4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.040 104 m²
90461 Nürnberg (Gleißhammer), Baldurstraße

3.120,00 €

frei
Geschoss: 4

Das im Jahr 1909 erbaute Haus wurde 2008 vollständig saniert d.h. komplette Neugestaltung von Fassade und Dach. Durch die entsprechenden Isolierungsmaßnahmen wurde energietechnisch ein Neubau Status erreicht. Die Begrünung des Hinterhofes sowie die Modernisierung der Kellerräume runden das Gesamtbild ab. Eine Renovierung des Treppenhauses erfolgte im Jahr 2019.

Die Wohnung selbst befindet sich im 4 OG. (ohne Lift) und wurde im Jahr 2008 kernsaniert und mit dem einstigen Dachboden zu einer exklusiven Lifestyle-Maisonettewohnung mit Galerie umgestaltet.

Somit sind alle Anforderungen im Bezug auf einen neuzeitlichen Wohnkomfort sichergestellt.

Die Wohnung mit Ihren 104 m² Wohnfläche vermittelt den Inbegriff des offenen Wohnens über den Dächern der Stadt.

Der Eingangs- bzw. Dielenbereich öffnet sich zum geräumigen Esszimmer mit angrenzendem Küchenbereich von hier aus ist Blick frei über die Galerie in den oberen Wohnbereich (Wohnzimmer/Relaxzimmer). Ein luxuriöses Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein abgeschlossenes Kinderzimmer/Büro sind selbstverständlich auch vorhanden.

Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon sichert im Sommer die Sonne bis in die Abendstunden.

Die abgebildete Einbauküche sowie sämtliche Möblierungen sind nicht Bestandteil der Wohnung.

Der Übergabezustand der Wohnung entspricht exakt den hier dargestellten Abbildungen. Das Objekt ist ab sofort bezugsfertig.

Die Übergabe erfolgt neu gestrichen, gereinigt und in technisch einwandfreien Zustand.

Die größte Herausforderung ist die Wahl der passenden Möblierung für Ihr neues Zuhause!

Die Nebenkostenpauschale beinhaltet:

- Grundsteuer, Abfallgebühr, Straßenreinigung, Abwasser/Niederschlag
- Wasserverbrauch, Hausstrom,
- Kabelanschluß,
- Hausversicherungen,
- Kaminkehrer
- Hausreinigung, Schneeordnung
- Wartung der Heizungsanlage
- Servicepauschale für Rauchmelder

Verbrauchsabhängige Nebenkosten wie z.B.:

- Heizkosten,
- Kosten zur Warmwasseraufbereitung,
- Strom, Telefon, Rundfunkgebühren etc.

sind nicht im Mietpreis enthalten und müssen direkt mit dem jeweiligen Versorgungsträger/Lieferanten abgerechnet werden.

Wenn die hier angebotene Wohnung Ihr Interesse geweckt hat, stehen wir Ihnen für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Wir bitten Sie hierzu um eine kurze schriftliche Anfrage mit Namen, Anschrift und Telefonnummer über das Kontaktformular.

Wir freuen uns schon jetzt auf Ihre Antwort und werden uns so schnell wie möglich mit Ihnen in Verbindung setzen.

Die abgebildete Küche wurde im Jahr 2013 vom Vormieter eingebaut und kann bei Bedarf gegen eine Ablösesumme von € 500,-- übernommen werden. Andernfalls werden die Einbauten entfernt.

Baldurstraße
90461 Nürnberg (Gleißhammer)

Das Nibelungenviertel zählt zu den begehrten Wohnlagen im Stadtgebiet Nürnberg. Die Nähe zum Luitpoldhain und dem sich angrenzenden Dutzendteich sichert einen hohen Freizeitwert mitten in der Stadt. Über Ausfallstraßen erreichen Sie in kürzester Zeit alle Autobahnanbindungen. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.