1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
80993 München - Moosach

Objektbeschreibung:
Die von uns angebotene 1-Zimmer Eigentumswohnung liegt im 5. Obergeschoss eines ca. 1970 erbauten Mehrfamilienhauses bestehend aus 15 Einheiten. Die helle und gepflegte Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und besticht durch ihren durchdachten Grundriss.
In der praktischen Diele befindet sich ein fest eingebauter Schrank, welcher ausreichend Staumöglichkeiten bietet. Vom großzügigen Wohnzimmer aus erreichen Sie den kleinen Südbalkon.
Die Essküche bietet Platz für einen kleinen Esstisch.
Die Wohnung wurde 2009 komplett saniert. Im Wohnzimmer wurde Parkettboden verlegt.
In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Objekt, unter anderem die Sanierung des Flachdaches und die Erneuerung der Heizungsanlage, vorgenommen. Aus diesem Grund wurden die mtl. Rücklagenzuführungen erhöht. Das derzeitige Hausgeld beträgt 254,13 EUR (162,31 EUR Bewirtschaftungskosten; 91,82 EUR Rücklagenzuführung)
Die Wohnung ist seit ca. 2009 für ca. 533 EUR p.M., zzgl. Nebenkosten vermietet.
Im Kaufpreis enthalten ist ein Kellerabteil.

Für Fragen oder einen individuellen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: inkl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Der Stadtteil Moosach befindet sich im schönen nordwestlichen Bereich Münchens. Eingerahmt vom Olympiagelände im Osten, dem Lerchenauer See im Norden und dem Nymphenburger Schloss im Westen, zeigt sich der Bezirk von den verschiedensten Seiten. Beste Verkehrsanbindung besteht durch die neu eröffnete U-Bahn-Station "Moosacher St.-Martins-Platz" (U 3). Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Ärzte, Apotheken und Schulen sind ebenfalls direkt vor Ort. Das nahegelegene Olympia Einkaufszentrum mit einem zahlreichen Angebot an diversen Geschäften lässt keine "Shopping-Wünsche" offen. Als Naherholungszentrum und zur Freizeitgestaltung bieten sich der "Lerchenauer See", der "Fasanerie See" und der Olympiapark an.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 93,5 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2026-10-10
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 106516