Haus zum Verkauf €389.000
52249 Nordrhein-Westfalen - Eschweiler

Wohnen und arbeiten unter einem Dach!

Sie wollten schon immer ein Hotel oder ein ähnliches Gewerbe wie „bed & breakfast“ führen und gleichzeitig Ihr Wohlfühl -Zuhause genießen?
- Dann ist dieses Wohn- und Geschäftshaus genau das Richtige für Sie!

Wir freuen uns, Ihnen dieses privat geführte Hotel mit Inhaberwohnung in guter Lage zum Kauf anzubieten.

Der Phantasie sind hier nur wenige Grenzen gesetzt, ebenso könnte es als Herberge, Mehrgenerationenhaus oder als Heimat für die große Familie dienen. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein alt eingesessenes Garni Hotel, welches derzeit familiengeführt und nun altersbedingt in neue Hände gelegt werden soll.

Das Hotel verfügt über einen großen Kundenkreis: Von Monteuren, verschiedenen Handwerksfirmen über Kurzurlauber wie Fahrrad-und Motorradfahrer, Reitsportler und Gäste des Reitsportturniers – CHIO Aachen. Durch den guten Ruf der Unterkunft gehen viele Stammgäste hier ein und aus!

Die Belegung des Hotels ist gut - sogar während der Pandemie - und garantiert einem neuen Eigentümer eine vernünftige Existenz mit guten Einkommensmöglichkeiten.

Objektbeschreibung:
* Wohn-/ Geschäftshaus aus dem Jahr 1936 in Massivbauweise erbaut
*unterkellert
*Grundstücksfläche ca. 250 m²
*Wohn- und Nutzfläche des gesamten Hotels insgesamt samt Inhaberwohnung ca. 210 m².

Gästezimmer:
*insgesamt 8 Gästezimmer, angeboten als Einzel-/Doppel-/und Dreibettzimmer sind zweckmäßig und funktionell ausgestattet
*Gästezimmer verfügen alle über eine sanitäre Einrichtung mit Waschtisch, WC, Dusche sowie einem Telefon, TV und W-Lan.

Erdgeschoss:
*ca. 80 m² große Inhaberwohnung (4 Zimmer) + separater Frühstücksraum sowie ein weiteres Gästezimmer, welches ggf. als Erweiterung der Eigentürmerwohnung genutzt werden kann.
* Inhaberwohnung beinhaltet moderne Küche, ein Wohn- und Schlafzimmer, Ankleidezimmer, einem Büro sowie einem modernen Tageslichtbad aus dem Jahr 2015 mit Fenster und begehbarer Dusche.
* Garage in Überlänge mit elektrischem Sektionaltor (ca 33 m²)

Weitere Highlights:
*grüne Oase im eigenen Innenhof- vom Wohnzimmer aus begehbar
*hochwertige Natursteine und geschmackvolle Bepflanzung zur Gestaltung verbaut
*Ausstattung mit großzügiger, elektrischer Markise sowie toller Ambientebeleuchtung und lädt zum sorglosen Verweilen ein
*weiterer Partyraum mit Schiebetürelement zur Rückseite des Hauses, ausgestattet mit einer Theke

Eine Vielzahl an Parkmöglichkeiten für die Gäste stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Die Immobilie wurde stets modernisiert, sodass der Betrieb des Hotels ohne zusätzliche Investitionen weitergeführt werden kann.

Lage:
Die Immobilie befindet sich zentral in einem Stadtteil von Aachen/ Eschweiler. Die Stadt Eschweiler liegt in Nordrhein-Westfalen mit einer Einwohnerzahl von ca. 58.000 Einwohnern und hat eine hervorragende Infrastruktur.
*Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
*Bushaltestelle und Bahnanbindung in unmittelbarer Nähe
*Schulen, Ärzte und ein Krankenhaus vertreten

Eschweiler bei Aachen liegt mitten im Dreiländereck (Deutschland, Belgien,Niederlande).
Aufgrund ihrer sehr guten Autobahnanbindung, auch zu den Städten Aachen und Köln über die A4 sowie Düsseldorf über die A44, gilt sie als wichtiger Verkehrsknotenpunkt. Mit dem PKW sind diese Autobahnanschlüsse in 2-3 Minuten zu erreichen.


Freizeit- und Naturliebende finden hier einen guten Ausgleich im Naherholungsgebiet und der nahegelegenen Eifel. Der ca. 100 Hektar große, nördlich in der Städteregion Aachen gelegene Blausteinsee und Indemann, bietet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

KEINE COURTAGE!
MAKLERANFRAGEN UNERWÜNSCHT!

Angaben sind ohne Gewähr, Irrtümer vorbehalten!
Bei näherem Interesse erhalten Sie ein detailiertes Exposé.

Besichtigungen sind nach Absprache möglich !!