Haus zum Verkauf €85.000 167 m²
23684 Scharbeutz (Klingberg)

3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis
Ein entgeltpflichtiger Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen. Info unter "Sonstiges"

Baujahr: 1958
frei ab Sofort

1 Stellplatz

1 Stellplatz

+ Südwest-Terrasse
+ Manuelle Markise
+ Überdachte Sitzmöglichkeit am Gartenende
+ Separate Pantryküche mit Herd / Backofen / Abzugshaube / Kühlschrank
+ Warmwasser mit Durchlauferhitzer Strom / Propangasheizung
+ Holzfenster doppelt verglast
+ Rolläden an den Fenstern
+ Satellitenantenne
+ Pkw-Stellplatz neben dem Haus

Je nach Anspruch / Geschmack sind Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen in Betracht zu ziehen.

Zum Verkauf steht dieses gemütliche Wochenend-/Ferienhaus in Holzbauweise, Baujahr 1958 / Anbau 1979. Es befindet sich auf einem ca. 167 m² großen Pachtgrundstück in der begehrten Wochenendhaussiedlung "Margarethenhöhe". Zum Großen Pönitzer See mit seinen Wander- & Bademöglichkeiten sind es fußläufig nur ca. 50 m. Genießen Sie Ihre freien Tage fernab vom Touristengedränge. Von der Terrasse und dem Garten aus haben Sie durch die Bäume Sicht auf den See. Die bewohnbare Nutzfläche des Bungalows beträgt ca 30 m² und verteilt sich 1,5 Zimmer sowie einen weiteren kleinen Extra-Schlafbereich, ein Tageslicht-Duschbad und eine separate Küche. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und komplett eingezäunt.

Der Hausverkauf ist nur in Verbindung mit dem Pachtvertrag möglich. Die jährliche Pacht für das Grundstück liegt bei Neuverpachtung bei 1.252,- EUR / Jahr, Laufzeit 10 Jahre. Das Haus darf durch den Pächter und seine Familienangehörigen nur zum vorübergehenden Aufenthalt genutzt werden, ein Hauptwohnsitz / dauerhafter Aufenthalt ist offiziell nicht gestattet. Ebenso ist eine gewerbsmäßige Nutzung und / oder Ferienvermietung nicht erlaubt!

Durchgeführte Modernisierungen der letzten 10 Jahre:
+ Erneuerung der Teerbeschichtung auf dem Dach (2018)
+ Maßnahmen im Rahmen der Instandhaltung

Für diese Immobilie (unter 50 m² Nutzfläche) besteht keine Energieausweispflicht!

PROVISIONSHINWEIS:
Durch schriftliche Vereinbarung und / oder Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag mit mir (Dominic Wolf Immobilien), auf Grundlage der hier gemachten Exposéangaben / -bedingungen, zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (Vertragsabschluss) verdient. Dies gilt auch dann, wenn der Abschluss des Kaufvertrages erst nach Beendigung des Maklervertrages, aber auf Grund der Tätigkeit von Dominic Wolf Immobilien zustande kommt. Der Anspruch gegen den Käufer wird fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Verkäufer oder Dominic Wolf Immobilien einen Nachweis hierüber erbringt. Ein entgeltpflichtiger Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe (3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis) wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen.

BESICHTIGUNGEN vor Ort sind nach Absprache möglich.

Gerne sende ich Ihnen nach vollständiger Adressangabe ein ausführliches Exposé mit Anschrift und weiteren Unterlagen des Objektes zu.

HAFTUNG: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften des Eigentümers, wurden in Absprache mit diesem zusammengestellt und von mir nicht persönlich überprüft. Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der hier gemachten Angaben kann ich daher keine Haftung übernehmen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

SIE PLANEN DEN VERKAUF / DIE VERMIETUNG EINER HOCHWERTIGEN IMMOBILIE / LUXUSIMMOBILIE in einer favorisierten Wohngegend von Travemünde, Lübeck, Ostholstein / Ostsee & Umgebung?

Dann lernen Sie mich und meine Arbeitsweise doch durch eine MARKTWERTEINSCHÄTZUNG IHRER IMMOBILIE kennen. Für Ihre weiteren Entscheidungen kann es nur von Vorteil sein den realistisch erzielbaren Wert Ihrer Immobilie zu kennen. In einem anschließenden Gespräch erläutern wir Ihnen den ermittelten Marktwert, die Marktsituation in Ihrer Region sowie die erfolgversprechendsten Vermarktungsmöglichkeiten. Gerne teile ich Ihnen dann auch schon mit wie viele passende Suchinteressenten ich für Ihre Immobilie habe.

Schöne, hochwertige Immobilien verbinde ich nicht nur mit Arbeit, sie sind vor allem meine langjährige Leidenschaft. Diese Leidenschaft in Verbindung mit kompetenter Beratung, Marketing am Puls der Zeit und einem optimalen Service sind die Mehrwerte, die meine anspruchsvollen Käufer und Verkäufer im Premium-Bereich seit Jahren zu schätzen wissen.

Sie können sich eine Zusammenarbeit bei der Vermarktung Ihrer Immobilie mit mir vorstellen?

Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage und überzeuge Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Ihr Dominic Wolf
Gepr. Immobilienwirt (DFI)

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1

23684 Scharbeutz (Klingberg)

Der Bungalow befindet sich erhöht am großen Pönitzer See in der begehrten Wochenendhaussiedlung "Margarethenhöhe", angrenzend zum Campingplatz. Etwas landeinwärts bietet sich für Naturliebhaber die Pönitzer Seenplatte mit ihren Moor-& Waldlandschaften zum Wandern, Joggen oder ruhigen Spaziergängen an. Radtouren und Badeerlebnisse können Sie am kleinen und großen Pönitzer See genießen. Eine Grund- & Gemeinschaftsschule sowie eine Bäckerei oder ein Restaurant finden Sie direkt in Pönitz. Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten im ca. 3 km entfernten Scharbeutz.

Das Seeheilbad Scharbeutz liegt mitten im Herzen der Lübecker Bucht. Der weiße, feinsandige Ostseestrand (Länge ca. 6,5km) und das Zentrum von Scharbeutz sind mit dem Rad schnell zu erreichen.

Das traditionelle Seebad mit seinen ca. 11.000 Einwohnern bietet viel mehr als nur den reinen Strandurlaub und eignet sich aufgrund der guten Infrastruktur auch gut als Erst-oder Zweitwohnsitz. Scharbeutz hat in die Attraktivität des Standortes viel investiert. Durch den Ausbau der Strandallee und der Promenade im Zuge der Küstenschutzmaßnahme entstand eine Fahrrad-& Inlinerstrecke direkt am Strand entlang und es siedelten sich verschiedene Restaurants, Bars und Beach-Lounges mit Blick auf die Ostsee an.

Die gut ausgebaute Infrastruktur bietet Gastronomie, Boutiquen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Bahnhof, Busverbindungen sowie ein vielfältiges und modernes Tourismusangebot.

Einige Entfernungen im Überblick

+ Großer Pönitzer See: ca. 50 m
+ 18 ha Hundeauslauf: ca. 250 m
+ Ostseestrand / Scharbeutz: ca. 3,7 km
+ Zentrum / Scharbeutz: ca. 4,3 km
+ Timmendorfer Strand: ca. 10 km
+ Travemünde: ca. 19 km
+ Lübeck: ca. 27 km
+ Hamburg: ca. 85 km