3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €227.000
Objektbeschreibung:
+++ WILLKOMMEN ZUR ERSTEN BESICHTIGUNG AM SAMSTAG, 17.4.! Bitte melden Sie sich schriftlich zum Termin an und nennen uns Ihre komplette Anschrift inkl. Telefonnummer. Aufgrund aktuell starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns zwecks Terminvereinbarung melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis! +++
Lieben Sie das Besondere? Bis weit auf die andere Rheinseite reicht der Blick vom Wohnzimmer und vom Balkon... Ihr neues Zuhause empfängt Sie mit einem freundlichen Entrée, welches genügend Platz für eine Garderobe und Schuhschränke bietet. Besonders praktisch: Der vom Flur aus zugängliche Abstellraum. Hier finden Bügelbrett, Staubsauger und Einkäufe bequem ihren Platz.
Willkommen Zuhause: Herzstück der Wohnung ist der geräumige Wohn-Essbereich - und der unverbaubare Blick ist jeden Tag aufs neue begeisternd. Gut und gerne 50 Kilometer weit reicht er - gutes Wetter natürlich vorausgesetzt. Noch besser ist der Blick höchstens von Ihrem "Logenplatz" aus, dem reizvollen Balkon.
Und wenn Sie sich nicht vom Fernblick trennen können: Auch beim Arbeiten in der separaten Küche ist der Ausblick umwerfend. Die wertigen Einbauelemente und -geräte verbleiben in der Wohnung und sind im Angebotspreis enthalten.
Ihr Schlafzimmer möblieren Sie ganz bequem mit Doppelbett und großem Kleiderschrank. Platz für eine Kommode bleibt auch noch. Zimmer Nummer drei bietet Ihnen viele Möglichkeiten - als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer, je nachdem, wie es zu Ihrem Leben passt.
Stil und guter Geschmack zeigen sich auch im Badezimmer: Die Ausstattung mit schickem Waschtisch, Dusche, Badewanne und WC ist in hellen Farben gehalten und großzügig angeordnet. Ein Handtuchheizkörper und genügend Platz für Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls vorhanden.
Ihr Wagen steht übrigens geschützt in der Parkgarage. So haben Sie im Sommer angenehme Temperaturen im Auto und sparen sich im Winter das lästige Eiskratzen. Auch der Garagenplatz ist im Angebotspreis bereits enthalten.
Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt und kann binnen 8 - 12 Wochen freigestellt werden. Wann möchten Sie einziehen?
Ausstattung:
DIE FAKTEN - KURZ & KNAPP:
+ wunderschöne Lage mit unverbaubarem Weitblick
+ Villengegend im "Schlosspark Georgenborn"
+ ca. 76 m² Wohnfläche (ca. 72 m² Whg. plus ca. 9 m² Balkon, Anrechnung hälftig)
+ 3 Zimmer
+ Sonnenbalkon mit elektrischer Markise
+ separate Küche
+ inklusive Einbauküche
+ inklusive TG-Stellplatz
+ Kunststoff-Isolierglasfenster mit hochwertigen Insektenschutzgittern
+ Biffar-Sicherheitstür
+ verbrauchsbasierter Energieausweis
+ Endenergieverbrauch: 97,1 kWh
+ Energieeffizienzklasse C
+ Baujahr lt. Energieausweis: 1969, Baujahr Wärmeerzeuger: 1999
+ wesentlicher Energieträger: Gas
+ provisionsfrei für Käufer
+ weitere Informationen auf unserer Website: https://t1p.de/zd72
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Lagebeschreibung:
Hier wohnen Sie in einer kleinen Anliegerstraße ohne jeglichen Durchgangsverkehr. Vollkommene Ruhe, ein inspirierender, wunderbarer Weitblick und das gehobene nachbarschaftliche Umfeld gewährleisten Ihnen eine besondere Lebensqualität. Rückseitig grenzt das Gelände unmittelbar an den Waldrand - mit wenigen Schritten erreichen Sie somit Wald- und Wanderwege, die zu ausgiebigen Spaziergängen, zum Joggen und zum Radfahren einladen.
Georgenborn bietet aufgrund seiner Höhenlage eine außergewöhnliche Luft- und Lebensqualität. Und doch erreichen Sie nach gut fünf Kilometern die Stadtgrenze von Wiesbaden. Zur Autobahn haben Sie ausgezeichnete Anbindungen. Innerhalb weniger Minuten ist die A 66 erreicht, entweder über Martinsthal oder Wiesbaden-Frauenstein. Verglichen mit vielen Wiesbadener Vorortbereichen sind Sie somit noch besser angebunden.
Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.11.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 97.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
+++ WILLKOMMEN ZUR ERSTEN BESICHTIGUNG AM SAMSTAG, 17.4.! Bitte melden Sie sich schriftlich zum Termin an und nennen uns Ihre komplette Anschrift inkl. Telefonnummer. Aufgrund aktuell starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns zwecks Terminvereinbarung melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis! +++
Besuchen Sie uns auf unserer Website: www.rueckert-immobilien.de
Der direkte Link zur Wohnung in Georgenborn: https://t1p.de/zd72
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 97.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2023-11-17
Anbieter-Objekt-ID: AS22JA
