Haus zum Verkauf €379.000 299 m²
63939 Wörth

3,57 % vom Kaufpreis incl. ges. Mwst

Baujahr: 1964

Das ursprünglich wohl Ende des 19. Jahrhunderts errichtete Wohnhaus wurde Anfang der 1960er bis auf die Außenmauern des Erdgeschosses abgerissen und neu aufgebaut. In den Jahren 2004-2014 wurden nahezu alle technischen Bauteile modernisiert: Bäder, Böden, Türen, Elektrik, beide Gas-Etagenheizungen, Fenster (weiß, mit Rollläden), wasserführende Leitungen, Dacheindeckungen, Kanalanschluss, Fassade (Vollwärmeschutz und Anstrich).
In beiden Geschossen Anschlüsse für je einen Holzofen. Die Einbauküchen gehören den Mietern und sind nicht im Preis enthalten.

Das gepflegte Anwesen umfasst ein Wohnhaus mit Anbau, Scheune, Hof und kleinem Garten.

Erdgeschoss (ca. 68m²): Eingangsdiele, Schlafzimmer, Tageslichtbad (mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss), Küche und ein großes Wohn- und Esszimmer.
Obergeschoss (ca. 86m²): Garderobe, großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Flur mit Zugang zum Balkon, Tageslichtbadezimmer (mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss), Elternschlafzimmer und dahinter liegendem Kinderzimmer.
Der Spitzboden ist nicht ausbaubar.
Keller: drei klassische Sandstein-Keller, die als Lagerraum dienen.
Außenbereich: Hof mit Zugang zum separaten Heizungsraum und mit Außentreppe in den Hauskeller. Dazu eine große Scheune mit Platz für viele Hobbies und ein kleiner sonniger Garten, der mit Terrasse, Kinderpool und Dusche zum kleinen Freizeitparadies gestaltet wurde.

Das vielseitige Anwesen eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Nutzung als Einfamilienwohnhaus oder zum Wohnen mit mehreren Generationen.
Beide Wohnungen sind seit Jahren vermietet. Die Mieter im Obergeschoss werden im Laufe des Frühlings 2021 ausziehen.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der objektbezogenen Angaben kann keine Haftung übernommen werden.

Bahnhof, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, öffentl. Verkehrsmittel, Schule

63939 Wörth

Ruhig und gleichzeitig zentral gelegen im romantischen Wörther Stadtzentrum