Haus zum Verkauf €498.000
Objektbeschreibung:
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1961 erbaut und bietet im Erdgeschoß und 1. Stock (mit ca. 148,11 m²), im ausgebauten Dachgeschoß und in zwei Hobbyräumen im Keller ausreichend Platz für Familie und Hobbies.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügig geschnittenes Esszimmer mit sonnigem Erker, mit Zugang zur süd-ost gelegenen Gartenterrasse, ein helles Wohnzimmer, sowie eine Wohnküche, ein Abstellraum (Speisekammer) und ein WC. In der Küche ist eine helle Einbauküche eingepasst, welche, wie auch der Einbauschrank im Wohnzimmer, gerne übernommen werden kann.
Zwischen Küche und Esszimmer ist ein Kachelofen eingebaut, der von der Küche aus beheizt wird.
Das Obergeschoss umfasst drei helle Wohnräume, welche als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Hier befinden sich ebenso ein Badezimmer (mit Badewanne und Dusche) und ein separates WC.
Das Dachgeschoss des Hauses ist voll ausgebaut. Hier bieten ein heller Wohnraum, ein kleines Schlafzimmer und ein Einbauschrank im Flur viel Platz. Zusammen mit dem Bad (Waschbecken, Dusche und WC) ist hier die Möglichkeit für eine eigenständige Wohnung.
Das Objekt ist voll unterkellert. Die beiden Hobbyräume sind mit Wärmeschutzfenster und Heizung ausgestattet. Der Waschraum und der kleinere Hobbyraum sind mit Einbauschränken möbliert. In einem weiteren Keller und im Kellervorraum ist viel Platz zum Aufbewahren vorhanden. Der Keller kann sowohl über den Treppenabgang als auch durch eine Außentreppe erreicht werden.
Auf dem Grundstück (ca. 683 m²) befinden sich zwei Garagen - jeweils mit Flügeltor mit Elektroantrieb ausgestattet - sowie ein weiterer Stellplatz.
Im rückwärtigen Bereich der Garage ist ein großzügiger Anbau, hier ist auch der Zugang zum Dachboden der Garage.
Zur Aufbewahrung von Gartenutensilien oder Fahrrädern ist ein abschließbares Metall-Gerätehaus (Biohort Modell Europa) im Außenbereich vorhanden.
Ausstattung:
Das Objekt ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die Instandhaltungsarbeiten wurden sorgfältig dokumentiert und können auf Anfrage gerne eingesehen werden.
Die Fußbodenbeläge wurden den Anforderungen der Familie angepasst: in Wohn- und Esszimmer ist Eichenparkett, in der Küche ein Holzboden mit PVC ausgelegt, Treppenhaus und Flure sind, ebenso wie beide Bäder, beide Toiletten und ein Großteil des Kellers gefliest. Im Eltern-Schlafzimmer ist ein Holz-Dielenboden, in den Kinderzimmern ist Laminat und im Dachgeschoß ist Teppichboden verlegt.
Für das komplette Haus und die Gartenwasserversorgung ist eine Entkalkungsanlage installiert. Für die Gartenbewässerung ist ein separater Zähler vorhanden, um bei der Abwassergebühren-Abrechnung den am Außenwasserhahn gemessenen Wasserverbrauch angeben und somit die Gebühren reduzieren zu können.
Die Fenster wurden fast vollständig durch moderne Fenster mit Wärmeschutzverglasung ersetzt. Alle Rollläden in Wohn- und Esszimmer sind motorbetrieben. In die Terrassentür ist eine Fliegenschutztür, in den meisten Fenster sind Fliegengitter eingebaut.
Die komplette Terrasse ist mit einer elektrischen Markise überdacht.
Ein Glasfaseranschluss mit einer Internetgeschwindigkeit bis zu 1 Gbit/s ist vorhanden.
Das gesamte Treppenhaus ist mit einer Bewegungsmelder-Lichtanlage ausgestattet.
Das Haus verfügt über drei Kamine: ein Gaskamin mit Edelstahleinsatz, ein Holzofen-Kamin (12 KW) und ein aufgelassener Kamin (oberhalb des Daches abgetrennt).
Das Dach ist mit einer Rollisol-Dämmung isoliert.
Zusätzliche Ausstattung: ausgebautes Dachgeschoß + zwei heizbare Hobbyräume im Keller
Käuferprovision: 3,275 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 683 m²
Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt in Weinzierlein, einem Ortsteil der mittelfränkischen Stadt Zirndorf im Landkreis Fürth. Die Ortschaft bildet mit dem östlich gelegenen Wintersdorf eine geschlossene Siedlung mit ca. 3.000 Einwohnern.
Zusätzlich zur Stadt Zirndorf sind in den schnell erreichbaren Nachbarorten Oberasbach, Roßtal und Ammerndorf zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden. Eine Hausarztpraxis, Zahnarzt, Physiotherapie, Postfiliale, Bäcker und ein Baumarkt befinden sich fußläufig in Wintersdorf.
Die Nachbarorte sind über Buslinien gut angebunden. Fürth und Nürnberg sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Bus durch direkte Anbindungen an die U-Bahnen U1 und U2 sowie an den Rangau-Bahnhof in Zirndorf gut erreichbar. Weinzierlein liegt im Geltungsbereich des VGN (Verkehrsverbund Großraum Nürnberg). Der S-Bahn-Anschluss mit Park & Ride in Anwanden ist schnell zu erreichen.
Die Kindertagesstätte "Zauberwald" befindet sich in Weinzierlein, in den Nachbarorten Wintersdorf ist ebenfalls eine Kindertagesstätte und in Lind ein Kindergarten vorhanden.
Der Besuch der Bibertgrundschule ist im direkt angeschlossenen Wintersdorf möglich.
In Zirndorf befinden sich ebenfalls mehrere Grundschulen, sowie eine Mittelschule, eine Realschule und das Dietrich-Bonhoeffer-Gymnasium.
Neben schulischen Angeboten bietet der Landkreis Fürth "Kinder- und JugendAktivWochen" und die Stadt Zirndorf Ferienprogramme.
Für Familien gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, z. B. den Playmobil-Funpark, das Bibertbad, Volkshochschulen, das Jugendhaus "Alte Scheune", das Kreativzentrum Zirndorf. Zahlreiche Spiel- und Bolzplätze in und um Weinzierlein ermöglichen wohnortnahen Freizeitspaß.
Die Volkshochschulen Zirndorf, Oberasbach und Roßtal bieten sowohl für Erwachsene als auch für Kinder ein umfangreiches Angebot.
Verschiedenste Vereine wie z. B. der ASV Weinzierlein-Wintersdorf mit Sportmöglichkeiten in den Bereichen Fußball, Volleyball, Aquasport und Gymnastik oder der Reitverein Zirndorf-Wintersdorf runden das Freizeitangebot ab.
Auf vielen Wanderwegen, zwei Nordic-Walking-Routen und dem Biberttal-Radweg kann man entspannt Natur genießen.
Auch die Kultur kommt nicht zu kurz: regelmäßige Veranstaltungen auf Gut Wolfgangshof, Veranstaltungen in der Paul-Metz-Halle und der Burg Cadolzburg und nicht zu vergessen die Sing- und Musikschule Zirndorf.
Sonstiges:
Bezug: Ein Bezug des Objektes wird ca. März 2022 möglich sein.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Verkäufer gegeben wurden. Eigene Erkundigungen wurden von uns nicht unternommen. Für die Angaben übernehmen wir daher keine Haftung. Dieses Exposé bildet eine Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag.
Vor-Ort-Termine werden nur über unser Haus vorgenommen.
Um das Aufkommen an Besichtigungen und den damit verbundenen Eingriff in die Privatsphäre der Bewohner in einem zumutbaren Rahmen zu halten, werden nur Besichtigungstermine mit Interessenten mit nachgewiesener ausreichender Bonität vereinbart.
Gerne vereinbaren wir für Sie einen Termin mit dem Objektbetreuer, Herrn Steffen Weiß. Bitte nutzen Sie hierfür unser Kontaktformular.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz
Endenergiebedarf: 225,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 28.12.2020
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel
Anbieter-Objekt-ID: W_2021_2
