Haus zum Verkauf €568.000 864 m²
44892 Bochum (Langendreer)

3,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer inkl. MwSt.

Baujahr: 1904
frei ab Nach Vereinbarung

- Begehrte und ruhige Lage
- Kapitalanlage oder Eigennutzung
- Freistehendes 4 Parteienhaus
- Freigezogene Wohnungsgrößen
- Von ca. 86 / 71/ 49 / 38 qm
- Kalk.-/Soll-Mieten von 7,00 € / qm wurden zugrunde gelegt
- Kalk.-Soll-Miete p.a. 20.496,00 €
- Altbaucharme
- Deckenhöhen bis zu 3 m
- Umfangreiche Elektro-/Badsanierung in 2018
- Garten mit Bebauungsmöglichkeiten
- Zweite Zuwegung über die Dellwigstraße

Weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Bochum liegen Unterlagen zum Baujahr und zur Wohnflächenberechnung vor. Somit kann keine Gewährleistung für das angegebene Baujahr und der Wohnfläche und der Baurechtmäßigkeit übernommen werden.

Eine zweite Zuwegung über die Dellwigstraße besteht. Eine mögliche Bebauung der nördlichen Grundstücksfläche ist zulässig, ein Bebauungsplan existiert lt. der Stadt Bochum. Wir raten dringend vor Kauf eines Grundstücks, Ihre bauliche Wunschvorstellung mit dem Bauordnungssamt der Stadt Bochum abzuklären. Der hintere Grundstücksteil wird ohne Zusicherung einer bestimmten Bebauungsmöglichkeit angeboten. Weder der Verkäufer noch die ImmobilienDienst GmbH übernehmen diesbezüglich Gewähr.

Offene Erschließungsbeiträge für die Dellwigstraße können noch erhoben werden und wurden im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Die Elsterstraße ist bereits abgerechnet worden.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.496,00 EUR

Nutzfläche: 80,00 m², vermietbare Fläche: 244,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4

44892 Bochum (Langendreer)

Bochum-Langendreer ist der östlichste Stadtteil von Bochum mit ca. 25.000 Einwohnern und grenzt im Nordosten an Dortmund und im Süden an Witten.
Die attraktive Nahversorgung mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Gastronomiebetrieben im Bereich der Alten Bahnhofstraße sprechen für sich: Ebenfalls sind zahlreiche namhafte Verbrauchermärkte, Discounter und Baumärkte in unmittelbarer Nähe.
Für Bildung ist in Bochum-Langendreer bestens gesorgt mit jeweils 16 Schulen und Kindergärten ( u.a. Lessing Gymnasium und Rudolf Steiner Waldorfschule).
Der hohe Freizeitwert von Bochum-Langendreer wird abgerundet durch das Naherholungsgebiet Ümminger See, das Oelbachtal und den Volkspark.
Aufgrund der zentralen Lage von Langendreer ist die Verkehrsanbindung an drei Autobahnen (A 44,A 43 und A40) sowie durch die Bundesstraßen 226 und 235 als optimal zu bezeichnen.
Auch der ÖPNV ist hervorragend ausgebaut. Langendreer verfügt über zwei
S-Bahnstationen der Linie S1 Dortmund-Düsseldorf und über diverse Bus-Bahnverbindungen wie den NachtExpress.