3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €375.000
30177 Hannover - Vahrenwald-List

Objektbeschreibung:
Sie suchen eine für jedes Alter passende Immobilie in zentraler Lage der List mit perfekter Anbindung und dennoch ruhig? Eine helle, gepflegte Wohnung mit sonnigem Balkon und schönem Ausblick ins Grün des großen Hausgrundstücks?
Mit einer eigenen Garage und ohne Parkplatzsuche?

Alles Wichtige zusammengefasst:
- ca. 85 m² Wohnfläche
- verteilt auf 3 freundliche und helle Zimmer
- im 2. OG gelegen
- barrierefrei über einen Lift erreichbar
- eines 1983 gebauten und gepflegten Mehrfamilienhauses
- Balkon mit Blick in den begrünten und ruhigen Innenhof
- Wohnung wird nach Absprache mit Ihnen bezugsfrei!
- Hausgeld beträgt 236,- Euro pro Monat zzgl. 195,- Euro Rücklage
- Garage für 20.000 Euro
- hochwertige Bodenbeläge
- eigener Kellerraum
- zusätzlicher Fahrrad- und Wäschekeller
- Einbauküche im Kaufpreis inklusive.

Zur Raumaufteilung:
- großzügige Diele mit Platz für eine Garderobe
- Tageslichtbad mit Dusche
- Küche mit Platz für einen kleinen Esstisch
- Arbeits- bzw. Kinderzimmer
- Abstellraum
- großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang
- Elternschlafzimmer ruhig zum Innenhof gelegen.

Zwei Ausstattungsmerkmale sind ganz besonders hervorzuheben und bieten Ihnen einen hohen Wohnkomfort:
- ein Lift, der sie stufenfrei in alle Etagen befördert
- eine Garage auf dem Garagenhof des Hauses.

Die harmonische Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus insgesamt 15 Einheiten. Bei bisherigen Abstimmungen und Beschlüssen herrscht überwiegend Einigkeit.
Modernisierungen werden laufend durchgeführt, so wurde u.a. in den letzten 5 Jahren bereits der Lift erneuert. Aktuell ist die Sanierung der Balkone/ Loggien beschlossen.
Zur Finanzierung der Maßnahme wurde bereits in den letzten Jahren eine erhöhte Instandhaltungsrücklage angespart. Sollte es darüber hinaus zu einer Sonderumlage kommen, wird diese vom Verkäufer übernommen. Im Detail entnehmen Sie dies bei näherem Interesse bitte den letzten WEG-Protokollen, welche uns vorliegen.

Ausstattung:
- gepflegtes und massiv gebautes Haus von 1983
- Fußbodenbeläge: hochwertiger Parkett, Fliesen & PVC
- Heizung: Gas-Zentralheizung von 2003
- Keller: vorhanden, zusätzlicher Fahrrad- und Wäschekeller
- Tageslichtbad mit Dusche
- blickgeschützter Balkon
- Kunststoff-Iso-Fenster bereits erneuert
- Einbauküche inklusive
- Garage für 20.000 Euro
- Gegensprechanlage
- Fahrstuhl für barrierefreien Zugang.

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.07.2021
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Nutzfläche: ca. 6 m²

Lagebeschreibung:
Herzlich Willkommen in der List!
Der Stadtteil List ist eine von Hannovers begehrtesten Wohnlagen und bietet mit der "Lister Meile" eine attraktive Einkaufsmeile im direkten Wohnumfeld.
Geprägt ist der Stadtteil durch seine zahlreichen Gebäude aus der Gründerzeit.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Banken, Bäcker, Bars und Restaurants sind fußläufig erreichbar.
Ansonsten gibt es hier natürlich eine hervorragende städtische Infrastruktur und optimale Anbindung. Die Stadtbahn und Bushaltestelle liegen ca. Gehminute vom Haus entfernt. Zum Hauptbahnhof fahren Sie von hier aus in ca. 5 Minuten mit der Straßenbahn, oder auch entspannt mit dem Fahrrad.
Mit Auto sind Sie in ca. 5 Minuten in der Innenstadt und recht schnell auf den relevanten Autobahnen A 2, A 37 und A 7 oder auf den Schnellwegen.
Schulen, Kindergärten etc. finden Sie ebenfalls in der Nachbarschaft.
Die List ist ebenfalls bekannt und begehrt durch die Nähe zum Stadtwald Eilenriede.
Für Sportler ist der nahe Grüngürtel des Stadtwaldes oder des Mittellandkanals ideal.

Sonstiges:
Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Speckenstraße 16 in 31515 Wunstorf, per Email: inforudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 100 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-02-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FH-21-886