Haus zum Verkauf €995.000 521 m²
85617 Aßling

1,5 % zzgl. MwSt.

Baujahr: 1980
vermietet

4 Stellplätze

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

- Hochwertiger Hirnholzparkett im Wohn- Essbereich und der Küche
- Gäste WC
- Holztreppe
- Freisitz
- Balkon
- Holzwendeltreppe
- Speisekammer
- Doppelgarage
- zwei zusätzliche Stellplätze
- Galerie in einem der Schlafzimmer
- Hobbyraum im Keller
- 3-fach verglaste Fenster
- zusätzlicher Stauraum über der Garage

Auf dem 521 m2 großen, nach Süd/Westen orientierten, wunderschön gelegenen Grundstück wurde dieses Einfamilienhaus mit ländlichem Charme und mit viel Liebe zum Detail gebaut.

Das im Jahre 1980 in Ziegelbauweise errichtete Haus bietet viel Platz zum Leben! Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses, der gemütliche Wohn- Essbereich. Die Holzdecken und der weiß gemauerte Südtiroler Kachelofen laden Sie direkt ein, sich einfach wohl zu fühlen. Von dort haben Sie Zugang zu dem überdachten Freisitz. Hier können Sie auch an windigen Tagen den traumhaften Bergblick in vollen Zügen genießen.
Die Küche mit angrenzender Speisekammer ist direkt mit dem Essbereich verbunden.
Zudem finden Sie im Erdgeschoss ein Gäste-WC und ein zusätzliches Zimmer.

Eine hochwertige Holztreppe führt in den ersten Stock. Dort befinden sich weitere 3 Zimmer und das Badezimmer. Zwei der drei Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon. Diese Zimmer bestechen nicht nur durch den Ausblick der sich Ihnen bietet. Die Raumhöhe mit ca. 4,30 Meter macht die Wohlfühlatmosphäre einfach perfekt! Die in nordwestlichen Zimmer eingebaute Galerie werden Ihre Kinder lieben.

Der große mit schönem Holzboden ausgestattete Hobbyraum im Keller, welcher durch den Lichtgraben und das Fester über ausreichend Tageslicht verfügt, bietet Ihnen ein weiteres schönes Zimmer. Zudem finden Sie im Keller dank eines Bodenschachts Vorkehrungen für Ihre privat Wellnessoase.

Das große, zeitlos gehaltene Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne und einer Dusche ausgestattet.

Das Haus ist sehr gepflegt und wurde mit qualitativ hochwertigen Materialien gebaut.

Da das Objekte derzeit vermietet ist, bitten wir um Verständnis, dass aus Diskretionsgründen derzeit keine Innenaufnahmen möglich sind.

Art des Energieausweises:
Energieverbrauchsausweis 192 kWh(m2a), Energieeffizienzklasse F, Energieträger Heizöl.

Versorgung:
Der Ortskern von Aßling befindet sich in unmittelbarer Nähe. In max. 10 Minuten erreichen Sie fußläufig Einkaufsmöglichkeiten für alle Produkte des täglichen Gebrauchs im Ort. Die Städte Grafing, Ebersberg und Rosenheim mit ihren historischen Stadtkernen bieten Ihnen neben empfehlenswerten Restaurants und gemütlichen Cafés gut sortierte Shopping- und Einkaufsmöglichkeiten.

Kinderbetreuung und Schulen:
Aßling bietet Ihnen 3 Kindergärten, Grund- sowie Hauptschule und eine VHS-Musikschule. Weiterführende Schulen finden Sie in den benachbarten Städten Grafing und Ebersberg.

Freizeit und Sport:
Es erwartet Sie eine blühende, örtliche Kultur- und Vereinslandschaft. Im Sommer schnell zum Baden und Sonnen an die umliegenden Seen, im Winter zum Skifahren und Langlaufen in die nahegelegenen Berge. Umgeben von weitläufigen Wiesen und Wäldern finden Sie in der unmittelbaren Umgebung des Anwesens eine Vielzahl von Spazier-, Wander- und Radwegen.


Überzeugen Sie sich am besten gleich bei einem unverbindliche Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 230.00, Distanz zur Grundschule: 550.00, Distanz zur Realschule: 13100.00, Distanz zum Gymnasium: 7900.00, Distanz zur Autobahn: 17000.00, Distanz vom Zentrum: 160.00

85617 Aßling

Diese Lage lässt sich sehen!

Das Haus befindet sich in TOPLAGE in Aßling. Durch die Ortsrandlage einerseits extrem ruhig, durch die geringe Distanz zum Ortskern aber dennoch absolut zentral. Vom Garten und dem Balkon haben Sie einen traumhaften Blick in die Berge.

Verkehrsanbindung:
Die typisch bayerische Gemeinde Aßling im Landkreis Ebersberg zählt ca. 4.300 Einwohner und liegt etwa 40 km südlich der Metropole München. Der Bahnhof, der verkehrsgünstig an der Bahnlinie München-Rosenheim liegt, ist ca. 15 Minuten fußläufig vom Anwesen entfernt. In nur 20 Minuten sind Sie am Münchner Ostbahnhof. Die Stadt Grafing ist ca. 7km, Ebersberg ist ca. 11km und die Stadt Rosenheim ist ca. 20km entfernt.