Haus zum Verkauf €3.400.000 524 m²
40211 Düsseldorf / Stadtmitte

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Die Käuferprovision ist fällig nach Kaufvertragsabschluss. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 1965
vermietet

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Die Käuferprovision ist fällig nach Kaufvertragsabschluss. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. zzgl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises, zahlbar nach rechtswirksam beurkundetem Kaufvertrag.

Technik:
- Buderus Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik, Baujahr 2008
- Personenaufzug zwischen der 1. und 5 Etage


Sanierungen/Modernisierungen/Reparaturen:
- 1994: Austausch Fenster Vorderseite
- ca. 2000: Fassadenanstrich
- 2007: Wohnungen im 1 - 5 OG komplett saniert (Grundrissänderung, Elektrik, Sanitär)
- 2007: Sanierung der Balkone
- 2007: Anstrich Treppenhaus
- 2007: Austausch Fenster Rückseite
- 2007: Austausch Wohnungsaußentüren
- 2007: Neue Kaltwassersteigstränge
- 2007: Neue SAT-Anlage inkl. Leitungsnetz
- 2007: Neue Telefonleitungen inkl. Leitungsnetz
- 2007: neue Haustüranlage
- 2008: Neue Heizungsanlage (Buderus)
- 2009: Rückfassadendämmung & Anstrich
- 2010 - 2019: Neue Regenrinnen & Fallrohre
- 2013: Sanierung Badezimmer 6 OG
- 2015: Sanierung Küche 6 OG
- 2019: Renovierung 6 OG der restlichen Räume, Parkett in der Diele und Abstellkammer


Weitere Fotos, Videos und Texte zur Immobilie finden Sie auf unserer eigenen Homepage unter www.vester-immobilie.de. Ein Besuch lohnt sich!

Eine ausführliche Beschreibung zur Ausstattung der Immobilie entnehmen Sie bitte unserer eigenen Homepage unter www.vester-immobilie.de. Ein Besuch lohnt sich!

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Düsseldorf im Stadtteil Stadtmitte. Das gemischt genutzte Gebäude ist fünfgeschossig, mit ausgebautem Dachgeschoss als Staffelgeschoss errichtet und verfügt über einen ausgebauten Spitzboden. Das Erdgeschoss und das 1. OG wurden nach dem Krieg im Jahr 1951 wieder aufgebaut. Die Aufstockung der oberen Geschosse des Wohnhauses erfolgte im März 1965. Das Haus ist beidseitig angebaut sowie unterkellert und befindet sich auf einem ca. 524 m² großen Grundstück. Das Haus umfasst sechs Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit; die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 584,00 m², die Nutzfläche der Gewerbefläche beträgt insgesamt ca. 536,00 m².

Aufteilung:

Keller:
diverse Räume

Erdgeschoss:
- ca. 536 m² Nutzfläche
- saniert 2019
- großer Essbereich
- sep. Toiletten, Garderobe & Wickelraum
- Küche im Anbau
- große Außenterrasse
- vermietet bis 2029 (+2x5 Jahre Option)
- Jahresnettomiete EUR 40.800,00

1. Obergeschoss:
- ca. 119,39 m² Wohnfläche
- große Terrasse
- Jahresnettomiete EUR 7.440,00 (Entgegenkommen)

2. Obergeschoss:
- ca. 107,59 m² Wohnfläche
- Balkon
- Jahresnettomiete EUR 12.720,00

3. Obergeschoss:
- ca. 107,59 m² Wohnfläche
- Balkon
- Jahresnettomiete EUR 11.640,00

4. Obergeschoss:
- ca. 107,59 m² Wohnfläche
- Balkon
- Jahresnettomiete EUR 11.640,00

5. Obergeschoss:
- ca. 91,80 m² Wohnfläche
- 2 Balkone
- Jahresnettomiete EUR 11.040,00

6. Obergeschoss:
- ca. 50,00 m² Wohnfläche
- Jahresnettomiete EUR 5.700,00

Im Rahmen der Sanierung des Gebäudes zwischen 2007 und 2009 wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Fazit: Solide Kapitalanlage mit solventer Mieterstruktur in begehrter Lage - hier sollte man zügig handeln.

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Der Makler-Vertrag mit Vester Immobilien, Inh. Dominic S. Vester kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19% ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. In unserer Eigenschaft als Doppelmakler weisen darauf hin, dass unser Recht auch für den Verkäufer Provisionspflichtig tätig zu sein, davon unberührt ist.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Vester Immobilien, Inh. Dominic S. Vester erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Energieverbrauchsausweis
Gültig bis 26.02.2028
Befeuerungsart Gasheizung, Zentralheizung
Baujahr 1966
Energie­verbrauchs­kennwert 135.00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: E

Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

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Leistung zählt - Vester Immobilien wurde in der Vergangenheit daher bereits mehrfach ausgezeichnet:

BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT KREFELD 2016-2020
FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER 2019 & 2020

Und 2021 auch wieder:

FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER IN DÜSSELDORF & KREFELD 2021
GOLOCAL TOP-BEWERTET 01/2021

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 100.980,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 100.980,00 EUR

Fahrradraum, Nutzfläche: 536,00 m², vermietbare Fläche: 1.120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 5, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 5 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.29, Distanz zur Grundschule: 0.14, Distanz zur Realschule: 0.55, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.26, Distanz zum Gymnasium: 0.16, Distanz zum Flughafen: 5.74, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.35, Distanz zur Autobahn: 3.96, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.20, Distanz zum Bus: 0.06, Distanz vom Zentrum: 1.22, Distanz zur Hauptschule: 0.58

40211 Düsseldorf / Stadtmitte

Dass die Mitte, das Zentrum Düsseldorfs, sowohl zu den gefragten als auch zu den teuren Gegenden gehört, liegt nahe. Aber es gibt auch kaum einen Stadtteil, der mit besseren Einkaufsbedingungen und Bahnlinien aufwartet.

Shopping ist ein Vergnügen, dem man in der City nachgehen kann; die (Kö)nigsallee ist weit über Düsseldorf hinaus bekannt. Cartier, Prada: Lauter klangvolle Namen laden zum Geldausgeben ein. Aber auch für die Rekreation steht einiges bereit. Der Hofgarten ist die grüne Lunge der City und ein Ort, an dem geträumt und Musik gemacht wird.

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