1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €237.000 47 m²
69121 Heidelberg (Handschuhsheim)

4,165 % vom not. Kaufpreis inkl. 19% MwSt inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Stellplatz

- Bodenbeläge: Parkett & Fliesen
- Fenster: doppelverglaste Holzfenster aus dem Baujahr
- Deckenhöhe: ca. 2,50 Meter
- Rollläden / Jalousien: Außenrollläden
- ca. 15qm große Loggia (Süd-Ausrichtung)
- Licht & Stromanschluss auf Loggia
- inkl. Einbauküche
- Kellerabteil
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- sep. Stellplatz
- vermietet seit 01.05.2020
- gemeinschaftlicher Gartenbereich
- Fahrradabstellraum
- Gemeinschaftsraum im Keller


Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen ein Weitwinkelobjektiv verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.

Sie sind auf der Suche nach einer geeigneten Kapitalanlage im beliebten Heidelberger Stadtteil Handschuhsheim? Oder suchen Sie nach einer Wohnung für eines Ihrer Kinder oder sich selbst und legen dabei großen Wert auf ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen ins Heidelberger Zentrum? Dann freuen wir uns, Ihnen nachfolgende Einzimmerwohnung in begehrter Wohnlage in der Max-Reger-Str. 32 vorstellen zu dürfen.

Die vermietete Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1980 erbauten 7-Parteienhauses und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 47qm, die sich großzügig auf ein lichtdurchflutetes Zimmer, eine Tageslichtküche, ein Badezimmer, eine Diele sowie eine große Loggia verteilt. Der praktische Grundriss bietet sich ideal für einen Einpersonenhaushalt an.

Bereits beim Betrachten der umliegenden Straßenzüge und der direkten Nachbarschaft sticht der familiäre wie auch exklusive Charakterzug dieser Wohnlage hervor, welcher sich auch optisch in den gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Mehrparteienhäusern, die den Großteil der nachbarschaftlichen Bebauung darstellen, widerspiegelt.

Am Objekt angelangt, führt Sie der modernisierte Zugang seitlich des Hauses zur Wohnung.

Nach Betreten, empfängt Sie die Diele mit integrierter Garderobe und geleitet Sie in die weiteren Räumlichkeiten.

Auf der rechten Seite befindet sich das innenliegende Badezimmer, welches mit einer Dusche, einem Handtuchheizkörper, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet ist. Ferner befindet sich neben der Dusche der Anschluss für eine Waschmaschine.

Kommen wir nun zum Highlight dieser Wohnung - dem Zimmer mit direktem Zugang zur Loggia!
Dies bildet zugleich den Hauptbereich dieser Wohnung und verleiht diesem Angebot seinen besonderen Charme. Die großen Fensterfronten mit Blick in den Gartenbereich erhellen die ca. 28qm Wohnfläche mit ausreichend Tageslicht und lassen den gut erhaltene Parkettboden erstrahlen.
Die vorhandene Raumgröße in Verbindung mit dem gelungenen Schnitt des Zimmers ermöglichen es Ihnen, den Wohnbereich ideal in kleinere Bereiche aufzuteilen und sich selbst eine wohnliche Wohlfühloase zu schaffen.
Die angrenzende Loggia (Süd-Ausrichtung) erweitert den Wohnraum um ca. 15qm gekonnt und bildet einen absoluten Mehrwert für jede Wohnung. Hier lässt man es sich gerne in gemütlicher Runde und einem Glas Wein in ruhiger Atmosphäre gut gehen.

An das Zimmer grenzt zudem die ca. 5,5qm große Tageslichtküche. Diese ist mit einer Einbauküche samt Geräten ausgestattet und Bestandteil dieses Angebotes.

Lästiges Parkplatzsuchen gehört ab sofort der Vergangenheit an! Ein separater Stellplatz in der Furtwänglerstraße ist eigens der Wohnung zugehörig und befindet sich in fußläufiger Nähe zum Wohnhaus.

Neben den gemeinschaftlich genutzten Trocken- & Fahrradräumen steht der Wohnung ein eigenes, ca. 11qm großes Kellerabteil mit ausreichend Stellfläche zur Verfügung und rundet das Angebot von seiner praktischen Seite ab. Ferner ist den Anwohnern des Hauses die gemeinschaftliche Nutzung des Gartenbereiches überlassen.

Das derzeitige Mietverhältnis wurde zum 01.05.2020 geschlossen und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von € 5.760,-. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld inkl. Zuführung in die Instandhaltungsrücklage beläuft sich derzeit auf € 148,-.

Der Kaufpreis für die Wohnung samt der Einbauküche und dem Stellplatz beträgt € 237.000,-.

Sie möchten sich selbst von der behaglichen Lage und den weiteren Vorzügen dieser Wohnung überzeugen? Dann schicken Sie uns bitte eine Anfrage samt vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Beabsichtigen Sie Ihre Immobilie zu verkaufen, dann beraten wir Sie gerne zu den für Sie als Verkäufer wichtigen Themen. Unter anderem nennen wir Ihnen in der Erstanalyse den richtigen Preis für Ihre Immobilie und nennen Ihnen die entscheidenden Schritte und Maßnahmen für einen erfolgreichen Verkauf.

Seit fast 30 Jahren bringen wir zufriedene Verkäufer und Käufer bzw. Vermieter und Mieter zusammen. Das schafft man nur mit Fleiß, Kompetenz und Zuverlässigkeit. Die Qualität unserer Arbeit wurde bereits mehrfach ausgezeichnet. Zum Beispiel sind wir vom FOCUS Verlag seit 2013 durchgehend bis 2020, somit acht Mal in Folge, zu den besten Maklern Deutschlands und der Region Heidelberg gewählt worden. Wir sind als eine der wenigen Makler in der Region zertifiziert nach DIN EN 15733.

Wir geben unser Bestes für Sie und Ihre Immobilie getreu unserem Motto "Besser verkaufen. Besser vermieten.".

Krebs Immobilien, Ihr Immobilienmakler für Heidelberg, Mannheim und Umgebung.

Noch ein Tipp: Unsere neuesten Angebote veröffentlichen wir auch auf Facebook: http://www.facebook.com/Krebs.Immobilien.Ihr.Immobilienexperte. Wenn Sie dort auf "gefällt mir" klicken, erhalten Sie automatisch alle Angebote, die wir in Facebook einstellen.
Bitte beachten Sie unsere ALLGEMEINEN GESCHÄFTSBEDINGUNGEN. Sie finden diese unter http://www.ihr-immobilienmakler-in-heidelberg.de/agb.html.

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

69121 Heidelberg (Handschuhsheim)

Der Heidelberger Stadtteil Handschuhsheim zählt zu den beliebtesten Wohnorten in Heidelberg.
Denn die Lage ist in mehrfacher Hinsicht bevorzugt:

Zum einen wegen der verkehrstechnisch geschickten Lage:
in nur 5-10 Minuten gelangen Sie auf die Autobahn A5, nur 1-5 Gehminuten sind es zur nächsten Straßenbahnhaltestelle, denn die Linien verlaufen mitten durch den Stadtteil. Mit der Bahn erreichen Sie in 10-15 Minuten die Innenstadt oder den Hauptbahnhof. Und auch mit dem Fahrrad sind Sie schon nach rund 10 Minuten in der Heidelberger City angelangt.

Doch auch versorgungstechnisch hat "Hendesse" viel zu bieten:
Sie finden zahlreiche Geschäfte mit allen Dingen des täglichen Lebens in Fuß- oder Fahrradentfernung. Dazu gehören Handschuhsheimer Fachgeschäfte, regionale Obst- und Gemüseläden sowie Lebensmittelketten. Und in einigen der alten, verwinkelten Gassen lädt die Gastronomie zum Genießen und Verweilen ein.

Des Weiteren haben Sie einen hohen Erholungs- und Freizeitwert:
in der Ebene liegen die Handschuhsheimer Felder mit ihren Spazier- und Radwegen. Richtung Wald schließen sich rund um den Heiligenberg verschiedene Wandergebiete an, wo Sie beste Ausflugs- und Entspannungsmöglichkeiten finden.

Das Zentrum von "Hendesse" befindet sich zwischen Tiefburg und St. Vituskirche. Doch nicht nur diese Bauten sind kulturell interessant, sondern auch die Friedenskriche, das Schlösschen, die Jugendstil-Villen, die Ruine des Michaelskloster und die Thingstätte.

Zahlreiche Vereine laden zu verschiedensten Aktivitäten ein und über das Jahr verteilt finden Feierlichkeiten, Musikfeste und Konzerte, die Hendsemer Kerwe und der Weihnachtsmarkt statt.

Wer in Handschuhsheim lebt, genießt die Mischung aus urbanem und naturnahem Wohnen sowie das vielfältige Stadtteilleben.