Haus zum Verkauf €279.000 1160 m²
24793 Brammer

Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1965

4 Stellplätze

1 Carportplatz
3 Stellplätze

- Lichtdurchflutete Räume

- Zeitgemäße Raumaufteilung

- Modernes Gäste-WC mit bodengleicher Dusche aus dem Jahr 2015

- Zeitlose Einbauküche mit Durchreiche aus dem Jahr 2005

- Isolierverglaste Kunststofffenster

- Kaminanschluss

- Glasfaseranschluss

- Geräumiger Vollkeller mit Außenausgang

- Große, stilvolle Gartenanlage

- Sonnige, nicht einsehbare Terrasse

- Großer Carport mit angeschlossenem Schuppen

- Gewächshaus

- Brunnen

- Sehr ruhige Waldrandlage

Sie suchen einen Ort für die ganze Familie? An dem ein Kind länger Kind sein darf, viel Platz zum Toben und Spielen hat und auch genug Raum für Familie und Freunde ist? Dann wird dieses Haus ganz nach Ihrem Geschmack sein.

Das charmante Siedlungshaus wurde im Jahr 1965 in sehr ruhiger Waldrandlage in der Gemeinde Brammer errichtet. Auch wenn das Haus mittlerweile nicht mehr dauerhaft bewohnt ist, spiegelt die stilvolle Gartenanlage noch immer das Herzblut wieder, das jahrelang in die Immobilie geflossen ist. Sie besticht durch alte Obstbäume, einen großen Nutzgarten mit Gewächshaus und zahlreiche stilvolle Beete, die jedes Jahr im Frühjahr erneut zum Leben erwachen.

Über den Windfang und die geräumige Diele gelangt man bequem in alle Räume des Hauses. Zur Linken befindet sich das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer, welches durch einen kleinen Wandvorsprung optisch voneinander getrennt ist. Ein freier Zug ermöglicht die Installation eines dänischen Kaminofens, der nicht nur im Winter für eine wohlige Atmosphäre sorgen würde. Die windgeschützte und nicht einsehbare Terrasse ist direkt vom Wohnbereich zu erreichen und lädt zum gemütlichen Kaffeeklatsch ein. An den Wohnbereich schließt die Küche mit nostalgischer Durchreiche an, die mit wenigen Handgriffen auch in eine offene Wohnküche verwandelt werden könnte. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss schließlich durch ein modernes, erst vor wenigen Jahren saniertes Gäste-WC mit bodengleicher Dusche.

Über eine robuste Steintreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier sind ein großes Wannenbad und drei Räume, die als Schlaf-/Kinderzimmer und Büro hergerichtet werden könnten, untergebracht.

Der Vollkeller ist sehr geräumig und gliedert sich in einem Vorratsraum, einen Hobbyraum, den Heizungsraum sowie den Hauswirtschaftsraum. Letzterer verfügt zudem über einen überdachten Zugang direkt in den Garten. So können Sie die Wäsche ohne großen Aufwand direkt zum Trocknen in den Garten bringen. Ein großer Carport mit angeschlossenem Schuppen und drei Außenstellplätze runden das Platzangebot schließlich ab.

Tolles Haus, toller Garten, tolle Lage - hier sollten Sie zugreifen!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.4.2031.
Endenergiebedarf beträgt 295.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 61,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen

24793 Brammer

Die Gemeinde Brammer liegt inmitten des Naturparks Aukrug etwa 20km südlich von Rendsburg und 20km nördlich von Neumünster. Brammer zählt ca. 350 Einwohner und umfasst eine Fläche von über 1.300 Hektar. Großflächige Waldgebiete (Teile des Holtdorfer Geheges, des Kattbeker Geheges und der Katzheide) prägen das Bild der Gemeinde und bieten gute Entwicklungschancen im Tourismus.

Im Ort befinden sich ein Baugeschäft, ein Fliesenlegerbetrieb, eine Baumschule, eine Gaststätte, ein Landmaschinenhandel sowie eine Kfz-Werkstatt. Auf dem Gelände der ehemaligen Baumschule an der L 328 ist ein Gestüt entstanden. Das Vereinsleben wird durch die Freiwillige Feuerwehr und einen Sportverein bestimmt. Sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf finden sich in der ca. 7km entfernten Gemeinde Nortorf. Grundschüler werden nach Bargstedt entsandt. Gemeinschaftsschüler orientieren sich nach Nortorf, Gymnasiasten nach Rendsburg. Die kleineren Kinder besuchen den Kindergarten der Nachbargemeinde Bargstedt.

Über die L328, die A7 und die Bahnstrecke von Rendsburg nach Neumünster ist Brammer bequem und schnell aus allen Himmelsrichtungen zu erreichen. Nach ca. 20 Autominuten erreichen Sie Rendsburg, nach 15 Autominuten Neumünster und in Hamburg sind Sie nach ca. einer Stunde Fahrt.