Haus zum Verkauf €215.350 854 m²
66957 Obersimten, Hirtenstraße 7

3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Baujahr: 1965

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Wohnen auf einer Ebene mit großem Grundstück in ruhiger Ortsrandlage

Bitte nutzen Sie die große Anzahl an Bildern und vor allem den virtuellen Rundgang. Mit Hilfe der 360-Grad-Aufnahmen können Sie jeden Raum in hoher Auflösung betrachten und das Haus in 3D anschauen.

JETZT DIE IMMOBILIE ONLINE ENTDECKEN:
https://www.trobisch-immobilien.de/immobilienangebote/352101-efh-obersimten

VIRTUELLER IMMOBILIENRUNDGANG:
https://my.matterport.com/show/?m=M75enbSUmRc

VIDEO ZUR IMMOBILIE UND UMGEBUNG:
https://youtu.be/gAcg-Dr1-1A

LAGE BEI GOOGLE MAPS:
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ERDGESCHOSS (3 Zimmer, Küche, Abstellraum u. überdachte Terrasse):
Über die gepflasterte Auffahrt erreichen Sie zum einen direkt die Garage und über wenige Stufen den Haupteingang im Erdgeschoss. Im Flur befindet sich links die Treppe zum Kellergeschoss sowie ein Zugang zu allen anderen Räumen auf der Etage - gleich rechts das Kinder- oder Gästezimmer - im Anschluss die Küche mit Sitzecke - geradeaus das großzügige Ess-/Wohnzimmer mit Parkettfußboden und angeschlossenem überdachten Freisitz - weiterhin das Tageslichtbad mit baujahrstypischer Ausstattung: Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss - ein geräumiges Elternschlafzimmer - sowie eine Abstellkammer. Im Wohn- und Essbereich könnte vermutlich dank des vorhandenen 2-zügigen Schornsteins die Möglichkeit bestehen einen Holz- oder Kaminofen anzuschließen (vorbehaltlich der Prüfung durch den Schornsteinfeger)

KELLERGESCHOSS (Keller-, Tank-, Abstell-, Heizungsraum)
Vom Treppenhaus erhalten Sie Zugang zu einem geräumigen Keller-/Lagerraum sowie einer weiteren Abstellkammer. Weiterhin bietet die Teilunterkellerung einen separaten Heizöl-Tankraum sowie einen Heizungsraum.

Im virtuellen Rundgang und auf den beigefügten schematischen Grundrissen können Sie die räumlichen Zusammenhänge gut erkennen.

GARAGE
Mit der vorhandenen Garage steht Ihnen ausreichend Platz und Unterstand für ein Auto zur Verfügung. Die gesamte Hoffläche bis zur Garage ist gepflastert und bietet somit mehrere KFZ-Abstellmöglichkeiten. Außerdem bietet die Garage auch einen Sichtschutz zum privaten Grundstücks- und Terrassenbereich und durch einen seitlichen Nebeneingang gelangen Sie direkt auf die Rückseite des Gebäudes bzw. zum Terrassenbereich.

GRUNDSTÜCK/GARTEN:
Sie verbringen gerne viel Zeit im Freien, haben ein Hobby mit erhöhtem Platzbedarf oder sitzen einfach gerne gemeinsam mit Freunden im Garten - dann ist dieses ebene, sonnige und große Grundstück in leicht erhöhter Lage und der dahinter liegenden unbebauten Wiesen genau das richtige - hier können Sie sich ganz nach Ihren Wünschen entfalten.

BUNGALOW MIT GROSSEM GRUNDSTÜCK, GARAGE und TEILUNTERKELLERUNG in OBERSIMTEN!
Ihre Chance auf ein Leben mit hoher Qualität auf dem Land in angenehmer und leicht erhöhter Lage und Umgebung. Naturnahes Wohnen auf einem ebenen Grundstück mit Blick über die dahinter liegenden Felder/Wiesen und trotzdem unweit des Stadtzentrums von Pirmasens.

WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN!
Immer mehr Menschen entdecken die Südwestpfalz nahe der deutsch-französischen Grenze als neue Heimat. Überzeugt von Land, Leuten und Freizeitangebot bietet die Region noch bezahlbares Wohnen für Jung und Alt sowie einen Mehrwert für die eigene Lebensqualität.

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Hier finden Sie ein besonderes Immobilien-Angebot für Ihren Traum vom Landleben im Eigenheim!
Das freundliche Einfamilienhaus überzeugt durch seine kompakte Bauweise mit insgesamt ca. 175 m² WOHN- und NUTZFLÄCHE - verteilt auf ca. 102 m² WOHNFLÄCHE auf einer Ebene im ERDGESCHOSS, 60 m² NUTZFLÄCHE im KELLERGESCHOSS und einer GARAGE mit ca. 13,5 m². Dieser Bungalow bietet genügend Raum für junge Familien, Paare und/oder für alterfreundliches Wohnen. Dazu haben Sie eine gemütliche und ÜBERDACHTE TERRASSE sowie ein großzügiges und ebenes GRUNDSTÜCK mit 854 m² (Flurstück: 60) in angrenzender FELDRANDLAGE.
Ein schöner Nutzgarten, eine Erweiterung der Terrassenfläche, Sandkasten und Schaukel oder Wiese für Hundehalter - der Garten wartet auf Ihre Ideen. Hier können Sie sich von der Sonne verwöhnen lassen und das Leben im Eigenheim genießen. Die Auffahrt zur Garage bietet weitere KFZ-Stellplatzmöglichkeiten.

WARUM DIESE IMMOBILIE DIE RICHTIGE FÜR SIE IST:
-viel Platz dank kompakter Bauweise und durchdachtem Grundriss - helle und freundliche Wohnräume auf einer Ebene im Erdgeschoss
- großzügiges und ebenes Grundstück in Feldrandlage - freie Sicht über die Wiesen mit hohem Erholungswert und Gestaltungspotenzial
- zusätzliche Nutzfläche dank der Teilunterkellerung - Platz für Hobbyraum und/oder Werkstatt, Lagerfläche etc.
- Ergänzungsmöglichkeit durch ungenutzten Schornstein/Kamin im Erdgeschoss - bietet z.B. die Möglichkeit einen zusätzlichen Holzofen im Wohn-/Essbereich zu installieren (vorbehaltlich einer Prüfung durch den zuständigen Schornsteinfegermeister)

WISSENSWERTES ZUR IMMOBILIE:
Das Objekt stammt aus dem BAUJAHR 1965/66. Die evtl. Übernahme der vorhandenen Möbel und des gesamten Inventars sowie die Bezugsfreiheit wird mit Ihnen als neue Eigentümer individuell abgestimmt.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Fa. Brötje SOB 22 C, Baujahr 2010) im Kellergeschoss. Es stehen 5 doppelwandige Öltanks (je 750 Liter) mit insgesamt ca. 3.750 l Heizöl zur Verfügung. Die Fenster sind isolierte 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden. Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

Eine Photovoltaik- oder Solaranlage würde sich aufgrund der Exposition anbieten. Gerne können wir diesbezüglich oder für weitere energetische Sanierungen und Beratungen den Kontakt zu regionalen Handwerkern herstellen.

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu. Nachdem Sie das Exposé von uns erhalten haben, können wir gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Yvonne Höchst - Trobisch-Immobilien
Ihre Immobilienmaklerin für Pirmasens und die Südwestpfalz

PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen?
Auf www.trobisch-immobilien.de/alle-angebote finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien - Bauen - Wohnen.

Engpass HANDWERKER? Nicht bei uns!
Wir bieten Ihnen gerne Zugang zu unseren überregionalen Handwerkerkontakten. Durch jahrelange Kooperationen haben wir eine große Auswahl an Handwerkerfirmen, die wir gerne unseren Kunden empfehlen.

Schnelle und kompetente Beratung rund ums Bauen erhalten Sie von unserem regionalen Partner
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Sie benötigen eine Finanzierung für das Objekt und suchen noch nach einer unverbindlichen regionalen wie auch unabhängigen Finanzierungsberatung? Haben Sie bereits einen Architekten oder brauchen Sie noch Handwerker und Immobiliendienstleister? Dann kommen Sie gerne auf uns zu und profitieren Sie von unserem Netzwerk. Gerne stellen wir den Kontakt für Sie her.

Alle Angaben wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. von Seiten der Verwaltung bereitgestellt.
Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte.

Garage vorhanden, Nord-Ost-Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 175,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 60,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, Flurstück: 60, Gemarkung: Obersimten, Lage im Wohngebiet

Hirtenstraße 7
66957 Obersimten

Lage bei Google Maps erkunden: https://goo.gl/maps/HsDTqji1tHdRcu2n7
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Der Ort Obersimten mit seinen rund 700 Einwohnern, nahe der Grenze zu Frankreich, ist für seine dörfliche Idylle bekannt. Tradition wird hier noch gelebt z.B. durch den ortsansässigen Karnevalsverein (Owwersimter Eselei). Umgeben von Feldern und Wiesen bietet Obersimten gute Verkehrsanbindungen z.B. auf die Autobahn über die Anschlussstelle Walshausen. Die abwechslungsreiche Kultur- und Naturlandschaft mit zahlreichen Obstbäumen ermöglicht erholsame Spaziergänge unter anderem bis nach Frankreich. Die angrenzenden Städte Pirmasens und Zweibrücken sowie die französische Stadt Bitsch mit ihrer bekannten Festung sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.

INFRASTRUKTUR von OBERSIMTEN:

BUS UND BAHN:
Es gibt Busverbindungen bis Pirmasens Hauptbahnhof und bis nach Hilst. Das Ruftaxi schafft auch zu ungünstigen Zeiten die Verbindung nach Pirmasens. Am Hauptbahnhof in Pirmasens finden Sie weitere Anschlussmöglichkeiten nach Zweibrücken, Kaiserslautern und Homburg.

GESUNDHEIT:
Allgemeinmediziner in Kröppen, Apotheke in Vinningen, Ärztezentrum und Krankenhaus in Pirmasens, Uniklinikum in Homburg.

EINKAUFEN:
Supermarkt, Discounter, Bäckerein und Metzgerei, Postfiliale in den umliegenden Ortschaften sowie Einkaufszentren in Pirmasens und Zweibrücken, Outlet-Center in Zweibrücken-Contwig.

KINDER, JUGEND UND BILDUNG:
Kindertagesstätte im Ort, Grundschule und weiterführende Schule in Vinningen sowie in Pirmasens, Universitäten und Fachhochschulen in Pirmasens, Zweibrücken, Homburg, Saarbrücken und Kaiserslautern.

Mehr Informationen unter - https://www.pirmasens-land.de/gemeinden/obersimten/
Die schönste Form die Region, das Dorf und die Immobilie zu entdecken, geht zu Fuß. Beispielsweise mit einer Wanderung um Obersimten - https://www.komoot.de/guide/48663/wandern-rund-um-obersimten