Haus zum Verkauf €795.000
71729 Baden-Württemberg - Erdmannhausen
bisheriger Preis €868.000

Objektbeschreibung:
Dieses luxeriös ausgestattete und gemütliche Reihenmittelhaus wurde 1978 erbaut und befindet sich in bester Lage von Erdmannhausen.

Vom großzügigen und offen gestalteten Wohnzimmer mit Essbereich kommt man direkt auf die sonnige Terrasse und in den Garten.

Im Winter verbreitet der Holzofen wohlige Wärme.

Die hochwertige, mit Markengeräten ausgestatte Einbauküche ist sehr schön in den Wohn-Essbereich integriert. Die bodentiefen Fenster runden den großzügigen Gesamteindruck ab.

Auf dieser Ebene befindet sich auch die Garderobe und die Gästetoilette.

Im OG befinden sich 2 Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und das Haupt-Badezimmer. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer 1 haben einen direkten Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon.

Das moderne Tageslichtbad zeichnet sich durch eine Badewanne, eine bodentiefe Dusche und eine Toilette aus.

In dem voll ausgebauten Dachgeschoß befinden sich 2 weitere sehr helle Zimmer, die als Schlaf- oder Gästezimmer genutzt werden können.

Hier gibt es auch ein Tageslichtbad mit Dusche und Toilette.

Im Untergeschoß befindet sich ein Weinkeller, der Heizraum, die Waschküche und 3 weitere Abstellräume. Von einem der Abstellräume kommt man bequem über eine Außentreppe in den Garten.

Zu diesem Haus gehört eine sehr schöne überdachte Terrasse und ein Garten.

Lassen Sie sich von diesem einziartigen Haus verzaubern und genießen Sie Ihr Eigenheim im Garten oder auf dem Balkon!

Ausstattung:
Zusätzliche Ausstattung: Kachel-/Schwedenofen, Weinkeller

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett, Stein

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 670 m²

Lagebeschreibung:
Das Reihenmittelhaus liegt in einer Sackgasse in einem sehr ruhigen Wohngebiet in Erdmannhausen.

Alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen.

Weiterführende Schulen befinden sich in der Nachbargemeinde Marbach/Neckar.

Für die Kleinsten bietet die Gemeinde mehrere Kindergärten und eine Grundschule an.
Ein Kindergarten ist in 3 Minuten bequem zu Fuß zu erreichen.

Die S-Bahn-Haltestelle erreichen Sie in ca. 5-7 Gehminuten. Die Fahrzeit nach Marbach beträgt 4 Minuten und nach Stuttgart ca. 30 Minuten.

Alternativ fährt die Buslinie 456 von Ermannhausen nach Marbach.

Sonstiges:
- Einbauküche (Anschaffungspreis € 50 000) ist im Kaufpreis inklusive

- Holzofen

- Balkon

- Garten

- Terrasse überdacht

- Weinkeller

- mehrere Abstellräume (Werkstatt, Fleischküche)

- Waschküche/Heizraum

- Entkalkungsanlage

- Fußbodenheizung

- Bodenbelag: Parkett, Feinsteinfliesen

- Garage mit elektrischem Tor und Stromanschluß

- Heizung erneuert 2000

- Fassade gestrichen 2010

- Fenster erneuert 2012 - 2017

- Leitungen erneuert 2012 - 2015

- Küche vergrößert 2012

- Dach erneuert 2015


Info aus aktuellem Anlaß:

Sie werden bei der Besichtigung mit keinen anderen Interessentinnen und Interessenten Kontakt haben; ausser mir ist sonst niemand anwesend.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst.

Die Bearbeitung ist nur mit v o l l s t ä n d i g e n Kontaktdaten möglich.

Wir helfen Ihnen gerne auch bei Ihren Finanzierungsfragen weiter und vermitteln Ihnen auf Wunsch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns an, wir haben Spezialisten an der Hand.

Ich freue mich auf Sie!

Herzlich,

Ihr Johann Geider

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 55,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 11.10.2020
Gültig bis: 2030-10-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 45250101-04315