern und zu ausgiebigen Fahrradtouren – zum Beispiel auf dem Ruwer-Hochwald-Radweg Infrastruktur: Was bietet Gusterath? Kurz gesagt alles, was man zum Leben braucht und noch ein bisschen mehr. Da ist zum einen die Nähe zu Trier: Ein Linienbus sorgt halbstündlich für die schnelle Verbindung bis spät in die Nacht. Zum anderen verfügt auch die Gemeinde selbst über eine gut funktionierende Infrastruktur: Kindertagesstätte, Einkaufsmöglichkeiten, eine Sparkasse, eine Apotheke, Ärzte, eine Physiotherapie- und Massagepraxis sind vor Ort; ebenso Restaurants und Kneipen, ein Hotel, zwei Kirchen sowie ein umfangreiches Freizeitangebot, das von einer Vielzahl von Vereinen gestaltet wird. Entfernungen: Trier AB 10 km , Konz 19 km, Kenn AB 17 km, Hermeskeil 23 km, Grenze Luxemburg Mertert 25 km Weitere Infos zu Gusterath finden Sie hier: www.gusterath.de
Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a - Gebäudeart: Wohnimmobilie - Ausgstellt: 25.01.2016 - Energieträger: Elektro + Öl - Endenergie: Wärme 138 kWh/(m²·a) *weitere Daten zur Immobilie - gute Wohnlage - nahe zu Trier - Zentrum 10 km - und zur Universität Trier-Tarforst 5 km - Baujahr Altbau ca. 1900 - Baujahr Anbau 1981 - Heizung im Altbau besteht noch aus einzelnen Elektro-Öfen - Heizung Anbau - Öl-Zentral - Altbau ist modernisierungs und renovierungsbedürftig