Haus zum Verkauf €695.000
Objektbeschreibung:
In einem Ortsteil der Marktgemeinde Regenstauf wird dieses attraktive Zweifamilienhaus zum Verkauf angeboten.
Das voll unterkellerte Haus wurde 1972 erbaut und wurde seitdem ständig modernisiert, sodass kein Renovierungsstau besteht.
Auf dem ca. 980 m² großen Areal sind neben dem Wohngebäude noch ein Carport für 2 PKW's, eine Einzelgarage sowie ein Geräteschuppen (Fahrradraum separat) errichtet worden.
Das Objekt wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt, diese wurde, wie auch der Kamin, im Jahr 2011 erneuert.
Weiter befinden sich Sonnenkollektoren auf dem im Jahr 2009 erneuerten Dach. Eine Wasserentkalkungsanlage ist ebenfalls vorhanden. Im Jahr 2012 wurden zudem alle Fenster ausgetauscht (inklusive Kellerfenster).
Der Gartenzaun sowie das Hofeinfahrtstor sind 2017 neu gemacht worden. Die Fassade wurde 2018 komplett gestrichen. Das Carport mit Nebengebäude wurde im Jahr 2018 erneuert.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche wurde im Jahr 2012 komplett renoviert (Bad, Türen, Parkettböden). Hier haben Sie neben drei Schlafräumen ein großes Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschbecken, einen praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein sonniger Balkon lädt zum Verweilen ein.
Im 1. Obergeschoss ist ebenfalls eine 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 160 m² Wohnfläche untergebracht.
Die Aufteilung der Räume wurde wie im Erdgeschoss gehalten.
Wichtig: Wohnung wird zum 1.6.2021 frei !!!
Das ca. 25 m² große Dachgeschoss wurde 2013 ausgebaut und kann mit zum Obergeschoss genutzt werden.
Im Kellergeschoss sind zwei Räume mit je 15 m² beheizbar und jeweils einer Wohnung zugeordnet.
Aktuell sind beide Wohneinheiten vermietet. Eine Teilungserklärung (2 Eigentumswohnungen) liegt vor.
Hier finden Sie ein top gepflegtes, ständig modernisiertes Anwesen das für Kapitalanleger oder Eigennutzer (nach Eigenbedarfskündigung) hoch interessant ist!
Gerne besichtigen wir mit Ihnen!
Ausstattung:
* ca. 300 m² Wohnfläche
* ca. 165 m² Nutzfläche
* ca. 980 m² Grundstücksfläche
* 2 Wohneinheiten (vermietet)
* top gepflegt
* ständige Modernisierungsmaßnahmen
* Doppelcarport
* Einzelgarage
* Geräteschuppen, Fahrradraum
* uvm. ...
Mieteinnahmen monatlich:
Wohnung Erdgeschoss: 690,00 € Kaltmiete + 220,00 € NK-Vorauszahlung
Wohnung 1. Obergeschoss: 820,00 € Kaltmiete + 230,00 € NK-Vorauszahlung
Weitere Angaben:
Separate WCs: 2
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 980 m²
Nutzfläche: ca. 165 m²
Lagebeschreibung:
Der Markt Regenstauf liegt 13 km nördlich von Regensburg, im Regierungsbezirk Oberpfalz, Landkreis Regensburg, und ist mit seinen 15.000 Einwohnern und einer Fläche von 100 Quadratkilometern größte Gemeinde des Landkreises Regensburg.
Der Ort liegt am schönen Fluss Regen, besitzt einige reizvolle Bauten, Brücken, Brunnen und Denkmäler.
Vor allem die Ansiedlung von Industrie-, Handwerks- und Handelsbetrieben und die Ausweisung von Gewerbe- und Wohnbaugebieten vermitteln einen Eindruck von der Leistungsfähigkeit der zum Mittelzentrum heranwachsenden Großgemeinde. Der Markt Regenstauf ist auch Standort für modernen Einzelhandelsgeschäfte und das leistungsfähige Handwerk.
Regenstauf verfügt über Grund- und Hauptschulen, Schule zur individuellen Lernförderung, Realschule, Hausaufgabenbetreuung sowie großzügigen modernen Sportanlagen, Kindergärten, Jugendzentrum, Seniorenheime mit Lang- und Kurzzeitpflegeplätzen sowie Betreutem Wohnen.
Regenstauf ist durch die A 93 bestens an den Fernverkehr angebunden, parallel durchquert die Bundesstraße 15 den Ortskern. Der Bahnhof Regenstauf liegt an der Bahnstrecke Regensburg–Weiden. Hier verkehren Züge der Deutschen Bahn sowie der Oberpfalzbahn.
Sonstiges:
Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.
Wir bieten Ihnen gerne an, sich bei einem persönlichen Termin in unserer Immobilien Lounge
unverbindlich über dieses und weitere interessante Objekte zu informieren.
Vereinbaren Sie einfach einen Termin oder nennen Sie uns gleich einen Terminvorschlag!
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 128.9 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2031-02-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie
Anbieter-Objekt-ID: 0398
