4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €393.200
63263 Hessen - Neu-Isenburg

Objektbeschreibung:
Wo traditionelle Geldanlagen kaum mehr Zinsen abwerfen, liegt das sogenannte "Betongold" noch immer voll im Trend. Gerade für Einsteiger lohnt sich die Investition in Wohnungen, die nach Deckung aller überschaubarer Kosten bereits Kapital für den Kauf des nächsten Objekts abwerfen.

Diese attraktive 4 Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Neu-Isenburg. Erbaut 1971 wird die gepflegte Wohnanlage professionell verwaltet. Ein Hausmeister kümmert sich um kleine Reparaturen und um die Pflege der Außenanlage.

Auf ca. 105 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer mit Küche, ein Badezimmer, ein Gäste WC und ein Abstellraum, sowie ein Balkon.

Dank des individuellen Grundrisses ergeben sich nicht nur neue und moderne Raumperspektiven, vielmehr wird jeder Quadratmeter optimal ausgenutzt und trotzdem Eingangsbereich, Wohn- und Schlafbereich elegant voneinander getrennt.

Ausstattung:
• 4-Zimmer
• 3. OG (Mitte)
• Baujahr 1971
• Wohnfläche ca. 105 m²
• Gas-Zentralheizung
• Fliesen und Laminatböden
• Freisprechanlage
• Kabel TV
• Badezimmer mit Wanne
• Gäste-WC
• Einbauküche
• Abstellraum
• Loggia
• Keller
• 1 Stellplätze
• Aufzug
• Vermietet
• Zentrale und schöne Wohnlage von Neu-Isenburg

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. vom Käufer

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Vermietbare Fläche: ca. 105 m²
Nutzfläche: ca. 4 m²

Lagebeschreibung:
Die Stadt Neu Isenburg liegt in direkter Nachbarschaft zu Frankfurt am Main und Offenbach am Main und somit mitten in der Metropolregion Rhein Main. Bei der Ortsgründung 1699 hatte Neu Isenburg 46 Einwohner. Im März 2020 wurden 38.190 Einwohner gezählt.

Durch seine unmittelbare Nähe zur Metropole Frankfurt und zum Flughafen ist Neu Isenburg ein attraktiver Standort für Unternehmen und Wohnungssuchende.

Die sehr gute Verkehrsanbindung ins Zentrum von Frankfurt sowie zum Frankfurter Flughafen sowie zu den Autobahnen A3 und A5 verbunden mit einer ruhigen Wohnlage in gutbürgerlichem Umfeld machen die Attraktivität von Neu-Isenburg aus.

Regional bekannt ist die Stadt durch das Einkaufszentrum „Isenburg Zentrum“ (IZ), die Hugenottenhalle, das Autokino in Gravenbruch , welches 1960 das erste Autokino in Europa war, und das Waldschwimmbad.

Darüber hinaus schätzen insbesondere junge Familien die gut ausgebaute Kinderbetreuung und das Schulangebot, da Neu-Isenburg über fünf Grundschulen, eine Gesamtschule und ein Gymnasium verfügt.Nicht zuletzt machen das vielfältige Gemeindeleben, aber auch die hohe Wirtschaftskraft Neu-Isenburg zu einem Standort mit starker Sogwirkung.

Sonstiges:
Gerne erhalten Sie weitere Details und Beratung bei einer persönlichen Besichtigung.

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Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. BTI Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf/Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB´s der BTI Immobilien GmbH.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 93.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2028-09-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BTI7093