Haus zum Verkauf €425.000
22958 Herzogtum Lauenburg - Kuddewörde

Objektbeschreibung:
Dieses schöne Einfamilienhaus wurde im Jahre 1971 auf einem ca. 668 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über 5 ½ Zimmer, verteilt auf ca. 110 m² Wohnfläche.

Highlight der Immobilie ist der große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu der nach West ausgerichteten Terrasse. Die Terrasse bietet mit einer Fläche von ca. 44 m² die verschiedensten Gestaltungsmöglichkeiten sowie einen tollen Blick in den gepflegten Garten. Zudem ist ein Teil der Terrasse überdacht.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer. Beide im Erdgeschoss gelegenen Zimmer verfügen über eine angenehme Größe und können aufgrund dessen individuell – beispielsweise als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Kinderzimmer genutzt werden.

Die Küche ist geräumig und bietet neben der Einbauküche noch Platz für einen kleinen Essbereich. Im Badezimmer des Erdgeschosses steht Ihnen eine Badewanne sowie ein Tageslichtfenster zur Verfügung.

Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei Räumlichkeiten und ein weiteres Vollbad zur Verfügung. Ein Raum verfügt über Küchenanschlüsse (Wasser und Abwasser), da hier optional eine Küche eingebaut war.

Aufgrund der Aufteilung können die beiden Geschosse auch als getrennte Wohnungen genutzt werden.
Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung der Marke Viessmann. Des Weiteren steht Ihnen eine beheizte Einzelgarage mit zwei Wasseranschlüssen zur Verfügung. Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 668 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 44 m²
Nutzfläche: ca. 68 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie ist in einer ruhigen Wohnstraße von Kuddewörde, einer schleswig-holsteinischen Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg gelegen. In Kuddewörde finden Sie außerdem Bäckereien, eine Grundschule, ein Sportzentrum und weitere Läden für den täglichen Bedarf.

Die Gegend ist insbesondere aufgrund der naturgeprägten Gegend und der Nähe zur Hansestadt Hamburg beliebt. Die Hansestadt erreichen Sie in nur ca. 30 Minuten Autofahrt. In nur ca. 10 Minuten Autofahrt erreichen Sie außerdem die nahegelegene Gemeinde Trittau. Hier finden Sie weitere Geschäfte sowie Restaurants, Apotheken und Schulen.

Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
 
AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS 
Sehr geehrte Damen und Herren,
das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig.
 
Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich:

Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden.
Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an.
Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln.
Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein - bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich.
Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu.

Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen.
Bleiben Sie gesund!
Ihr Team von Wentzel Dr.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 332.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2031-03-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: W-K-OD-21-022-2