2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €619.000
80809 München - Schwabing-West

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2224251?accessKey=605f +++

Vor der Haustür das belebte Leben von Milbertshofen und im Inneren ein ruhiger Wohntraum der besonderen Art - das bietet Ihnen diese einzigartige Immobilie. Die ab sofort bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung begeistert mit ihrem vorteilhaften Grundriss, der sich über lichtdurchflutete und gut geschnittene Räume erstreckt, die die Augen jedes Immobilienliebhabers zum Strahlen bringen. Apropos Strahlen: Eine im Innenhof gelegene Westloggia eignet sich ideal, um den Tag in der warmen Abendsonne ausklingen zu lassen und die Seele baumeln zu lassen.

Die Wohnung liegt in der 2. Etage eines 1974 erbauten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine etwa 67 m² große Wohnfläche, die sich aufgrund einer fachmännisch durchgeführten Kernsanierung in einem nahezu neuwertigen Zustand präsentiert. In einem Großteil der Räume sorgt das Zusammenspiel aus dem hervorragenden Tageslichteinfall und dem hellen, geschmackvoll ausgewählten Echtholzparkett für ein besonderes Flair und eine gemütliche Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt.

Der Wohnraum verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, eine große Küche mit ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit und einer schicken Einbauküche mit modernen Elektrogeräten auf Komforthöhe und ein edles, exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne und großzügigem Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein privates Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum und ein Garten zur gemeinsamen Nutzung ergänzt den attraktiven Außenbereich.

Objektnr: 1029975

Ausstattung:
+ Ab sofort bezugsfrei
+ Sonnige, ruhig gelegene Westloggia
+ Lichtdurchflutete, gut geschnittene Räume
+ Top sanierter Zustand
+ Hochwertige, schicke Einbauküche
+ Modernes Badezimmer (Dusche & Badewanne) mit
Waschmaschinenanschluss
+ Geschmackvolles Echtholzparkett
+ großes Kellerabteil
+ Garten zur gemeinsamen Nutzung
+ Mtl. Hausgeld: ca. 380 €
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Sehr gute Verkehrs- und ÖPNV-Anbindung

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 9.238,81 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 67 m²
Nutzfläche: ca. 2,18 m²

Lagebeschreibung:
In zentraler Lage von Milbertshofen genießen Sie ein belebtes Wohnumfeld, dass Ihnen sowohl kurze Wegzeiten als auch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung bietet. Kaum aus der Haustür getreten, haben Sie die Qual der Wahl aus verschiedenen Gastronomieangeboten, die zum Schlemmen mit Freunden einladen. Gleichzeitig liegen die Wiesenflächen des Luitpoldparks weniger als 10 Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt und laden zum Verweilen an der frischen Luft ein. Darüber hinaus befindet sich der Olympiapark München nur etwa 1,3 km entfernt.

In einem Umkreis von etwa 9 Minuten können Sie fußläufig ein reichhaltiges Angebot zur Versorgung Ihres täglichen Bedarfs erreichen. Hier sind mehrere Supermärkte, Restaurants, Cafés, Bars, eine Apotheke sowie verschiedenste Dienstleister ansässig. Für eine aktive Freizeitgestaltung kann bspw. ein ca. 1,3 km entferntes Bowlingcenter genutzt werden.

Eine nur etwa 240 m entfernt liegende Bushaltestelle schafft gemeinsam mit einer rund 450 m entfernten U-Bahnhaltestelle der U3 und der U8 einen ausgezeichneten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr - der Marienplatz kann so in knapp 8 Minuten erreicht werden. Die Bundesstraße 2R bindet zudem sehr gut an den Stadt- und Fernverkehr an.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 130 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: c8e26f2ee1