Haus zum Verkauf €675.000
Magaretenstrasse, 45144 Nordrhein-Westfalen - Essen-West
bisheriger Preis €695.000

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Essen Fronhausen.
Es handelt sich um 3 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit von je 100 m².
Derzeit sind 2 Wohnungen nicht vermietet. Diese können jedoch sofort und unverzüglich aufgrund der Bedarfssituation zum aktuellen Mietspiegel, vermietet werden. Somit Option derzeit zur Teil-Eigennutzung.
Zur Wohnung im Dachgeschoss gehört ein ausgebauter Dachboden den man als zusätzliche Fläche nutzen kann.
Die Wohnungen sind grundbuchtechnisch ungeteilt. Im Innenhof-Bereich könnte man eine Balkonanlage installieren um noch mehr Wohnkomfort zu schaffen.

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

- 2009 Dach und Fenster im 2 OG und DG
- 2010 Bäder und WCs
- 2020 Heizungsanlage
- 2017 Zu- und Abwasserleitungen

Ausstattung:
- Laminat- und Fliesenböden
- Fenster-Rollladen
- Durchlauferhitzer
- Gasheizung zentral

Sanierungsstaus gibt es derzeit keine. Lediglich kosmetische Dinge könnte man in Betracht ziehen. ( Treppenhaus, hintere Fassade etc.)

ME ist: 1.750,00 EUR p.M
ME Soll: 3.350,00 EUR p.M

ME Soll: 39.600,00 EUR per anno

*Grundrisse und Energieausweis werden zur Zeit erstellt.

Wir veräußern dieses Objekt im Kundenauftrag. Bei der Vermittlung fällt eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl.MwSt. an.

Bei Fragen stehen wir Ihnen unter 0163 6033953 zur Verfügung.