Haus zum Verkauf €199.000
Objektbeschreibung:
Kapitalanleger aufgepasst!
Immobilie mit zwei Wohneinheiten in idyllischer, ländlicher Lage wurde im Jahre 1951 errichtet und 1975 um ein Wohnzimmeranbau erweitert und in den letzten Jahren bereits umfangreich modernisiert.
Die rund 152 m² Wohnfläche teilen sich auf zwei Wohneinheiten auf, die durch die separaten Eingänge individuell genutzt werden können. Beide Wohneinheiten sind seit 2017 vermietet.
Aktuell wird für beide Wohneinheiten eine Jahresnettomiete in Höhe von 8.880 EUR erzielt, die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Im Erdgeschossbereich mit 98m² befindet sich die erste Wohneinheit, das Wohnzimmer mit dem gemütlichen Kaminofen und Zugang zur großzügigen (30m²) großen Terrasse. Zwei Zimmer, eine Küche mit Abstellkammer und ein Bad mit Wanne sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit 2007 vermietet.
Die Zweite Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss mit einer Fläche von 54m² ein gemütlicher Wohnbereich mit 2 Zimmer, Küche mit Kaminofen, ein WC und ein Bad mit Dusche. Die Wohnung im Obergeschoss ist seit 2009 vermietet.
Ein Kellerbereich ist nicht vorhanden aber weitere Staufläche bietet das Dachgeschoss und das Gerätehaus.
Das Grundstück verfügt über eine Gesamtgröße von 653 m² Fläche. Hier können sie nach dem stressigen Alltag auch mal die Seele baumeln lassen und spielende Kinder können sich frei austoben. Ebenso bietet das Grundstück Stellplätze für 4 PKW´s.
Eine Immobilie mit mehreren Möglichkeiten. Zum selber wohnen oder möglich als Kapitalanlage.
Sie fühlen sich angesprochen? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin abzustimmen!
Ausstattung:
2 Kaminofen gehören den Mietern.
Nachtspeicherheizung
Fenster Kunststoffisolierverglasung im Obergeschoss von 2006 und im Erdgeschoss teilweise älter.
Beide Bäder wurden bereits saniert.
Neue Dacheindeckung mit Austausch der Dachrinnen 2008/2009.
Kanalsanierung 2008/2009.
2012/2013 wurde eine Drainage am Haus und Hofbereich erneuert.
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 653 m²
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in der dörflichen Lage Hückhausen. Fünf Autominuten von der Autobahnauffahrt A4 entfernt. Dieser Ort gehört zur Stadt Wiehl, diese liegt im Oberbergischen Kreis etwa 41 km Luftlinie östlich von Köln und grenzt an die Gemeinden Gummersbach, Reichshof, Nümbrecht, Much, Overath und Engelskirchen. Mit aktuell rund 25.300 Einwohnern zählt die Stadt im Bergischen Land laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Mittelstädten.
Ein gut ausgebautes Busliniennetz und der Anschluss an den Stadtexpress ermöglichen ein rasches Vorankommen in der Umgebung. Die Autobahn A4 Köln-Olpe ist über zwei Anschlussstellen zu erreichen. Des Weiteren dient die Bundesstraße B56 als Zubringer zur Autobahn A3 Frankfurt-Köln.
Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt Wiehl mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben Sehenswürdigkeiten wie dem Wiehler Bismarckturm, der Tropfsteinhöhle Wiehl oder einer Rundfahrt mit der Bergischen Postkutsche locken bunte Veranstaltungen, Konzerte und Ausstellungen.
Die naturnahe und zugleich verkehrsgünstige Lage machen die Stadt Wiehl zu einem attraktiven Wohnort.
Sonstiges:
Baujahr:1951
Stromheizung
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:289,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
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Was können wir für Sie tun?
Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter o.g. Rufnummer zur Verfügung.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 289,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 25.05.2027
Anbieter-Objekt-ID: 65596
