3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000 75 m²
70329 Stuttgart (Hedelfingen)

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

vermietet
Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Stellplatz

WEITERE AUSSTATTUNGSMERKMALE:
. 6-Familienhaus, Baujahr 1971
. 3-Zimmerwohnung im Hochparterre mit Küche + Bad + WC + Balkon
. ca. 75,15 qm Wohnfläche
. ca. 10 qm Nutzfläche (2 Kellerräume)
. gepflegter Allgemeinzustand
. gute und ruhige Wohnlage in S-Hedelfingen
. zwei Schlafzimmer
. Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch; gefliest
. separates WC mit Waschtisch; gefliest
. großzügiger Dielenbereich mit Garderobe
. toller Süd-Balkon mit ca. 5 qm (überdacht)
. Bodenbeläge: PVC, Teppich, Fliesen
. Holz-Verbundfenster mit Rollläden
. Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung; Umstellung auf Gas ist geplant und wird aus den vorhandenen Rücklagen finanziert!
. 1 Pkw-Außenstellplatz (im Kaufpreis bereits inbegriffen!)
. gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum im Untergeschoss

* SCHÖNE, GUT AUFGETEILTE 3-ZIMMERWOHNUNG IM HOCHPARTERRE *
* BAUJAHR 1971 * GEPFLEGTER ALLGEMEINZUSTAND *
* CA. 75 QM WOHNFLÄCHE * CA. 10 QM NUTZFLÄCHE *
* BADEZIMMER MIT BADEWANNE * SEPARATES WC MIT WASCHTISCH *
* SÜD-BALKON *
* 2 KELLERRÄUME * PKW-STELLPLATZ *
* AKTUELL VERMIETET *

Wir freuen uns Ihnen diese schöne 3-Zimmerwohnung zum Kauf anbieten zu können. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 6-Familienhauses in guter, ruhiger Wohnlage in Stuttgart-Hedelfingen.

Die Wohnung verfügt über insgesamt ca. 75,15 qm Wohnfläche. Diese verteilen sich auf ein großes, helles Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang auf den nach Süden orientierten Balkon, zwei Schlafzimmer, eine Diele mit Garderobe, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC.

Modernisierung der Anlagentechnik:
Im Laufe des Jahres soll die Heizungsanlage erneuert werden. Es erfolgt eine Umstellung von einer Öl- auf eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung. Die Kosten hierfür werden aus den vorhandenen Rücklagen beglichen.

Die genaue Raumaufteilung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung gibt es ein Wasch-/Trockenraum im Untergeschoss.

Zu dieser Eigentumswohnung gehören zudem:
a) zwei Kellerräume mit zusammen ca. 10 qm Nutzfläche im Untergeschoss
b) ein Pkw-Außenstellplatz (im Kaufpreis bereits inbegriffen!).

KAUFPREIS: 249.000,- EUR INKL. PKW-STELLPLATZ
AKTUELLE NUTZUNG: VERMIETET

Energieausweis:
. Energieverbrauchsausweis
. Kennwert: 146 kWh/qm*a (E)
. wesentlicher Energieträger: Heizöl
. Baujahr Wärmeerzeuger: 1989
-- Umstellung auf eine Gas-Zentralheizung ist geplant --

WICHTIG:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Interesse
. Ihren vollständigen Namen
. Ihre Wohnanschrift sowie
. Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer benötigen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Eine Besichtigung ist auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers nur in unserer Begleitung erwünscht. Bitte vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Termin. Ebenso sind Kaufverhandlungen ausschließlich mit uns zu führen.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Zondler & Costanzo Immobilien
Ihre Spezialisten rund um die Immobilie!

Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Kellerfläche: 10,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen

70329 Stuttgart (Hedelfingen)

Stuttgart-Hedelfingen liegt schön gelegen im Neckartal zwischen Stuttgart und Esslingen.

Hedelfingen ist über eine eigene Abfahrt der Bundesstraße 10 (Karlsruhe - Stuttgart - Ulm), die Stadtbahn-Linien U9 (Hedelfingen - Hauptbahnhof - Vogelsang (- Botnang)) und U13 (Hedelfingen - Bad Cannstatt - Feuerbach - Giebel) sowie über mehrere Buslinien( 62 nach Rohracker und Uhlbach, 65 nach Heumaden und Obertürkheim und 103 nach Esslingen) verkehrstechnisch sehr gut angebunden. In lediglich 15 - 20 Minuten Fahrzeit mit der U-Bahn erreicht man den Stuttgarter Hauptbahnhof.

Alle Notwendigkeiten des täglichen Lebens sind durch kurze Wege erreichbar. Im Ort finden Sie u.a. verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Kindergarten, Schulen, Vereine und Gaststätten.