Haus zum Verkauf €615.000 4406 m²
92685 Floß

3,57 Bruttoprovision inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer; fällig bei Vertragsabschluss.

Baujahr: 1925
frei
Geschosse: 3

Das ca. 1900 erbaute Stammhaus wurde 1971 mit einem Anbau erweitert und hat in der Grundfläche ca. 145 m² Wohnfläche. Die Außenmaße sind ca. 17x13 Meter an der längsten Seite.

Ende der 1970er Jahre wurde das Atelier – Verkaufsraum mit 2 Garagen auf 102 m² in den Park integriert. Das komplette Grundstück mit Park, Terrasse, Bienen-Haus und zusätzlichem offen Schuppen hat eine Größe von 4406 m² und schließt direkt mit der Floß (Bach) im hinteren Teil des Grundstückes ab. Im Garten wurde an der Terrasse noch ein aus Granit gemauerter Gartenteich (Wasserbecken) eingebaut, der mit eigenem Grundwasser (Pumpe) gefüllt werden könnte.
Das Grundstück zählt zum 100-jährigen Überschwemmungsgebiet.

Der Markt Floß hat hier das Grundstück als Sanierungsgebiet „Historischer Marktkern“ ausgezeichnet, dass mit einer Grundstücks-Förderung eingetragen ist. Die Höhe der Förderung ist abhängig vom Objekt.

Die Gasheizung wurde 2002 erneuert und hat laut Schornsteinfeger einen guten Wert. Der Energie-ausweis kann jederzeit eingesehen werden und wurde im März 2021 erstellt. Auf dem Dach wurde 2010 eine Solaranlage installiert. Im Park stehen alt-eingesetzte Obstbäume, unteranderem mit sehr großen Buchsbaum-Kugel.

Im Haus befinden sich insgesamt drei Bäder, Schlaf und Wohnzimmer, Büros wie auch eine kleine Einliegerwohnung und Balkon. Im Dachgeschoss gibt es ein weiters Arbeitszimmer und Deckenhohe Räume, die gut ausgebaut werden könnten. Das Dach ist in einem sehr guten Zustand!
Die Holzfenster sind in der Mehrzahl in gutem Zustand und haben Flügeltüren mit Doppelverglasung.

Energieausweis liegt vor und weist angepasste Werte aus. Endenergiebedarf bei 178,80 kWh/(m²·a)

Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

gepflegter Zustand
Fenstereinfassung mit Granit
Böden: Granit und Echtholzböden
Fenster: Holz-Doppelverglasung weiß mit Flügeltüren
teils ältere Fenster mit Doppelverglasung in braun
Kein Keller, Satteldach, Dachausbau möglich.
Teilweise mit Inventar.

12 Zimmer, 3 Bäder und Dachboden teilweise ausgebaut.
Doppelgarage, Verkaufsraum - Atelier.


Lage:
92685 Floß. - Der Ort Markt Floß mit ca. 3500 Einwohnern liegt in 8 km Entfernung zur Kreisstadt - Neustadt a.d. Waldnaab mit ca. 6000 Einwohnern. Schulen, Ärzte, Supermärkte etc. erreicht man sehr gut in ein paar Minuten mit dem PKW.
Nur wenige Fahrminuten entfernt liegt die A93 und garantiert so eine hervorragende Anbindung. Nur 14 km entfernt liegt die Hochschulstadt Weiden. Als florierende Einkaufs- und Erlebnisstadt ist sie der Anziehungspunkt der Region.

Ist nach Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung jederzeit möglich.

92685 Floß