3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000 80 m²
69256 Mauer

4,165 % vom not. Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

vermietet
Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Stellplatz

- 3 Zimmer
- Balkon
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Bodenbeläge: PVC, im Bad Fliesen, in Zimmer 3 Teppich
- Personenfahrstuhl
- barrierefreier Zugang möglich
- Kellerabteil
- vermietet zu € 600,00 monatliche Kaltmiete
- Mietvertrag besteht mit der aktuellen Mietpartei seit 01.11.2011
- monatliche Nebenkosten der Mietpartei: z.Zt. € 234,-
- KFZ-Stellplatz separat vermietet zu € 10,00 monatlich


Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen einen Weitwinkel verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.

Wir freuen uns, Ihnen nachfolgend die Gelegenheit bieten zu können, eine Wohnung in logistisch geschickter Lage von Mauer zu erwerben!

Die vermietete Wohnung befindet sich im 1. OG eines im Jahre 1974 erbauten Mehrparteienhauses in der Silberbergstr. 39/1 und verfügt über gut 80 qm Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, Flur mit Abstellraum, Küche, WC und Badezimmer. Aufgrund der Wohnungsgröße und des Zuschnitts eignet sich die Wohnung ideal für Familien mit Kind oder Paare, die einen zusätzlichen Raum -z.B. für Homeoffice- benötigen oder auch für eine Wohngemeinschaft.

Die Gebäude des Wohnkomplexes befinden sich idyllisch gelegen am Waldrand von Mauer. Den Hauseingang erreichen Sie über einige Stufen hinweg oder auch über einen barrierefreien Weg. Von hier aus bringt Sie nun bei Bedarf ein Personenaufzug bequem an Ihre Wohnungstür oder Sie nehmen den kurzen Weg über das Treppenhaus.

Nach Betreten empfängt Sie der Flur, der Sie in alle anderen Räumlichkeiten geleitet. Links finden Sie zunächst das vom Bad getrennt angelegte WC mit Waschbecken. Anschließend folgt das Decken hoch geflieste Badezimmer mit Waschbecken und Badewanne. Dieses bietet an die Wanne angrenzend noch genügend Raum für Ihre Waschmaschine.

An der Stirnseite öffnet sich der Flur und bietet zu Ihrer Linken Platz für Ihre Garderobe, eine Kommode oder auch einen Schrank. Alternativ können Sie hierfür jedoch auch den Abstellraum an dieser Stelle nutzen.

Weiter geradeaus gelangen Sie in den fast 25 qm großen Wohn-Essbereich, der Ihnen viel Raum für geselliges Beisammensein mit Familie oder Freunden bietet. Dies können Sie noch auf den 8 qm großen Balkon ausdehnen, wo Sie ab nachmittags die Sonne bis zum abendlichen Sonnenuntergang genießen.

Neben dem Wohnzimmer befindet sich das 16 qm große Schlafzimmer, das sich aufgrund seines großzügigen Raumangebots besonders gemütlich einrichten lässt. Sei es mit zwei Schränken oder zusätzlichen Kommoden oder vielleicht einer Chaiselongue an der Fensterseite?

Die Tageslicht-Küche empfängt Sie gleich links aus dem Schlafzimmer heraus oder schräg gegenüber des Wohnzimmers. Auf über 7 qm können Sie sich Ihre Traumküche sowohl in Form von einer oder zwei Zeilen, als L-Form oder auch in U-Form einbauen. Ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack.

Auf dem Rückweg durch den Flur wieder nach draußen finden Sie das dritte Zimmer der Wohnung, das Sie nach Ihrem Belieben gestalten und nutzen können. Ihre persönlichen Bedürfnisse und Ihre eigene Fantasie bestimmen in diesem Raum ganz individuell, wie Sie diese 12,5 qm einrichten.

Ein der Wohnung zugehöriger Stellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil werten das Angebot auch von seiner praktischen Seite her auf.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt derzeit € 392,-, wovon € 49,- in die Instandhaltungsrücklage fließen und € 234,- umlagefähig sind.

Der Kaufpreis beträgt € 139.000,-.

Sie haben Interesse an dieser Gelegenheit und möchten gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann schicken Sie uns bitte eine Anfrage mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Beabsichtigen Sie Ihre Immobilie zu verkaufen, dann beraten wir Sie gerne zu den für Sie als Verkäufer wichtigen Themen. Unter anderem nennen wir Ihnen in der Erstanalyse den richtigen Preis für Ihre Immobilie und nennen Ihnen die entscheidenden Schritte und Maßnahmen für einen erfolgreichen Verkauf.

Seit fast 30 Jahren bringen wir zufriedene Verkäufer und Käufer bzw. Vermieter und Mieter zusammen. Das schafft man nur mit Fleiß, Kompetenz und Zuverlässigkeit. Die Qualität unserer Arbeit wurde bereits mehrfach ausgezeichnet. Zum Beispiel sind wir vom FOCUS Verlag seit 2013 durchgehend bis 2020, somit acht Mal in Folge, zu den besten Maklern Deutschlands und der Region Heidelberg gewählt worden. Wir sind als eine der wenigen Makler in der Region zertifiziert nach DIN EN 15733.

Wir geben unser Bestes für Sie und Ihre Immobilie getreu unserem Motto "Besser verkaufen. Besser vermieten.".

Krebs Immobilien, Ihr Immobilienmakler für Heidelberg, Mannheim und Umgebung.

Noch ein Tipp: Unsere neuesten Angebote veröffentlichen wir auch auf Facebook: http://www.facebook.com/Krebs.Immobilien.Ihr.Immobilienexperte. Wenn Sie dort auf "gefällt mir" klicken, erhalten Sie automatisch alle Angebote, die wir in Facebook einstellen.
Bitte beachten Sie unsere ALLGEMEINEN GESCHÄFTSBEDINGUNGEN. Sie finden diese unter http://www.ihr-immobilienmakler-in-heidelberg.de/agb.html.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1

69256 Mauer

Ein Leben vor den Toren Heidelbergs, am Ort der Fundstätte des Unterkiefers des berühmten Homo heidelbergensis, das führen Sie in Mauer.

Im Tal der Elsenz gelegen, im nördlichen Kraichgau und am Übergang zum Odenwald, bietet Mauer zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten zum Radfahren und Wandern.
Sie können hier unmittelbar die Ruhe und Idylle der Natur genießen oder Sie begeben sich in das pulsierende Leben der Heidelberger Altstadt.

Die Gemeinde und ihre rund 4.000 Einwohner gehören zur Metropolregion Rhein-Neckar.
Die Altstadt von Heidelberg erreichen Sie in nur 17 min. mit der S-Bahn Linie S5 bzw. S51
des Tarifgebiets des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar (VRN).

Auch mit dem Auto erreichen Sie Heidelberg in rund 20 min. bzw. nach nur 16 km Fahrstrecke. Zur A6 in Wiesloch sind es nur ca. 14 km und zur A5 in Walldorf ca. 18 km.

Doch auch vor Ort bietet Ihnen Mauer alles, was eine gute Infrastruktur ausmacht:
einen S-Bahnhof -innerhalb von 850 m Fußweg vom Objekt-, Gastronomie von Deutsch über Italienisch bis zu Thailändisch oder Döner, Eisdiele und Café, einen REWE Einkaufsmarkt, Sport- und Spielplätze, ein Hallenbad, zwei Kindergärten, eine Grundschule, zahlreiche Vereine zu verschiedenen Sportarten, zu Musik, Gesang oder Kultur. Und auch für Ihre Gesundheit ist bestens gesorgt durch eine Allgemeinarztpraxis, einen Zahnarzt, die Apotheke, das Sanitätshaus und die Physiotherapeuten. Für Pflegebedürftige bietet die Sozialstation und das Senioren- und Pflegeheim ihre Dienste an und auch die evangelische und die römisch-katholische Kirche unterstützen das Gemeindeleben.

Das idyllische Leben im Ort ist geschützt durch die westliche Ortsumgehungsstraße (B45), die zig Tausende Fahrzeuge um den Ort herumführt.

Richtung Osten folgt die Gemeinde Gauangelloch und später Leimen bzw. Nußloch. Im Südosten gelangen Sie nach Schatthausen und Wiesloch, ganz gen Süden nach Meckesheim und später Sinsheim. Richtung Westen erreichen Sie Mosbach und im Norden zunächst Wiesenbach und danach Neckargemünd. Im Süd-Osten schließt sich der Kreis mit der Nachbargemeinde Bammental.