1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €98.000
50374 Nordrhein-Westfalen - Erftstadt

Objektbeschreibung:
KAPITALANLEGER und perspektivisch orientierte SELBSTNUTZER aufgepasst!

Liblar! Möbliert vermietetes, lichtes Großappartment mit sonniger Loggia und herrlicher Fernsicht!

BESCHREIBUNG
Das ca. 1974 erbaute Mehrfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren in vielen werttragenden Bereichen saniert. Es präsentiert sich in gutem optischem Gesamtbild.

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im 6. Obergeschoss bietet auf rund 40 m² Wohnfläche ein großzügiges und gut geschnittenes Raumangebot.

Die Wohnung ist möbliert vermietet.

Die Oberböden bestehen aus Laminat und Fliesen.

Das in hellen Tönen gehaltene Bad verfügt über Badewanne, WC und Waschtisch.

Selbstverständlich gehört auch ein eigener Keller zur Wohnung. Gemeinschaftliche Räume (Waschküche / Trockenraum) stehen für alle Hausbewohner bereit.

MIETE / RENDITE
Aktuell ist die Wohnung solide vermietet. Die monatliche Grundmiete beläuft sich auf 420,- Euro. Das gute Mietverhältnis besteht seit 02-2019. Die Miete fließt regelmäßig und vollständig. Es ist eine Kaution von 3 Kaltmieten hinterlegt.

Die Garage ist separat für 48,- Euro monatlich vermietet.

Der Jahreskaltmietertrag liegt somit bei 5.616,- Euro.

KAUFPREIS
Appartment = 98.000,- Euro
Garage = 7.000,- Euro
Gesamtkaufpreis = 105.000,- Euro

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Baujahr Gebäude: 1974
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung
Der Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 75,96 kWh/(m²*a) auf.
Energieeffizienzklasse: C

FAZIT
Der ansprechende Grundriss und die dauerhaft nachfragestarke Wohnlage bieten für Kapitalanleger und für perspektivisch orientierte Selbstnutzer eine attraktive wertstabile Investition.

IHRE ANSPRECHPARTNER
Sybille Gerth und Niclas Schütten stehen Ihnen gerne für weitergehende Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Tel. 02235- 92 92 623. Rufen Sie an!

Kaufpreis pro m²: 2.593,28 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.000,00 €

Käuferprovision: 3,570 %

Gesamtfläche: ca. 37,79 m²
Grundstücksfläche: ca. 6132 m²

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 75.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 20.07.2018
Gültig bis: 19.07.2028 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 0-7094